La compra de vivienda en Euskadi se desboca y alcanza cifras previas al estallido de la burbuja inmobiliaria

El dato evidencia la fortaleza de un mercado inmobiliario que ha visto dispararse la firma de hipotecas durante el último año. Así ha ocurrido con las principales entidades bancarias en la firma de estos préstamos en el territorio, Kutxabank y Laboral Kutxa, que ya han rebasado en un 42% y un 50% las cifras del ejercicio pasado, respectivamente.

Sólo en junio -el último dato disponible-, el País Vasco se ha disparado el número de compraventas de viviendas en un 29,2%. Se trata de la cuarta comunidad autónoma donde más han crecido estas operaciones tras Cantabria, Aragón y Castilla y León. El crecimiento acumulado durante los primeros seis primeros alcanza casi un 25%, una evolución que no se registraba desde el año 2010, exceptuando el 2021 por la recuperación de la pandemia.

En un mercado en el que las promotoras reclaman más agilidad para disponer de suelo -en lo que va de año se han cerrado apenas 6.000 edificaciones-, los compradores de vivienda acuden sobre todo a los inmuebles de segunda mano. Las usadas, que ahora tienen que repartirse los tres modelos de clientes (para su uso como domicilio, para alquiler o para ponerlas a disposición de los turistas) suponen ocho de cada diez operaciones. Por su parte, las operaciones de vivienda protegida han supuesto en lo que va de 2025 una de cada diez compras.

Durante el primer semestre de 2025 se ha transmitido en total la propiedad de algo más de 22.700 viviendas en Euskadi. A las 13.000 compras se le añaden además 5.800 herencias, 300 donaciones, 60 permutas y 3.300 operaciones de otro tipo.

En cuanto al total de fincas, hasta junio se han transmitido más de 47.500 terrenos en suelo vasco, de los que casi 4.500 eran rústicas y 43.000 se ubicaban sobre espacio urbano. De estas últimas, además de las 22.700 viviendas se han contabilizado 645 solares y 19.700 fincas de otro tipo.

En toda España el número de viviendas vendidas supera las 357.500, casi un 20% más que en los primeros seis meses del año pasado. El mercado de vivienda nueva es ligeramente mayor -roza las 80.000- y alcanza el 22% de todas las operaciones. Solo en junio se vendieron en total 59.000 viviendas, un 17,85% más que en el mismo mes de 2024.