Los promotores de Uleta aún confían en poder construir 294 chalés en Vitoria

Los dueños de los suelos de Uleta volvieron a la carga en marzo. Según explica su abogado, el catedrático de Derecho Administrativo Juan Ramón Fernández Torres, todavía está vigente el Plan General que hace 22 años. «Ese planeamiento permitía el crecimiento de la ciudad en el sector 17, que se consideraba zona óptima para conjugar el reto de atraer inversiones de empresas de fuera y construir chalés para los impulsores de toda esa nueva actividad económica», relata. «Se dieron todos los pasos. Se redactó un plan parcial, la reparcelación, la urbanización...», agrega. Y entonces llegó la crisis de 2008 «que se llevó por delante las posibilidades de todo el mundo».

Entre 2019 y 2020, prosigue el letrado, el Ayuntamiento cambia y se replantea el Plan General. «Deciden volver a pensar el modelo de ciudad y se quedaron colgadas muchas inversiones». Entre ellas, las de estos propietarios que vieron como «tras un gran esfuerzo» se suspendieron durante dos años las licencias de construcción mientras se definía cómo sería el crecimiento futuro de la ciudad.

Esa moratoria expiró en febrero. Y pese a que el Consistorio les ha ganado una batalla en el Tribunal Superior de Justicia del Pais Vasco, con una sentencia que el concejal de Urbanismo, el socialista Borja Rodríguez, considera firme, los promotores vuelven a intentarlo. El Plan General que les permite construir sigue vigente y el nuevo, que desclasifica 24 sectores, no estará en vigor hasta finales del verano. «No buscan indemnizaciones; ese sería el último escenario. Los propietarios quieren hacer valer su derecho de construir ahí», explica Fernández Torres. Cree que hay fórmulas y margen para llegar aún a un acuerdo «pero falta voluntad por parte del Ayuntamiento».

De manera paralela, los asesores urbanísticos de este colectivo de propietarios estudian alternativas a la construcción de 294 chalés que pasan por las normativas de redensificación del Gobierno vasco. Con arreglo a ellas se podrían levantar muchas más viviendas, más pequeñas, de todas las tipologías y con menos suelo consumido.