Los pisos vacíos a los que se les puede aplicar el canon en Euskadi caen un 20% en dos años

Según un informe reciente del Departamento de Vivienda y Agenda Urbana, a finales de 2023 el número de pisos a los que se les podría fijar el canon de 10 euros por metro cuadrado disminuyó hasta los 9.045. Un 20,9% menos que los que se contabilizaron dos años antes    y un 40,3% por debajo de la cifra recogida en 2019. Pese a la caída, y frente a más de 94.000 unidades convivenciales inscritas en Etxebide a la espera de conseguir una VPO, el consejero Denis Itxaso reconoció ayer en el Parlamento vasco    que «no resulta concebible ni admisible que haya viviendas deshabitadas a las que no se les otorga uso». Preguntado en el pleno de control al Gobierno vasco por su propio partido, aseguró que Euskadi está ante «una emergencia social». 

Lo cierto es que el gravamen, que se presentó como una medida estrella para animar a los propietarios a alquilar o vender sus inmuebles, no ha tenido mucho que ver en este decrecimiento. Ningún ayuntamiento vasco ha optado por aplicarlo desde su entrada en vigor. El equipo de gobierno del Consistorio de Vitoria tuvo sobre la mesa aplicar un recargo del 25% del IBI, pero se quedó a falta de pactar las ordenanzas fiscales con algún grupo de la oposición. En este sentido, EHBildu optaba por un 50%. El asunto está, por tanto, en el aire. Además, para activar el tributo los consistorios deberían analizar caso a caso e identificar los hogares que no tengan consumos. Un extenso proceso que requiere de un importante número de recursos.

¿Y entonces qué ha llevado a que el parque de pisos vacíos durante más de dos años baje? El Gobierno vasco lo tiene claro. La responsable es la «ley de la oferta y demanda». Tan fácil como eso. «El decreto tuvo su efecto llamada cuando fue aprobado, pero de forma puntual. Lo que ocurre en estos momentos es que hay más gente que quiere vivir de alquiler y eso ha impulsado a que salgan al mercado parte de los inmuebles que estaban dormidos.

Esto no es algo único de Euskadi.Está pasando en otras muchas comunidades de España», afirman. También reconocen que los cambios demográficos han provocado un crecimiento de la necesidad residencial. El propio consejero Itxaso confesó de forma reciente que Euskadi necesita más viviendas «para un mismo umbral poblacional». Y es que los nuevos modelos de familia, con unidades convivenciales más reducidas y un progresivo envejecimiento de la población «obligan a construir más».

El informe no desglosa por territorios las viviendas a las que se les podría penalizar fiscalmente, pero sí hace un análisis sobre los pisos que están deshabitados y que podrían ser activados. Al menos a través de programas autonómicos como Bizigune o Asap.    De esas más de 25.000 casas mencionadas,    4.000 están en Álava, lo que suponen el 2,4% del parque residencial. 16.000 se encuentran en Bizkaia; es la cifra más alta y representan el 2,9% del parque, a diferencia de Gipuzkoa, donde el porcentaje se reduce al 1,5% (5.000). Todavía así, el Observatorio de la Vivienda pronostica que la tendencia es que este tipo de inmuebles    vayan «a la baja». «La evolución es coherente con el notable crecimiento del mercado del alquiler, así como con los programas públicos que ya gestionan 8.000 pisos».

¿Y cómo son estos inmuebles? Uno de cada tres están en perfecto estado para poder ser alquilados o vendidos. No necesitan ningún tipo de obra. Mientras que otro 30% requeriría alguna pequeña reforma para poder ser habitado de nuevo. El resto (4.428 pisos) tendría que pasar por importantes arreglos. Además, la mitad de las vacías gestionables tienen una superficie menor de 75 metros cuadrados y el 83% están por debajo de los 100 metros, tamaños más reclamados por las familias que están inscritas en Etxebide.

La antigüedad de los pisos en desuso también es un aspecto que analiza el Ejecutivo en su estudio. Determina que solo el 12% de los mismos tiene menos de 30 años.Dos de cada tres se edificaron hace medio siglo y el 26% restante son edificios con 70 años. Es precisamente por esta antigüedad por la que el Gobierno vasco pone en valor la rehabilitación de domicilios con el objetivo de aprovechar los recursos existentes.