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Comprar una casa es una decisión complicada y para la que hay que tener en cuenta muchos factores. Y algunos desconocidos para la mayoría a pesar de su importancia. Sergio Gutiérrez, un experto en inversiones inmobiliarias habitual en Tiktok, ha advertido a sus seguidores de tres puntos a tener en cuenta y que hay que revisar sí o sí antes de adquirir una vivienda.
Este profesional se dedica a la búsqueda de oportunidades en el mercado de activos e inmuebles para Excellence Real Estate Circle, plataforma que ha cofundado y en la que ejerce como director, y lo tiene claro. «No compres nunca un piso sin revisar estas tres cosas». Se trata de tres puntos «que no hacen las inmobiliarias ni el notario».
El primer es comprobar «posibles afectaciones en Urbanismo». Es decir, si el inmueble se adecua o no al planeamiento actual vigente. «Las inmobiliarias suelen normalmente pedir nota simple y muy pocas informan si la finca tiene una afectación. Mucho cuidado con esto porque quizás vas a comprar algo que está destinado a derretirse y con una llamada al ayuntamiento suele ser suficiente. Te atenderán muy bien y te pueden salvar de un gran problema», desgrana.
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La segunda es «que un buen arquitecto revise el estado de la vivienda por mucho que te digan que el edificio ha pasado la ITE (Inspección Técnica de Edificio)». «No deja de ser una inspección visual. Que venga un arquitecto y te diga cuáles son las instalaciones que te tocará cambiar primero como agua, electricidad... Mucho mejor detectarlo a tiempo y no llevarte un susto que te cueste decenas de miles de euros», recomienda.
@sergioexcellencecircle No compres nunca un piso sin revisar estas 3 cosas. Te doy los 3 puntos que debes revisar antes de comprar un piso, ya que no lo hacen las inmobiliarias ni el notario, la tercera te puede salvar de un gran disgusto. Primero Comprueba afectaciones en urbanismo, las inmobiliarias normalmente piden nota simple, y muy pocas se informan si la finca tiene una afectación. Mucho cuidado con esto porque quizás vas a comprar algo que esta destinado a derruirse. Con una llamada al ayuntamiento suele ser suficiente, te atenderán muy bien y te pueden salvar de un gran problema. Segundo que un buen arquitecto revise el estado de la vivienda, por mucho que te digan que el edificio ha pasado la ITE, no deja de ser una inspección visual. Que venga un arquitecto y te diga cuales son las instalaciones que primero te tocará cambiar, como agua, electricidad, etc Mucho mejor detectarlo a tiempo y no llevarte susto que te cuesten decenas de miles de euros Y tercero Yo creo, que es el más importante. Pide siempre porfavor, las actas de la comunidad, os diran que hay datos privados , pues que los tachen, Os diran que no las tienen, Pues que las consigan Pero ahí sale todo lo que te vas a encontrar. Por ejemplo Vecinos morosos desde hace años. Vecinos que se dedican a actividades ilicitas, O posibles derramas a punto de aprobarse de decenas de miles de euros. Y esto creeme, te puede salvar de un gran problema. Te has llevado tu algún susto al comprar una vivienda? #inversorinmobiliario #invertireninmuebles #comprarcasa #comprarpiso #agenciainmobiliaria #asesorinmobiliario ♬ sonido original - Sergio_excellence_circle
La última es, a ojos del experto, «la más importante». «Pide siempre las actas de la comunidad. Os dirán que hay datos privados, pues que los tachen. Os dirán que no las tienen, pues que las consigan. Ahí sale todo lo que vas a encontrar. Por ejemplo, vecinos morosos desde hace años, vecinos que se dedican a actividades ilícitas, posibles derramas que no están aprobadas pero están a punto de ello y que pueden ser miles de euros...», zanja.
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