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G. C.
Jueves, 20 de marzo 2025, 20:45
Son oportunidades con cierto riesgo para adquirir una nueva casa, pero que están ahí para aquellos que sepan encontrarlas. Al menos, es lo que defiende Sergio Gutiérrez, un experto inmobiliario que se dedica a la búsqueda de oportunidades en el mercado de activos e inmuebles para Excellence Real Estate Circle, plataforma que ha cofundado y en la que ejerce como director. «Hay tres formas de comprar una casa a mitad de precio. Tres con las que solemos conseguirlo los inversores inmobiliarios. Y la tercera muchos del sector ni la conocen», arranca este profesional, habitual creador de contenido en la red social china TikTok.
«La primera es comprar inmuebles okupados», arranca. A pesar del riesgo que conlleva, explica que «los descuentos son muy grandes en según qué zonas». «Si sabes escoger, el riesgo es mínimo». Lo que sí recomienda es «evitar okupas vulnerables y desahucios de hipoteca o de alquiler».
La segunda es la compra de la nuda propiedad de una vivienda. «Se trata de comprar y dejar al actual propietario vivir en ella hasta que fallezca». Gutiérrez señala que suelen ser casos en los que los dueños son jubilados con una baja pensión y buscan con el ingreso «vivir mejor». Aclara que es una fórmula que no le gusta. «No quiero alegrarme porque alguien muera. No puedo con eso». Y ve otra pega. «La duración de la inversión es incierta. Cuando fallece, puedes encontrarte con que un familiar okupa la vivienda o que están enfadados al quedarse sin herencia», justifica.
@sergioexcellencecircle ⚠️ ¿Los agentes inmobiliarios son solo abrepuertas? ⚠️ Mucha gente lo piensa. ❌ Dicen que cobramos demasiado. ❌ Que lo mismo podría hacerlo el propietario. 💡 Y no les culpo… 📌 Porque hay muchos “abrepuertas” haciendo un trabajo de dudoso valor. Pero los buenos agentes inmobiliarios: ✅ Damos seguridad jurídica. ✅ Comercializamos y negociamos. ✅ Gestionamos el bien más preciado de la mayoría de las personas. 📢 Los malos deben salir del mercado. 📢 Pero los buenos, los que estamos cada día en las trincheras, 📢 los que nos dejamos la piel por nuestros clientes, 📢 debemos demostrar que estamos al servicio de las personas. 🔹 Y ahora, más que nunca, debemos ayudar a la sociedad. 📌 Este viernes hay elecciones en la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya. 📌 Si quieres cambios, ayuda y destacar en el sector… 📌 Vota a Montse y su equipo. 📢 No es publicidad encubierta. 📢 Es lo que creo firmemente. 💡 El mundo evoluciona a una velocidad increíble, no podemos quedarnos en el pasado. 💡 Los cambios son inevitables y necesarios. 📢 Si votas por Montse, votas por el cambio. ¡Sígueme para más! #Inmobiliario #AgentesInmobiliarios #agentinmobiliari #aicat #agenciainmobiliaria ♬ sonido original - Sergio_excellence_circle
La última, un «proceso complicado» que incluso pocos expertos conoce, es la compra de viviendas con préstamos NPL. Se trata de propiedades que pertenecen a entidad financieras y que han sido obtenidos a través de un proceso de ejecución inmobiliaria por impago. «Nadie da duros a cuatro pesetas. Las oportunidades existen, pero siempre tienen riesgos». En este caso, la posible necesidad de reparaciones o reformas y el mal estado en el que puede estar la vivienda.
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