La caída del euríbor dispara la compraventa de vivienda en Euskadi
Las operaciones aumentaron un 36% en julio, el segundo mayor incremento de toda España, lo que supone un punto de inflexión
El desplome del euríbor, que en agosto se situó en el 3,17% tras registrar su mayor caída en más de una década, está animando el mercado inmobiliario. En Euskadi las ventas de vivienda registraron un incremento del 36,4% en julio hasta las 2.795 transacciones. Se trata del segundo mayor incremento de toda España, solo por detrás de Asturias, donde el aumento también fue notable, del 20%, hasta superar las 70.100 operaciones, según la estadística publicada ayer por el Consejo General del Notariado.
A la par que aumentaron las compraventas se incrementaron los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda. En Euskadi el ascenso fue del 36% y se firmaron 1.932 créditos. En el conjunto de España el alza se situó en el 31%, con cerca de 35.000 préstamos.
De esta forma julio se presenta como un punto de inflexión después de un primer semestre en el que se produjo una contracción del mercado inmobiliario. Hasta junio las operaciones cayeron un 6,8% en Euskadi, por encima del descenso del 4,8% del conjunto nacional.
En este descenso ha influido la imparable escalada del precio de la vivienda, que este julio también dio por fin una tregua. Así, el coste del metro cuadrado se redujo en el País Vasco un 0,1% hasta los 2.665 euros. Con todo, sigue siendo un precio muy alto, tras elevarse casi un 20% en el último lustro.
Menos cuota
El precio apenas cede pero la bajada del euríbor sí constituye un importante alivio. El índicador de referencia para los préstamos hipotecarios encadenó en agosto su quinta caída consecutiva, lo que le colocó en el 3,17% de media en agosto, muy por debajo del 4% que tenía en el mismo mes del año anterior.
Para un préstamo tipo de 150.000 euros a 25 años y un interés referenciado al euríbor más un punto, el ahorro es de cerca de 80 euros, al reducirse la cuota mensual desde los 883 euros hasta los 806.
El descenso del euríbor está haciendo que los bancos abaraten su oferta hipotecaria para captar clientes. La media en junio se situó en el 3,26% y, aunque repuntó ligeramente respecto a mayo, está ya en los niveles más bajos desde agosto-septiembre de 2023.
Además, el euríbor ha seguido bajando estos días. Ayer se situó en el 3,094%. No hay que olvidar que el indicador anticipa los movimientos del Banco Central Europeo (BCE) y todo apunta a que habrá un segundo recorte de los tipos de interés en la reunión del próximo jueves día 12, tras la primera realizada en junio. La inflación en la zona euro parece bajo control después de que se haya relajado hasta el 2,2% en agosto.
