Una quincena de promociones reactiva el mercado de la vivienda de lujo en Vitoria

Una de las que está a punto de finalizar se enclava en plena 'milla de oro' vitoriana, en la intersección de la calle Dato con General Álava. En este punto están prácticamente rematadas las 18 modernas viviendas del Grupo Arrasate que han reemplazado al antiguo edificio municipal de Hacienda. Está previsto que las llaves se entreguen en fechas próximas. Algunos de los pisos, los de mayor extensión (136 metros cuadrados) se comercializaban por precios entre los 599.910 y los 662.000 euros.

No muy lejos del núcleo urbano, en el paseo de Fray Francisco también hay oferta de este tipo, aunque con viviendas de estilo ciudad jardín. El Grupo Rioja anuncia una nueva promoción de lujo en una casona de esta arteria, entre Ajuria Enea y el colegio Vera Cruz. A pocos metros, enfrente se acaba de finalizar otra urbanización de nuevo cuño de 8 viviendas con grandes terrazas y una zona comunitaria con espacios verdes, piscina y otros servicios.

Buena parte de esta oferta no apta para cualquier bolsillo se reparte en zonas residenciales del extrarradio, especialmente en el sur de Vitoria. En la calle Galarreta, junto al núcleo de Gardélegui, se hallan en plena construcción, con las máquinas trabajando en el terreno desde hace unos pocos meses, el conjunto de ocho chalés pareados más un unifamiliar con el nombre de 'Villas de Aretxabaleta'. Una promoción vendida al completo y con precios de aproximadamente 500.000 euros, indican a este periódico desde la constructora Fernández de Nograro, al frente del proyecto. La empresa, que este curso ha conmemorado su 70 aniversario, también tiene en fase de anteproyecto otra promoción para erigir 18 chalés en Zabalgana. Este tipo de viviendas «cuesta, pero se van vendiendo», reconoce Carlos Fernández de Nograro, crítico con el panorama del sector en la ciudad. «Aquí la construcción de vivienda va muy, muy despacio, hay poca oferta, estamos a la cola de España, sin nada que ver con otras ciudades», dice en tono crítico respecto a la política urbanística municipal para la expansión inmobiliaria.

En la parte oeste de la capital, mientras tanto, están también iniciadas las obras de nueve adosados en una urbanización en la calle Lanciego, en la zona de Mariturri. El precio de salida está en 610.000 euros. La primera fase se ha adquirido ya «entera» y la segunda sigue a la venta, transmite Víctor Barandalla desde Trivinsa, la promotora. En paralelo, esta firma está a punto de iniciar la comercialización de otra promoción en Salburua con diez adosados que se emplazarán cerca de la calle de los Astrónomos, pegando al parque del Este. La demanda de este tipo de inmuebles inasequibles para muchas familias «es bestial», incide el profesional. Y es que escasean las parcelas en las que está permitido edificar este tipo de producto para un público de 'alto standing'. Pese a los elevados precios, «la gente vende su vivienda y da el salto a meterse en una más cara como estas».

En Larrein, en Salburua, también se está comercializando otra futura edificación del sector prémium con viviendas de cien metros cuadrados con tres y cuatro dormitorios y «altas prestaciones». Los importes se sitúan en torno a los 400.000 euros. Urbanización privada, suelo radiante, ventilación mecánica y aislamientos avanzados son algunas de sus características. El proyecto lleva la firma del arquitecto Patxi Cortázar, destacan fuentes de Liben, que saca al mercado esta promoción bajo el nombre de 'Unique'. El inicio de las obras está previsto para finales de este año, transmiten los mismos portavoces. «Es un producto de mejora y de reposición» que también suscita demanda en la capital alavesa, coinciden.

La promoción 'El Mineral', en Maite Zúñiga, junto a la residencia de Alavés-Baskonia, es otra de las futuras promociones. Esta tendrá cinco viviendas «exclusivas y sostenibles» con jardines y grandes terrazas. Con precios desde 775.000 euros, «tres ya están vendidas», indican desde Fincas Armentia, que las comercializa. Armentia alberga igualmente urbanizaciones de este tipo, en concreto, en la calle Hospitaleros se erige la promoción 'Armentia Gardens' de Vivantis Premium, que consta de siete unifamiliares, cada uno con su propia pileta. En la zona rural, el año pasado arrancó en Mendiola la construcción de tres chalés con jardín que salen al mercado desde 450.000 euros y la entrega prevista a inicios de 2026. En núcleos como Crispijana (seis bifamiliares) también se oferta este formato de viviendas.

Mientras tanto, el plan para levantar ocho chalés y 52 pisos en José Mardones, un proyecto que Judimendi aguarda desde hace más de medio siglo, sigue atascado. Los dueños del solar aún no han tramitado ante el Consistorio el proyecto definitivo, aprobado en marzo de 2024. Seguramente será la última oportunidad de hacerse con un chalé de nueva construcción en el centro. La zona está parada desde 1967.