Neinor cambia de estrategia y venderá los 120 pisos libres de Olárizu que quería alquilar
Los clientes han recibido mensajes con los precios de la promoción, la cuarta de esta plataforma inmobiliaria en esta zona del Sur de Vitoria
El pasado mes de marzo, Neinor Homes fue la comidilla inmobiliaria de la ciudad, al anunciar el alquiler de un bloque entero de pisos en ... Olárizu, en una de las zonas residenciales con más tirón de la capital alavesa. Era insólito que una promotora privada pusiera a renta libre 120 pisos de una tacada en una ciudad en la que lo habitual en edificios de nueva construcción es el alquiler social o asequible de la mano de las instituciones. Pero en mayo, el grupo, que ha levantado otros tres bloques en el mismo barrio, cambió de estrategia comercial.
Ha completado con éxito la «monetización» de su cartera BTR (construir para alquilar ) en todo el Estado, uno de los principales objetivos de su plan estratégico 2023-27. Es decir, ha vendido unas promociones de renta a inversores institucionales y ha transferido otras a su negocio de venta o BTS (construir para vender). Así que Olárizu Rental Homes es ahora Olárizu Homes IV: viviendas de venta libre y con entrega inmediata.
Se trata de un edificio de ocho portales que forma una manzana completa, en el centro justo de la Avenida de Olárizu, calle que conduce a la entrada del parque periurbano, muy cerca de las famosas letras de acero corten.
El edificio consta de 120 atractivas viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, todas con amplios ventanales y espaciosas terrazas que proporcionan una excelente luminosidad. Las viviendas se reparten en 6 alturas y planta baja, donde se ubican los trasteros y un cuarto de bicicletas por portal, explican en la promoción. Se suman 129 garajes y 120 trasteros.
Cuenta con un gimnasio y una sala gourmet y aseos para uso exclusivo de los vecinos. Las cocinas están equipadas y los armarios son empotrados, agrega en su web esta plataforma inmobiliaria creada a partir de activos de Kutxabank y que es líder en el mercado español. En el Estado, al margen de las promociones de compra-venta, gestiona 2.000 viviendas de obra nueva en alquiler para facilitar el acceso a la vivienda.
Cuestan entre 253.600 euros y 323.600 sin IVA y están listos para entrar a vivir. Apenas llevan unos días anunciados y ya han vendido uno de cada diez pisos, lo que da una idea del interés de un determinado sector de la población con más recursos por esta tipología de casas.
Esto ocurre precisamente cuando lassociedad urbanística pública Ensanche 21 acaba de enajenar una parcela para pisos libres en Larrein que ha despertado expectación entre las inmobiliarias, que critican la falta de suelo para este tipo de promociones. Se trata del solar RCL-23 del sector 13 que cuenta con una superficie total 969,69 metros cuadrados y que se ha adjudicado a la UTE Creative Homes y Bustinzuri por 3.403.789 euros, IVA no incluido. O 4,1 con el impuesto de valor añadido.
Cuatro promotoras aspiraban a hacerse con ese suelo, lo que da idea de la expectación que ha generado la subasta de una de las escasas parcelas para vivienda libre de Vitoria, una ciudad que lleva más de dos décadas apostando por que siete de cada diez casas nuevas sea protegida. Será un solar de oro, ya que si al final se hacen ahí 35 viviendas la repercusión media del suelo es, sin siquiera levantar una pala, de 117.000 euros por morada.
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