La construcción de pisos se reactiva en el Sur y el centro de Vitoria a la espera de que se libere más suelo

Así que las excavadoras avanzan pero muy despacio, como reflejan las cifras. El pasado ejercicio, el Ayuntamiento de Vitoria concedió 41 licencias de obra para nuevas edificaciones de uso residencial, una cifra aún muy baja en comparación con las de años precedentes, cuando se superaban las 200. Y en Álava, el número de viviendas previstas pasó de 713 en 2017 a 767 el último año, lo que supone un crecimiento de apenas un 1,1%, según datos del Gobierno vasco. Los mismos recogen que en el territorio se extendieron 820 licencias de obra en 2018, la cifra más alta de los últimos 6 cursos.

En efecto, «en 2018 y en este comienzo de 2019 se aprecia un aumento de actividad, sin embargo, la inmensa mayoría son rehabilitaciones de escasa entidad o pequeñas intervenciones de obra nueva, por lo que no se puede hablar de una recuperación seria», analiza Edorta Mujika, gerente de la delegación en Álava del Colegio Oficial de Arquitectos Vasco-Navarro. 664 de las licencias concedidas el año pasado en la provincia corresponden a rehabilitaciones, ámbito en el que «hay un ligero aumento aunque de escasa entidad. En Álava apenas se abordan operaciones de rehabilitación integral de edificios», reseña. En la capital, «se está construyendo en las zonas del Sur y el centro, pero a un ritmo muy lento, y además son zonas que no están afectadas por la redensificación. En general, apenas se promueven nuevos inmuebles de cierta envergadura, en parte por la situación de bloqueo del plan de redensificación, que ha paralizado numerosas parcelas de Salburua y Zabalgana. Y tampoco conviene olvidar la 'inundación' de VPO que vivió la ciudad hace una década».

Coincide con este análisis Mario Cantón, gerente de Pisos y Más y MC2 Estudio de Arquitectura. «Estamos pendientes de que se apruebe el plan de redensificación por parte del Ayuntamiento. No hay mucho suelo libre para construcción directa, y mientras no se apruebe el plan, el sector se ralentiza. Tengo a varios promotores que quieren suelo, pero es imposible, la mayor parte es de bancos o de Ensanche 21 y como no se ha llevado a cabo la redensificación, no hay movimiento. Estamos todos a la espera».

El Sur, al contar con suelo disponible, experimenta un mayor trasiego de camiones y obreros que trabajan sobre todo en pequeñas promociones de lujo, entre ellas la que va a sacar a la venta la inmobiliaria de Cantón, con «20 viviendas de alto 'standing' en Zumabide». «Hay muchos pisos vacíos en Salburua y Zabalgana, así que este producto más exclusivo se ha destinado a esta zona de Aretxabaleta». A juicio de este arquitecto, «la recuperación en la construcción es muy ligera».

En realidad, el sector «no está parado, pero va a paso muy lento», reflexiona Julián Lizarraga, responsable de Adania, con distintas promociones en marcha en el Sur y en Zabalgana. «Operamos en otras plazas como Madrid donde las ventas funcionan a buen ritmo, pero en las capitales de provincia el pulso es muy distinto, particularmente en Vitoria. Se va vendiendo muy poco a poco y porque somos muy pocos los que estamos trabajando».

El movimiento es mayor en la rehabilitación -se dieron 428 licencias el año pasado, 113 de ellas para mejoras de accesibilidad-, «gracias a lo relacionado con la eficiencia energética», dice Cantón. «Muchas empresas, y también gremios, tras dedicarse a promover y construir, se han reconvertido a este sector, porque era eso o cerrar».