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La crisis de oferta que experimenta el mercado inmobiliario sigue elevando la temperatura del sector. Los datos de las firmas de hipotecas sobre viviendas hechos ... públicos por el Instituto Nacional de Estadística (INE) este viernes siguen constatando una realidad: la compra de hogares en Euskadi tras el verano se ha disparado. El último dato, el del mes de noviembre, recoge un salto del 27% respecto al año anterior con 2.006 pólizas que se acumulan al incremento del 70% de octubre y al del 50% de septiembre.
Así, el otoño en el País Vasco ha sido el más intenso en la serie histórica con un crecimiento -atendiendo a septiembre, octubre y noviembre- del 44% respecto al mismo periodo de 2023. A falta del último mes del año, el importe acumulado en los préstamos que los bancos han concedido en Euskadi con garantía hipotecaria sobre una vivienda ha ascendido a 3.110 millones.
En el conjunto de España, la tendencia también es alcista y subió un 16,6% en noviembre respecto al mismo mes de 2023, hasta sumar 38.497 préstamos.
La bajada de los tipos de interés, el ahorro que todavía perdura tras la pandemia y la necesidad de un hogar han lanzado a los vascos al mercado que sufre un estrés por la falta de oferta. Así lo refleja la estadística, que también recoge una subida del importe medio de la hipoteca del 11,8%. Según los datos del INE, en noviembre la cantidad media prestada en Euskadi para comprar una casa fue de 167.206 euros, muy por encima de los 149.433 del año anterior.
En el acumulado de 2023, a falta del último mes, se han firmado un total de 19.578 créditos para comprar una vivienda, frente a los 17.810 del ejercicio anterior. Es un aumento de 10% que los analistas señalan que se va a mantener en este 2025. El consenso de lo bancos prevé un crecimiento en su cartera de hipotecas entre el 6% y el 8%.
El tipo de interés medio también ha subido. En noviembre llegó al 3,28%, frente al 3,12% registrado en octubre y se sitúa en su tasa más alta desde el mes de agosto, cuando fue del 3,30%. Además, el tipo de interés medio es superior al de hace un año (3,26%) y, con él, se acumulan ya 19 meses consecutivos con tipos por encima del 3%. El plazo medio para devolver los préstamos es de 25 años.
Es una situación que eleva el estrés del mercado y es que las cifras no tenían referentes desde los años de la burbuja inmobiliaria, pero los promotores siguen con un ritmo de entregas de pisos muy inferior a entonces. En 2008 se construyeron en Euskadi casi 15.000 viviendas y, en 2023, esa cifra apenas llegó a las 6.000. Una situación que está tensionando los precios con subidas cercanas al 10%.
Las diputaciones arrancan ahora un debate sobre los impuestos que, precisamente, centra en este área una de las partes más importantes de los cambios con el objetivo de movilizar parque de vivienda con el que desahogar el mercado. El alquiler es uno de los objetivos más destacados por su mayor urgencia social. Para movilizar vivienda vacía, se plantea una exención que, si bien no llega al 100% planteado por el Gobierno central, se eleva hasta un 50% si la vivienda está intermediada por una agencia pública de alquiler o está en una zona tensionada.
El Gobierno vasco, además, de la promoción de vivienda pública de alquiler asequible, ha reconocido la necesidad de acelerar los trámites y licencias. Es una de las exigencias del sector que denuncia una ralentización de las obras por cuestiones burocráticas.
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