El euríbor repunta en agosto pero las hipotecas se siguen abaratando

Y es que aunque sube ligeramente el índice de referencia que mide el tipo de interés al que se presta el dinero en los grandes bancos y que se traduce en las cuotas a tipo variable, como ya lo hizo en enero (entonces el euribor creció del 2,44% hasta el 2,52%), las revisiones para los hipotecados serán a favor. «Se abaratarán sensiblemente, sobre todo si la actualización de su interés es anual», recuerda el especialista de HelpMyCash.com, Miquel Riera, ya que en agosto de 2024 el euríbor alcanzaba el 3,17%. Aunque también favorable, algo menor será el impacto para los que tengan la revisión cada seis meses, debido a que en febrero estaba fijada en el 2,40%. En consecuencia, en ambos casos las mensualidades serán más baratas.

Así, por ejemplo, una persona que tenga firmada su hipoteca variable media de 150.000 euros a 25 años, y con un interés de euríbor más un 1%, la revisión anual supondrá un ahorro en las cuotas de 85 euros mensuales (desde los 805 anteriores a los 720) y 1.030 al año. Si la revisión es semestral, el pago se reduce en 24 euros al mes (de los 744 a los 720), es decir, 140 euros en total hasta el próximo febrero.

Esto ocurre en un momento en el que el mercado hipotecario vasco ha cerrado la primera mitad del año con un aumento del 37% en las firmas de estas pólizas -12.493 en total, el dato más alto desde 2011 según detalla el INE-, cuyos préstamos rondan de media los 163.000 euros.

En todo caso, los datos demuestran que el valor del euríbor se ha atascado en verano. «El euríbor suele estancarse cuando hay factores que apuntan a una estabilización de los tipos de interés del BCE, especialmente si las previsiones anteriores eran demasiado optimistas y hay que ajustarlas a la nueva realidad», añade Riera, quien recuerda que se han desencadenado diversos factores que amenazan con aumentar la inflación en la eurozona, como el recrudecimiento de los conflictos bélicos en Ucrania y Oriente Próximo. En este escenario, las previsiones apuntan a que el Banco Central Europeo solo recortará sus tipos en una ocasión más este año. «Lo más probable es que el euríbor se mantenga relativamente estancado o tienda muy ligeramente a la baja, por lo que terminará el año al 2%, décima arriba o abajo», estima.

El profesor de finanzas de la Universidad Francisco Marroquín y analista de Mercados, Gustavo Martínez, detalla que los expertos más optimistas todavía dibujan un escenario para este año de bajadas del euríbor hasta el 1,96% y en 2026 de hasta el 1,90%. «Estas proyecciones dependen de la inflación, que esperan ronde el 2,2% en los próximos meses, y de los posibles recortes adicionales del BCE si la economía se desacelera. Sin embargo -alerta- un repunte inflacionario o tensiones geopolíticas podrían frenar esta caída».

Martínez también remarca que la tendencia es hacia la estabilización en torno al 2% para el 2026, muy lejos de los niveles negativos vividos en los años anteriores, mientras el BCE mantiene su empeño por mantener la inflación en el 2%. «La curva de tipos sugiere una moderación, pero la volatilidad persiste debido a factores como el precio del petróleo o la política monetaria», añade.

Aunque agosto suele ser un mes en el que el euríbor tiende a bajar ligeramente, cabe decir que los datos diarios muestran unos datos en sintonía con los meses anteriores. «No debe interpretarse como un cambio de tendencia, sino como una oscilación mínima dentro del comportamiento normal del índice de referencia», incide el director de hipotecas de iAhorro, Simone Combelli, quien califica los resultados como «un movimiento puntual que no debería generar alarma entre los hipotecados, al menos por el momento».