El aumento de pisos turísticos ilegales en Bilbao se estabiliza, pero ya copan el 40% del mercado

Este auge del turismo ha llevado, inevitablemente, a un aumento de la capacidad de alojamiento. La capital vizcaína cuenta con 10.000 camas en hoteles, cantidad que quintuplica los registros de inicios de siglo. Más allá de la oferta tradicional, la proliferación de visitantes ha derivado en un incremento de los pisos destinados en exclusiva al uso turístico. En Bilbao, entre las viviendas y los apartamentos de esta tipología, ya suman 1.221. Al menos, esta es la cantidad de los que se han dado de alta en el Registro de empresas y actividades turísticas de Euskadi (Reate), donde deben inscribirse para poder operar dentro del marco legal. Sin embargo, hay propietarios que recurren a la picaresca y anuncian sus inmuebles en plataformas de manera clandestina.

La plataforma AirDNA, que utilizan los inversores inmobiliarios para estudiar la rentabilidad de sus inmuebles y almacena datos de los principales portales en los que se anuncian estos pisos, cifra en 1.970 la cantidad de habitaciones y viviendas para el alquiler turístico que se ofertan en Bilbao. Son 749 más de las que están oficialmente registradas, de lo que se infiere que casi un 40% del mercado es clandestino.

Es una cantidad que no ha dejado de crecer en los últimos años, hasta que se ha estabilizado alrededor de este porcentaje. Para ello ha sido necesario que las instituciones aumenten los controles sobre las plataformas en las que se anuncian los pisos y comiencen a regularlos legalmente. El año pasado las sanciones en Bizkaia se triplicaron respecto al anterior, hasta alcanzar las 154. Para ello fue necesario que desde el Departamento de Turismo pusieran en marcha una campaña especial durante los meses de verano, en la que se realizaron 355 inspecciones.

La infracción más grave es, sin duda, el no estar inscrito en el Reate y puede ser sancionada hasta con 600.000 euros. También existen otras faltas más leves como no publicitar el número de registro al anunciar el piso en las plataformas (la más popular es Airbnb) o no colocar una placa identificativa en el portal del edificio. El incumplimiento de las ordenanzas municipales es otra de las conductas irregulares más sancionadas. En Bilbao, por ejemplo, las viviendas destinadas al alquiler turístico deben estar en el primer piso, mientras las habitaciones compartidas pueden ubicarse en cualquiera de las plantas.

Desde la consejería de Turismo del Gobierno vasco explican que algunos propietarios publicitan viviendas enteras como si fueran una sola habitación, ya que en este caso los requisitos que deben cumplir son menores. Al poder estar situadas en cualquier planta del edificio también son más complicadas de rastrear. Los datos en Bilbao así lo corroboran: mientras la oferta ilegal de pisos representa el 26%, la de habitaciones asciende al 60%. De las 674 ofertadas solo hay 274 inscritas en el Reate.

Las instituciones competentes tienen la esperanza de que estas infracciones se reduzcan pronto a cero. El reglamento europeo sobre alquileres de corta duración aprobado el pasado febrero, y que se pondrá en marcha en un plazo de dos años, obligará a las plataformas a compartir el dato de la ubicación de las viviendas con los Gobiernos. Como Euskadi tiene un registro propio de viviendas destinadas para el uso turístico, un simple cruce de datos servirá para conocer cuáles están operando de forma clandestina.

El concejal de Turismo en el Ayuntamiento de Bilbao, Xabier Ochandiano, se felicita por la aprobación de la norma y asegura que «vamos a poder conocer prácticamente en tiempo real cuál es la oferta que entra al mercado de forma clandestina. Además, va a servir para trasladar a los municipios la importancia de las políticas europeas». Aun así, pese a la trascendencia de la futura normativa para regular este sector, el concejal alude a que el perfil del viajero que visita Bilbao prioriza alojarse en hoteles y por ello no se prevé «un aumento de las viviendas de esta tipología. Aún así, nuestra prioridad es garantizar un desarrollo sostenible dentro del marco normativo».

La realidad es que, según los datos de AirDNA, la ocupación de estos pisos de uso turístico el año pasado fue del 65%, diez puntos más que la registrada por los hoteles en 2022. En ambos casos, el verano fue el periodo en el que estuvieron más concurridos. La misma plataforma también muestra que los propietarios de estos inmuebles en los últimos 12 meses han ganado de media 27.000 euros al año. Por otro lado, la mitad de los visitantes que apuestan por alojarse en un piso turístico en Bilbao lo hacen durante solo una noche. El 36% lo hace durante dos y el 8,3% durante tres.