¿Es rentable comprar una vivienda para alquiler en Vizcaya?

Con un precio medio por metro cuadrado de 2.785 euros, el País Vasco es, junto a Baleares (3.330 €/m2) y Madrid (3.146 €/m2) una de las tres comunidades autónomas más caras para comprar una vivienda, aunque también una de las cinco autonomías donde se registran los mayores precios del alquiler. De entre las tres provincias que forman el territorio vasco, Vizcaya es, a tenor de los datos, la que ofrece mejores condiciones a la hora de comprar una vivienda para alquiler.

Según el último informe de precios de venta de pisos.com, la provincia terminó el mes de enero anotando un precio medio de 2.740 €/m2 o, lo que es lo mismo, siendo una de las cinco provincias españolas donde más caro resultaba comprar una vivienda a principios de año. Sin embargo, los 10,03 €/m2 a los que se pagó de media el arrendamiento durante el mismo mes, se tradujeron en una rentabilidad bruta del alquiler del 4,39% para el conjunto de la provincia.

Sin ser un dato especialmente llamativo, sí que resulta el más interesante si tenemos en cuenta los valores registrados en el resto de la comunidad. En Guipúzcoa (3.064 €/m2), provincia que ocupa la tercera posición en el ranking de las más caras, la rentabilidad bruta del alquiler se situó en enero en el 4,26%; mientras que en la provincia de Álava (2.312 €/m2) fue del 3,79%, más de medio punto por debajo de la registrada en suelo vizcaíno.

La evolución de los precios es uno de los factores que explican por qué comprar un piso en Vizcaya es más que interesante si tenemos pensado alquilarlo después, dado que la variación interanual apenas alcanza el 1%. En concreto, los precios crecieron en enero un 0,79% con respecto al mismo mes del año anterior, mientras que en Álava el incremento interanual fue del 1,34% y el Guipúzcoa cayeron un -4,48%.

Las cifras resultan aún más significativas en el caso del arrendamiento, tal y como señala el informe de precios de alquiler de pisos.com. Con un -4,46% de caída interanual, Álava (7,32 €/m2) se sitúa como la más económica de las tres provincias vascas para alquilar una vivienda, aunque es Guipúzcoa (10,89 €/m2) la que registra un mayor descenso en los precios hasta alcanzar el -8,77%. Pese a que también anota un descenso notable (-4,31%), el mercado del arrendamiento vizcaíno es el que mejor resiste.

Por capitales, también Bilbao se sitúa por delante de sus homólogas vascas en el ranking de las más rentables para comprar una vivienda para alquiler. La ciudad terminó el mes de enero con un precio medio para la vivienda de segunda mano de 3.401 €/m2 o, lo que es lo mismo, un 1,27% más que en el mismo mes de 2021. La variación en el precio del alquiler apenas llegó al -0,35% anotando un precio de 13,83 €/m2.

Dicho de otro modo, comprar una vivienda de 90 metros cuadrados en la capital vizcaína supondría una inversión que supera los 300.000 euros, pero el alquiler anual por esa misma propiedad rondaría los 15.000 euros. La relación entre ambos importes se traduce en una rentabilidad bruta del alquiler que alcanzó en enero el 4,87%, más de un punto por encima de la que ofrecía Donostia-San Sebastián (3,61%) y superior también a la de Vitoria (4,58%).

El número de compraventas registradas el pasado año aumentó un 20,6% con respecto a los datos de 2020. Los analistas se muestran optimistas con las previsiones del sector y, como explica Ferran Font, director de Estudios de pisos.com: «De cara a 2022 se espera que se produzca un crecimiento saludable del mercado» y añade: «Si bien va a ser un año de difícil previsión, se vaticina un aumento en el número de hipotecas concedidas sobre viviendas del 0,5% interanual. El ladrillo es un activo refugio para muchos inversores, por lo que la vivienda no sólo es interesante para vivir, sino para invertir».

Desde el punto de vista de la inversión hay que tener en cuenta que, según el Informe de Tendencias elaborado por la Sociedad de Tasación, el esfuerzo inmobiliario, esto es, el tiempo de salario íntegro necesario para la adquisición de una vivienda, se sitúo en el cuarto trimestre del pasado ejercicio en los 7,7 años en el país vasco. El dato es muy similar a la media nacional (7,8 años) pero queda lejos del registrado en otras comunidades próximas como La Rioja (4,9 años), Navarra (6,2 años) o Cantabria (6,9 años).

De hecho, esta última constituye una alternativa interesante para los inversores ya que, pese a la proximidad con el territorio vizcaíno, los precios son notablemente inferiores. Frente a los 2.785 €/m2 que se pagó de media en enero en el conjunto de Euskadi, en Cantabria, la vivienda usada anotó un precio medio de 1.587 €/m2 durante el primer mes del año, situando la rentabilidad bruta del alquiler del territorio cántabro por encima del 5%.