Radiografía del mercado del alquiler en Bilbao: estos son los barrios con los pisos más baratos

Es todo una odisea encontrar un precio razonable en el mercado del alquiler inmobiliario. La falta de oferta para satisfacer la demanda ha alzado el precio medio del suelo, un problema a nivel nacional que se ha acentuado en los últimos años y que ha puesto en serias dificultades a aquellos que buscan independizarse, sobre todo los más jóvenes. Bilbao no es una excepción en esta vorágine especulativa. La burbuja crece y hace imposible asumir económicamente las rentas fijadas por el mercado, lo que obliga a muchos a compartir piso a regañadientes o, directamente, optar por esperar a independizarse.

Mientras, Bizkaia sigue a la espera de que el Gobierno central solicite los datos fiscales que permitirán establecer el índice de precios de referencia para detectar las zonas de alquiler tensionadas y topar las rentas para frenar esta especulación. Una herramienta contemplada en la nueva Ley de Vivienda nacional, aún en el aire a la espera de que se resuelvan los recursos presentados contra este documento.

Los últimos datos publicados por el Observatorio Vasco de la Vivienda ponen el foco en este problema. Las estadísticas correspondientes al tercer trimestre de 2023 reflejan cómo el valor medio del metro cuadrado en Bilbao continúa en un constante ascenso. Si en 2016 esta cifra era de 10,1, al cierre de ese periodo se fijaba en 12,3. El precio medio de los alquileres de las nuevas fianzas constituidas ha alcanzado los 859 euros durante el tercer trimestre del año pasado. Este valor es el resultado de la media de los alquileres en toda la ciudad que se han formalizado en ese periodo.

La renta varía notablemente dependiendo de la zona, según la tabla del informe. Desde la más barata, los 553 euros del Peñascal, a Indautxu y Abando, donde los alquileres superan los 1.000 euros. Unas cifras, no obstante, que se perfilan notablemente inferiores al precio medio de los pisos ofertados a día de hoy en el mercado. ¿El motivo? Para desgranar los datos de la ciudad por zonas, el Gobierno vasco toma como referencia la totalidad de contratos vigentes, entre los cuales hay alquileres antiguos con una cuantía mucho más asequible. Salta a simple vista que la actual oferta ha devorado esa media.

Según los datos manejados por el Gobierno vasco, la única zona cuyo precio medio del alquiler desciende de los 600 euros es Iturigorri-Peñascal. Concretamente, en 553,4 euros. Las principales plataformas de compra-venta de vivienda en internet, donde publican sus anuncios las principales inmobiliarias de la ciudad, refleja que es muy difícil encontrar un piso en ese barrio.

No es un barrio donde precisamente abunden los alquileres (tan solo hay 88 fianzas depositadas) y la mayoría de vecinos cuentan con pisos en propiedad. El único anuncio encontrado a fecha 16 de abril es la de una habitación con «derecho a cocina, baño , salón y padrón». ¿El precio? 400 euros al mes para convivir junto a un compañero de piso.

La oferta también escasea en Uretamendi, muy cerca de Rekalde. A pesar de que las estadísticas fijan el precio medio de las rentas en 600 euros, las pocas ofertas en el mercado rondan los 700. La primera, por unos 700 euros, es un piso de dos habitaciones y 48 metros cuadrados en una tercera planta sin ascensor. Y la otra vivienda, de características similar, por 760 euros. Llama la atención las exigentes condiciones para arrendar la vivienda. Dan dos opciones: un aval bancario equivalente a 18 meses de renta o un seguro de impago que se incluirá al precio de la renta por 39 euros al mes.

La poca oferta también es la tendencia en Altamira. Uno de los pocos pisos en alquiler, un domicilio reformado de 63 metros cuadrados exterior, se ha fijado en 800 euros mensuales. Una cifra muy lejana a la renta media de 641 euros que reflejan las estadísticas. Hay también opciones de alquiler de habitación, entre 350 y 422 euros al mes. En el caso de Zorrotza, con una renta media de 642,5 euros, según los datos oficiales, la oferta es prácticamente inexistente.

Cambio de horquilla. Los datos del Observatorio fijan en 658 euros la renta media en Arabella, 664 euros en Otxarkoaga, 676 en Arangoiti... Por ejemplo, en el caso del segundo, tampoco es fácil encontrar piso. La oferta más destacada en el mercado es la de un piso de 55 metros cuadrados por 420 euros en la zona cercana al colegio público del barrio. De hecho, también se alquilan habitaciones por 400 y 250 euros. En valores similares, según el estudio del Gobierno vasco, se sitúan Arangoiti (676), Larraskitu (684) y Atxuri (699).

La mayoría de barrios en Bilbao, casi una veintena, reflejan unos alquileres que oscilan entre los 700 y 800 euros. Y algunos como Santutxu (741), Rekalde (752) o Casco Viejo (784) congregan un número importantes de contratos de la ciudad. La realidad es que el mercado fija unas rentas notablemente superiores a las estadísticas del Observatorio Vasco de la Vivienda.

En la calle Elizondo, en pleno centro de Santutxu, un piso de tres habitaciones de 89 metros cuadrados se ofrece por 1.100 euros mensuales u otro en la calle Caserío Landaburu por 1.200. Ya en la zona de Basarrate, de 71 metros cuadrados, llega a los 950 euros. Estas importante diferencia de cifras se repiten en Rekalde y las Siete Calles.

Los precios más elevados se encuentran en Indautxu (1045) y Abando (1033). En el mercado actual son pisos cuya renta oscila entre los 1.200 y los 2.000 euros aproximadamente. Más allá del centro, a precios algo más asequibles, otras de las zonas más demandadas para alquilar son Deusto (863) y Basurto (865). Sucede lo mismo en ambos casos.

El mercado ya se sitúa muy por encima de la medida de los contratos vigentes. Por ejemplo, en el primer barrio, tan solo hay un piso que se aproxima a la estadística. Es un estudio de 35 metros cuadrados en la calle Rafaela Ybarra. El resto, muy por encima, con rentas a partir de los 1.100 euros mensuales y que hasta superan los 1.400.

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