La OCU avisa: las 6 condiciones que no debería aceptar el inquilino en el contrato de alquiler de una vivienda

La firma de un contrato de alquiler de una vivienda a veces da lugar a malos entendidos y a situaciones de tensión entre propietario e inquilino. Firmar el contrato a ciegas, no revisar todas las condiciones... Hay una serie de errores a evitar que sentarán una base de acuerdo más sana y duradera entre ambas partes. Sobre todo en estos tiempos en los que muchos futuros inquilinos tienen prisa por cerrar el 'trato' ante la subida del precio de la vivienda y la escasez de oferta en el mercado del alquiler. Estas son los fallos más frecuentes que detecta la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) a la hora de firmar el contrato de arrendamiento.

«Nunca adelantes dinero sin ver la vivienda y tomar un mínimo de precauciones. Que no te metan prisa. Lo primero es conocer la vivienda y comprobar su estado», recomienda la OCU. De hecho, sugiere que se contraste que se trata de una vivienda a través de la web del Catastro, introduciendo la dirección del piso. «Además del tamaño, número de habitaciones, ubicación real, cercanía de transportes... debes comprobar dos cosas importantes: el estado de las ventanas y el tipo de calefacción, especialmente si la zona es fría. Si no lo haces, te arrepentirás en noviembre», adelanta la plataforma.

En estos casos, no basta con un acuerdo verbal. «Es esencial reflejar por escrito lo fundamental en un contrato de alquiler y quedarse con un original, firmado en todas sus páginas. Si es para vivienda, asegúrate de que no te hacen un contrato de once meses», matiza la Organización de Consumidores y Usuarios.

«Es importante elaborar un inventario de la vivienda y muebles. Y si hay elementos desgastados (suelos, paredes, etc.), deja constancia con fotos», recomiendan. ¿El motivo? Los contratos suele decir que recibes la casa «en perfecto estado», aunque no suele ser así, según la OCU. «El inventario evita discusiones al término del alquiler».

La OCU recuerda que es importante «revisar que el propietario no te carga en el contrato ni el IBI ni los gastos de comunidad». «Si te los carga, hay que cumplir unos requisitos como indicarlo expresamente en el contrato con mención de su cuantía en el año de la firma», ahonda. También señala la organización que Ley de Arrendamientos Urbanos prohibe desde el 26 de mayo de 2023 que se cobren al inquilino los gastos de agencia.

«La cantidad que entregues al casero no debería superar al equivalente a tres meses de renta, entre la fianza legal de un mes y las garantías adicionales de hasta dos meses de depósito», detalla la OCU. Y recuerda: «exigir más tiene poco sentido y es ilegal: si lo hacen, busca otro piso». También recomienda conservar el recibo de cualquier pago que hagas.

Es algo que cambiado en los últimos años «porque desde 2022 se impuso un límite extraordinario a las subidas anuales de renta en alquiler de vivienda». El límite es del 2% en 2023 y del 3% en 2024. «Es posible pactar otras subidas si tu casero es un 'pequeño arrendador' (tiene menos de diez inmuebles), pero en principio te interesa atenerte al límite legal salvo que pactéis alguna otra ventaja para tí, como alguna renovación de muebles, cocina, etc», señala la OCU.

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