Bizkaia oferta 300 viviendas por encima del millón de euros

¿Qué vivienda se compraría usted por más de un millón de euros? ¿Una casa con jardín? ¿Un chalé con vistas al mar? ¿Un piso en la Gran Vía de Bilbao? En Bizkaia hay 295 inmuebles de lujo –los datos se extraen el viernes– que se ofertan en el principal portal inmobiliario del país por encima del millón de euros. 169 son pisos y el resto, casas y chalés. Domicilios exclusivos al alcance de muy pocos que no escatiman en detalle. Los hay con grandes ventanales, piscina climatizada, suelos de mármol o a escasos metros de la playa. La vivienda de lujo «coge ritmo» en un mercado en el que las familias apoderadas llegan «incluso a esperar meses» a que se ponga a la venta la casa de sus sueños. «Como en otros mercados, la demanda es mayor que la oferta, pero en las viviendas de alto standing el comprador tiene sus exigencias y busca que el inmueble se adapte a lo que realmente quiere. El lujo es subjetivo. Algunos persiguen grandes salones, otros muchos ventanales...», dice Pablo Gulías, director de Engel & Völkers en Bizkaia.

Las zonas más cotizadas son el centro de Bilbao –sobre todo la Gran Vía, el parque de Doña Casilda o la Plaza Euskadi–, Getxo, Uribe Kosta y Urdaibai. Ahora bien, ni el comprador ni el tipo de vivienda son los mismos en un sitio que en otro. Mientras en la capital vizcaína abundan los «clientes locales» y los pisos señoriales, los extranjeros se interesan más por la costa y las grandes mansiones. «En Bilbao lo normal es encontrar familias y empresarios nacionales con un patrimonio importante. Pero hay de todo. Tenemos clientes que quieren vivir en la Gran Vía solo por presumir del sitio y otros que persiguen otros lujos», dice Janire San Martín, de la Inmobiliaria Irizar, agencia que ha percibido un «crecimiento exponencial» del mercado de lujo. «Por más de un millón de euros tenemos cerca de siete domicilios, cuando el año pasado contábamos con máximo dos», detalla la experta.

En Bilbao, Idealista oferta 70 pisos que superan el millón de euros. Todos situados en el corazón de la urbe. El más caro se vende por 2,5 millones. Ubicado en el Campo Volantín, cuenta con ocho dormitorios y 426 metros cuadrados.Los cuartos se ofertan actualmente como habitaciones turísticas. «Además de los locales, profesionales de otros países también se interesan por inmuebles de alto valor, sobre todo americanos. En cualquier caso es un sector reducido, la oferta se concentra en el centro neurálgico. Muchos de los que buscan lujo nos preguntan por casas en Getxo o La Bilbaína».

Los expertos aseguran que el precio de la vivienda de alto standing no ha subido «tanto» como en el resto de los domicilios a los que pueden acceder el común de los mortales. El motivo es que los precios son tan elevados que el incremento es menor. Lo que sí han detectado los especialistas es un nuevo perfil de comprador: el extranjero que viene a Euskadi a pasar sus vacaciones o a retirarse. Ciudadanos de otros países que «no buscan pisos en Bilbao», sino chalés cerca de la playa. Muchos de los foráneos llegan a Bizkaia para huir del calor sofocante que sufren las localidades del sur de España durante la época estival y acaban invirtiendo en la adquisición de una viviendas de lujo.

María Navascues, de Getxo XXI, admite que este 2025 el «interés por los domicilios exclusivos es mayor que otros ejercicios». «Las condiciones del crédito para la compra han mejorado y ha animado a los clientes. En Getxo tenemos muchas familias francesas o de Estados Unidos que buscan una residencia vacacional», admite la experta. ¿Y qué requisitos piden? «Por lo general que tengan vistas al mar, encanto y jardines», añade.

Getxo atrae la mirada de decenas de extranjeros no solo por su proximidad al mar, sino también por la cantidad de antiguos palacetes que se han reconvertido en pisos de lujo. Entre las propiedades a la venta, la firma Engel & Völkers oferta un dúplex diseñado por el arquitecto José Ramón Foraster con piscina privada, siete habitaciones y tres baños en Neguri por 1.390.000 euros. También una singular vivienda de dos plantas ubicada en un edificio diseñado por Manuel María Smith sobre la playa de Ereaga. Esta última se vende por 3,4 millones, dispone de seis dormitorios, siete baños y una espectacular panorámica a la playa.

Otros enclaves que cumplen con los requisitos de los extranjeros son Urdaibai y la comarca de Uribe Kosta. Por poner un ejemplo, en Plentzia se oferta una impresionante casa con vistas al mar situada en una parcela de 8.200 metros cuadrados por 1.790.000 euros. «El tirón de la costa vasca hace que gente exclusiva busque una vivienda en alguna de estas localidades. Pero no son solo foráneo, sino también autóctonos que en su día se fueron a trabajar y ahora vuelven», asegura Gulías.

A diferencia de las viviendas que constituyen el grueso del mercado –de los 5.380 pisos que se venden en Idealista, solo un 5% valen más de un millón de euros–, las de lujo «tardan más en venderse». «Depende de las características de la vivienda. Si tiene vistas al mar, lo normal es que la operación se cierre rápido», mantiene la experta inmobiliaria Carmen Llano. En otros casos, la firma de la adquisición puede alargarse «hasta seis meses», según Acasuso, dadas las «exigencias del comprador».

El director de Engel & Völkers en Bizkaia sostiene que cuando la agencia encuentra el cliente adecuado, que es lo que «más cuesta», las operaciones pueden llegar a ser «fulminantes». «A los compradores locales les da igual el interior de la vivienda porque el 80% de los clientes hace reformas posteriores para ponerlas a su gusto. Los extranjeros en cambio prefieren que la casa esté tal y como ellos quieren y que no les dé trabajo», concluye el especialista.

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