Descubre cómo la rehabilitación energética puede ayudarte a ahorrar en casa

Grupo IVAS

El Grupo Ivas es una entidad de nivel internacional que en el 2023 cumplió 70 años de actividad, trabajando en el sector de los acabados de construcción y rehabilitación, ofreciendo productos, soluciones, sistemas, tecnologías integradas ideales para satisfacer las más complejas necesidades proyectuales y de construcción. «Añadimos valor a la construcción» es el concepto guía que ha llevado al Grupo a una posición importante en el mercado de la rehabilitación.

La experiencia adquirida en el campo de los acabados para la construcción permite al Grupo Ivas contar con una amplia gama de productos apreciados y extendidos por todo el mundo, sujetos a continua evolución tecnológica sin dejar de respetar la memoria y la tradición adquiridas a lo largo de los años.

– Calidad: Las empresas del Grupo tienen certificado de calidad UNI EN ISO 9001 El término calidad se refiere al valor de los productos, el rigor de los procesos de producción, el nivel de los profesionales, los servicios y las actividades de formación ofrecidas.

– Protección del Medio Ambiente: El Grupo Ivas, desde siempre atento a la defensa del medio ambiente, promueve en toda los ambitos la cultura del ahorro energético y propone únicamente sistemas tecnológicos de bajo impacto ambiental, protegiendo el hábitat en que vivimos.

– Innovación: La continua búsqueda de innovación es el factor que ha permitido a lo largo de los años al Grupo recorrer los tiempos, leer los cambios y mantenerse en vanguardia. La creación de nuevos productos, los métodos específicos de intervención, la búsqueda de nuevas soluciones tecnológicas para los acabados, están en el centro de la actividad cotidiana de los laboratorios de Investigación y Desarrollo.

– Sistema Termok8: Sistema especializado de aislamiento térmico, saneamiento, calificación energética, cumple 40 años y supera los 35 millones de metros cuadrados aplicados hasta ahora. El sistema de aislamiento exterior Termok8 es la solución más eficaz para mejorar el rendimiento energético de los edificios, aumentar el grado de aislamiento acústico y reducir los puentes térmicos, ahorrando en facturas.

El sistema de aislamiento exterior o sistema ETICS es el más utilizado en Europa para el aislamiento térmico y acústico de las paredes de edificios civiles e industriales, nuevos y preexistentes. Desde hace más de 40 años, Ivas produce una amplia gama de sistemas de aislamiento térmico exterior denominados termok8, específicos para las diferentes ocasiones de renovación y recalificación energética.

Codenor

Codenor es un agente rehabilitador con 15 años de experiencia y mas de 900 obras realizadas y varios premios nacionales y europeos. De hecho, el año pasado fue reconocido por tercera vez como ‘Mejor empresa de rehabilitación de edificios de España‘, después de los reconocimientos de los años 2020, 2021 y 2023; y con el Premio CEPYME 500 2024, reconociendo a Codenor como una de las 500 empresas Españolas de mayor crecimiento.

No en vano, a lo largo de todos estos años ha tramitado más de 190 expedientes de ayudas, con un 100% de éxito en su consecución y por un valor de más de 35 millones de euros para sus clientes. Y actualmente está especializado en ejecución de barrios completos, como el que está llevando a cabo en Aramotz (Durango) y en el de María Dolores Madaria (Orduña) en colaboración con los Ayuntamientos de Durango y Orduña y el Gobierno vasco, así como las obras de la calle Nafarroa 7, 9, 11, 13, 15 y 17 de Leioa

Rehabilitar un edificio no es algo en lo que pensemos en nuestro día a día ya que, a priori, suele ser más bien una cuestión de necesidad. Pero cuando llega el momento de acometer esa obra se puede ver que, en realidad, tiene muchas ventajas. «La primera y más clara es la seguridad de la edificación, tanto para los propietarios como para los usuarios de la vía pública», defiende Gorka Aburto, CEO de Codenor.

Además, son muy importantes «la mejora estética, tanto del propio edificio como del entorno, la mejora en el confort, la habitabilidad, la accesibilidad, la salubridad, la revalorización de las viviendas y la creación de empleo, siendo la rehabilitación un motor económico que crea miles de puestos de trabajo, pero sin duda, la que genera un mayor impacto, es el ahorro económico y energético», añade Aburto.    No en vano, llevar a cabo una obra de esta envergadura conlleva tomar una serie de decisiones técnicas y económicas que si no se hacen de una forma correcta pueden darnos muchos quebraderos de cabeza. Y como dice el lema de Codenor, «en una obra de rehabilitación de un edificio, no hay segundas oportunidades».

Para conocer cuáles son los pasos que hay que de cara a rehabilitar un edificio, el CEO de Codenor ofrece algunas claves.

– Detectar las necesidades del edificio: Se debe realizar un análisis cuidadoso de la situación y condiciones de partida del edificio y marcar cuáles son los objetivos que queremos alcanzar. Pueden ser técnicos, si por ejemplo tenemos daños estructurales; medioambiental, si lo que queremos es aislar la envolvente; o se puede tener un objetivo económico si lo que queremos es hacer una rehabilitación energética optimizando al máximo las ayudas disponibles y reducir los consumos.

– Números iniciales: Para decidir qué tipo de solución constructiva queremos llevar a cabo (fachada ventilada, SATE…) en Codenor pueden realizar unos números orientativos iniciales en las diferentes soluciones para poder decidir por cuál optar.

– Redacción del proyecto de ejecución: Es fundamental la elección del arquitecto o del aparejador que redacte el proyecto, ya debe tener amplia experiencia en rehabilitación y, más concretamente, en el sistema constructivo elegido. De su elección depende en gran medida el éxito de la obra, así que es recomendable acudir a un profesional con garantías y huir del sobrino de un vecino que es arquitecto y que nos hace un descuento.

– Presupuestos: La elaboración de los presupuestos debe ser fiel a las partidas, mediciones y calidades prescritas en el proyecto, y se debe solicitar al arquitecto que prepare una comparativa para verificar que no hay diferencias entre ellos.

– Elección de empresa: Junto a la del arquitecto o aparejador, la elección de la empresa es una de las decisiones más importantes. Para ir por el buen camino debe ser una empresa solvente, con contrastada experiencia en obras similares, y que ofrezca garantías técnicas y económicas de poder desarrollar la obra correctamente. Por eso bueno preguntar a clientes de las diferentes empresas cuál ha sido su experiencia y si la recomiendan. Nunca elijas a una empresa sólo por su precio.

– Tramitación de ayudas: Asegúrate que la empresa que vaya a realizar la obra tenga amplia experiencia en la tramitación de ayudas y que te ofrezca seguridad de que se van a gestionar correctamente, ya que de lo contrario las ayudas se pueden perder.

– Financiación: Hoy en día existen fórmulas para pagar la obra en 15 años con cuotas que todo el mundo pueda soportar y que, independientemente de su economía, permitan a todos los vecinos realizar una obra de estas características.

– Ejecución de la obra: Este es el punto más importante de todo el proceso. Se debe redactar un contrato que recoja el importe de la obra, los plazos de ejecución, qué se incluye y qué no y cuáles son las obligaciones de cada una de las partes. La empresa que va a ejecutar las obras debe disponer del personal cualificado para desarrollarla correctamente, destinando un encargado y un jefe de obra.

– Cobro de las ayudas: Una vez finalizada se justifican las actuaciones realizadas ante la administración pública y se procede al cobro. Es la empresa que las ha gestionado la que se encarga de estos procesos.

Servical

Para Servical, empresa dedicada a instalar y mantener sistemas de climatización, es importante la profesionalidad. Como cuenta su gerente, Mónica Prieto, este cambio «sustancial», que se aprecia en el retraso de la entrada en la temporada de invierno, es una ventaja «muy importante para su operativa de empresa».

A pesar de que las reformas de la sala de calderas suelen ser complicadas, la gerente de Servical las describe como la «joya de la corona» de su sector, en el ámbito de las comunidades de vecinos. «Ahí se refleja la importante experiencia de la agencia», afirma Prieto. Además, comenta que «para los vecinos, puede resultar difícil discernir con exactitud si el trabajo realizado de diseño, ejecución y finalización del proyecto se ha llevado a cabo adecuadamente». El objetivo de la empresa se centra en erigir instalaciones eficaces, consiguiendo que el cliente obtenga beneficio por ello.

Mónica Prieto asegura que, «en el sector, existe un objetivo común: la descarbonización y el tránsito hacia las energías renovables. Desde todos los ámbitos implicados, se están desarrollando acciones para promover este cambio. Por un lado, todas las instituciones vinculadas, del ámbito supraestatal como estatal y local. Por otro lado, asociaciones del área, tanto instaladoras como mantenedoras y por último, el cliente final, representado en comunidades de vecinos y sus gestores, que son los administradores de fincas». La gerente añade que «debe mencionarse a toda la parte técnica: el sector que fabrica los equipos necesarios para dicho cambio (calderas, depósitos, bombas y demás elementos periféricos) y sobre todo, en su vertiente de energía renovable (placas fotovoltaicas, fotovoltaicas híbridas, equipos de aerotermia y geotermia, etc.)

La regente de Servical subraya cómo las instituciones públicas están haciendo de referente. «Otra mención sería la velocidad y la fuerza con la que se impulsan estos cambios», matiza. «Se debe tener en mente la normativa en vigor desde el año 2020, que requiere la sustitución de las salas de calderas de gasóleo con 2030 como fecha límite. La legislación tiene por objetivo mejorar y racionalizar el consumo individual de las viviendas vinculadas a las instalaciones centrales. Toda la normativa se encauza hacia el mismo objetivo: el ahorro energético y la disminución de las emisiones de CO2».

A la hora de poner ‘sobre la mesa’ el coste, se habla con transparencia: «La empresa cree que, a medida que pase el tiempo, los costes de las instalaciones se verán incrementados en términos globales, ya que el aumento de demanda llevará a un aumento del precio de todos los equipos implicados», explica Prieto. En este caso, el capítulo de mano de obra también sufrirá las subidas que vengan, definidas por las mejoras de los convenios implicados. Respecto a la tecnología y posibles nuevas prestaciones, «se cuenta con la gran suerte de estar ubicados en un sector vinculado con la energía, sector crítico para un país, con la presencia de grandes conglomerados empresariales, tractores de la economía global y punteros en I+D, mediante los cuales se disfrutan avances constantes», expone.

De entre todas las energías renovables, la aerotermia está tomando un grado de predominancia muy importante. Es un pilar «importantísimo» a la hora de definir y diseñar una nueva instalación. Están dando unos resultados «muy positivos» cuando se diseñan instalaciones mixtas, incorporando calderas de gas natural junto con equipos de aerotermia. Y si además, existe opción para incorporar energía fotovoltaica con placas solares (incluso en su opción híbrida), el rendimiento y resultado es «muy positivo».

De cara a la nueva edificación, no se actúa sobre ella. Ahí, el diseño ya va dirigido a incorporar todo tipo de equipos y tecnología, de la forma que mejor encaje en la construcción. Donde se presentan los problemas suele ser en edificaciones antiguas, y debe tenerse en cuenta que se manejan actuaciones en edificios con instalaciones de calefacción y agua caliente, con casi cincuenta años de antigüedad de media. En este caso, el diseño de aquella época no ofrece ninguna ventaja a los equipos de nueva tecnología que se buscan incorporar.

Para una comunidad de vecinos con una sala de gasóleo en los bajos y sobre la cual no se hubiera hecho nada hasta el momento, la recomendación de la gestora Prieto sería «acometer el estudio de las necesidades». Asimismo, reitera que es «fundamental apoyarse en el administrador de fincas colegiado, quien va a aportar un conocimiento importante, y una gestión adecuada de todo lo necesario para acometer un proyecto de esta envergadura, sin cometer los errores de un inexperto principiante». A partir de ahí, se recomienda contar con las empresas punteras del sector, profundizar en los proyectos y analizarlos con énfasis.

Han de valorarse las diferencias que presenta cada instalador, ya que no todos son iguales ni ofrecen lo mismo. Una vez se tenga definido lo que mejor procede, se debe dar el paso «cuanto antes, porque llevar a cabo el cambio supone un salto cualitativo extraordinario, con un sinfín de ventajas respecto a los servicios que ofrece la instalación a los vecinos de la comunidad. Retrasar la reforma sólo va a provocar inconvenientes en su desarrollo y se debe recordar que se está hablando de un servicio esencial de la vivienda, como es la calefacción y el agua caliente», concluye la responsable de Servical.