El reto de Bizkaia: viviendas más eficientes y con menor consumo

Apostar por la sostenibilidad en Bizkaia se ha convertido en una decisión tan inteligente para el bolsillo como para el planeta. Ya sea en viviendas de nueva construcción o en reformas, soluciones como el aislamiento térmico, la aerotermia y las placas solares desploman el consumo de energía y reducen drásticamente las facturas cada mes. El resultado es un hogar más confortable, eficiente y comprometido con el futuro. Eso sí, la clave para que esta transformación sea todo un éxito radica en ponerse en manos de profesionales cualificados y de total confianza.

Codenor

Las ayudas Next Generation permitieron a muchas comunidades rehabilitar sus edificios con subvenciones extraordinarias. Pero esa etapa está terminando y miles de propietarios se enfrentan ahora a una pregunta inevitable: ¿cómo podemos afrontar la obra si ya no contamos con esas ayudas?.

La respuesta pasa por cambiar la forma de plantear el proyecto. La rehabilitación ya no puede depender únicamente de conseguir una subvención. Es necesario conocer qué necesita el edificio, cuánto tendrá que aportar cada propietario y qué opciones existen para financiar la actuación.

Esperar indefinidamente a que aparezca una ayuda similar tampoco garantiza un ahorro. Mientras se aplaza la decisión, el edificio continúa envejeciendo, los costes pueden aumentar y la comunidad pierde capacidad para elegir cuándo y cómo ejecutar la obra.

En este nuevo escenario, contar con una empresa especializada desde el inicio permite transformar una necesidad técnica en un proyecto comprensible y asumible para los vecinos.

Primero el proyecto; después, el presupuesto

Uno de los errores más frecuentes es solicitar varios presupuestos sin haber definido con precisión qué actuación necesita el edificio. Si cada empresa propone una solución diferente, comparar únicamente los importes puede llevar a conclusiones equivocadas.

Antes de hablar de precios es necesario analizar el estado de la fachada, la cubierta, los aislamientos y los encuentros constructivos. A partir de ese diagnóstico se puede establecer un alcance común, comparar soluciones y preparar una estimación económica realista.

«Hoy no basta con presentar una buena solución técnica. La comunidad necesita saber cuánto pagará cada propietario y cómo puede financiar la obra sin que ningún vecino se vea ahogado por una derrama. En Codenor diseñamos la rehabilitación y su planificación económica como un único proyecto, porque una obra solo es una buena solución cuando la comunidad puede llevarla adelante», explica Gorka Aburto, CEO de Codenor Rehabilitaciones.

Codenor trabaja junto a las comunidades desde estas primeras decisiones, estudiando el edificio y planteando una rehabilitación global. Este enfoque permite coordinar en una misma actuación la protección exterior, la impermeabilización, el aislamiento térmico y la mejora del confort de las viviendas.

También evita que la comunidad tenga que duplicar posteriormente costes importantes como andamios, proyectos, licencias o medios de seguridad.

¿Cuánto tendrá que pagar cada propietario?

Esta es la pregunta decisiva en cualquier junta de vecinos. Para responderla no basta con presentar el importe total de la obra.

Es necesario calcular el reparto según las cuotas de participación, analizar las ayudas disponibles y estudiar cómo puede financiarse la cantidad restante. La comunidad necesita conocer el coste aproximado por propietario y no solo una cifra global difícil de interpretar.

Aunque termine el ciclo extraordinario de los fondos Next Generation, seguirán existiendo programas autonómicos, municipales o estatales relacionados con la rehabilitación. No tendrán necesariamente los mismos porcentajes ni las mismas condiciones, por lo que cada proyecto deberá estudiarse de forma individual.

Codenor integra la gestión de estas ayudas dentro del proceso de rehabilitación, comprobando la viabilidad de cada convocatoria y preparando la documentación necesaria. El objetivo es que la comunidad conozca desde el principio qué importe puede considerar realmente y qué parte deberá financiar con recursos propios.

La financiación también tendrá un papel cada vez más importante. Fraccionar el coste puede convertir una derrama elevada en cuotas más asumibles, siempre que los propietarios dispongan de información clara sobre plazos, intereses y condiciones.

Una obra que todos los vecinos puedan entender

La rehabilitación de un edificio no es solamente un reto técnico. También exige que personas con situaciones económicas y prioridades diferentes alcancen un acuerdo.

Por eso, tan importante como definir correctamente la obra es explicar la propuesta de forma sencilla: qué se va a hacer, cuánto durará, qué molestias provocará, cuánto pagará cada propietario y qué mejoras obtendrá el edificio.

El equipo de Codenor acompaña a los representantes de la comunidad durante este proceso, resolviendo las dudas técnicas y económicas que aparecen antes de la aprobación. Cuando los vecinos comprenden el proyecto, resulta más fácil valorar la inversión y tomar una decisión con seguridad.

«Nuestro trabajo no comienza con el montaje del andamio. Empieza mucho antes, ayudando a que la comunidad entienda las opciones y encuentre el equilibrio entre la mejor solución técnica y su capacidad económica», señala Aburto.

¿Conviene ejecutar la rehabilitación por fases?

Dividir una actuación puede reducir el desembolso inicial, pero no siempre supone un ahorro.

Cuando la fachada, la cubierta y sus encuentros forman parte de una misma intervención, separarlas puede obligar a repetir medios auxiliares, licencias o instalaciones de obra. También puede generar incompatibilidades entre soluciones ejecutadas en momentos diferentes.

En determinados edificios sí es posible establecer fases, siempre que todas respondan a una planificación común. Codenor estudia estas posibilidades con la comunidad para evitar que una decisión pensada para ahorrar a corto plazo termine encareciendo el proyecto.

Las ayudas no son el único plan

Durante los últimos años, muchas comunidades comenzaron a plantearse la rehabilitación porque existía una subvención. Ahora, el planteamiento debe ser más completo: primero hay que conocer el edificio y definir la actuación; después, buscar las ayudas y la financiación que permitan hacerla viable.

Codenor Rehabilitaciones ofrece a las comunidades una gestión integral que comprende el análisis inicial, la definición de las soluciones, la planificación económica, la ejecución de la obra y la tramitación de las ayudas disponibles.

Disponer de un único equipo coordinando el proceso reduce la incertidumbre, facilita la comunicación y permite anticipar posibles desviaciones antes de que se conviertan en problemas.

Esperar también tiene un coste

Euskadi cuenta con un parque residencial envejecido y miles de edificios necesitarán rehabilitar sus fachadas, cubiertas e instalaciones durante los próximos años. El final de los fondos Next Generation no elimina esa necesidad.

Las comunidades que planifiquen con tiempo podrán estudiar alternativas, organizar la financiación y aprovechar las ayudas que se convoquen. Las que esperen hasta que la intervención sea urgente tendrán menos margen para decidir.

Rehabilitar sin grandes subvenciones exige una planificación más rigurosa, pero no tiene por qué ser inasumible. Con un diagnóstico adecuado, una propuesta clara y una gestión coordinada, es posible encontrar una solución duradera y compatible con la capacidad económica de los propietarios.

Ese es el papel que asume Codenor: convertir una obra compleja en un proyecto que la comunidad pueda entender, aprobar y afrontar con seguridad.

Grupo Ivas

El Grupo Ivas es una entidad de nivel internacional que en el 2023 cumplió 70 años de actividad, trabajando en el sector de los acabados de construcción y rehabilitación, ofreciendo productos, soluciones, sistemas, tecnologías integradas ideales para satisfacer las más complejas necesidades proyectuales y de construcción. «Añadimos valor a la construcción» es el concepto guía que ha llevado al grupo a una posición importante en el mercado de la rehabilitación.

La experiencia adquirida en el campo de los acabados para la construcción permite al Grupo Ivas contar con una amplia gama de productos apreciados y extendidos por todo el mundo, sujetos a continua evolución tecnológica sin dejar de respetar la memoria y la tradición adquiridas a lo largo de los años.

Calidad

Las empresas del grupo tienen certificado de calidad UNI EN ISO 9001. El término calidad se refiere al valor de los productos, el rigor de los procesos de producción, el nivel de los profesionales, los servicios y las actividades de formación ofrecidas.

Protección del medio ambiente

El Grupo Ivas, desde siempre atento a la defensa del medio ambiente, promueve en todos los ámbitos la cultura del ahorro energético y propone únicamente sistemas tecnológicos de bajo impacto ambiental, protegiendo el hábitat en que vivimos.

Innovación

La continua búsqueda de innovación es el factor que ha permitido a lo largo de los años al grupo recorrer los tiempos, leer los cambios y mantenerse en vanguardia. La creación de nuevos productos, los métodos específicos de intervención, la búsqueda de nuevas soluciones tecnológicas para los acabados, están en el centro de la actividad cotidiana de los laboratorios de investigación y desarrollo.

Agecon

Mejorar las instalaciones de calderas para incrementar el rendimiento y ahorrar

La inestabilidad geopolítica ha originado un considerable desequilibrio en lo que a consumo de energía se refiere. Un escenario del que no escapa el sector de la calefacción central en edificación residencial, que durante el último año está siendo testigo de cómo calentar las viviendas se ha convertido en un esfuerzo extraordinario para muchas familias debido a la subida de precio tan espectacular que han sufrido el gas natural y el gasoil.

«Años de experiencia en el sector de la calefacción nos ha permitido dominar todo el proceso energético de las instalaciones, y aunque el precio nos viene dado, debemos asegurar que la cantidad consumida sea la estrictamente necesaria. ¡Ahí mejoramos las instalaciones!», sentencia Julio Cuesta, responsable del Grupo Servical (instalador y mantenedor de salas de calderas que lleva prestando sus servicios desde hace más de 20 años) de donde depende Agecon, Gestión y Ahorro.

¿Cómo está el mercado en este momento?

Estamos inmersos en un entorno muy variante, donde el precio del gas natural se ha incrementado en un porcentaje impresionante y no creemos que vaya a volver a las cifras contenidas de hace meses. Por todo esto, vemos fundamental invertir en mejorar las instalaciones, con un objetivo basado en el incremento del rendimiento. Necesitamos instalaciones que consuman menos. Siempre será un valor seguro. Todas aquellas reformas de sala que se han llevado a cabo en estos últimos meses, sin saber lo que se nos venía encima, están disfrutando de una posición más favorable. De manera involuntaria, van a amortizar la inversión realizada en un periodo más reducido de tiempo. No olvidemos que las salas de calderas son equipos que tienen una vida útil muy amplia. Muchos años dando servicio, implica mucho gasto y mucho dinero desembolsado.

¿En qué se basaron para comenzar esta andadura de la gestión energética en comunidades de vecinos?

La tecnología aplicada desde hace décadas a todas las instalaciones de calefacción centralizadas queda hoy superada ampliamente en funcionalidad, rendimiento y relación amigable con el medio ambiente. Queríamos que nuestros clientes se aprovecharan de esta evolución.

¿Cuál es la diferencia entre gestionar una sala de calderas en formato energético respecto al formato tradicional que ofrecen la mayoría de los mantenedores?

Anteriormente trabajábamos con el objetivo de mantener la sala en pleno funcionamiento, cumpliendo todos los requisitos que marca la legalidad vigente. En la actualidad, nuestro objetivo no solo es ofrecer un pleno funcionamiento de la instalación, sino que sea lo más eficiente posible. Es decir, que sigan disfrutando de todo el confort, pero gastando lo estrictamente necesario. Este aspecto es el que nos ha convertido en más atractivos a los ojos del mercado desde que el precio del suministro de energía se ha disparado.

¿Cómo lo consiguen?

El conocimiento de los equipos y las instalaciones es fundamental. Atesoramos años de experiencia y profesionalidad de los técnicos e ingenieros que disponemos en plantilla. Con estos mimbres actuamos de manera adecuada sobre todos los puntos de la instalación donde se pueden conseguir ahorros. Trabajamos el rendimiento de la instalación en tiempo real. La base es el control constante. Hoy en día todos los equipos están capacitados para trabajar en remoto. Nuestro sistemas están telegestionados desde la central. No precisamos estar constantemente en la instalación, ya que la controlamos desde nuestros equipos electrónicos (ordenadores, tablets y móviles). Conocemos la situación exacta en que se encuentran en todo momento. De ahí actuamos en consecuencia, acudiendo cuando se necesita.

Beneficio a los propietarios

¿Qué beneficio puede conseguir una comunidad?

Obviamente depende de qué tipo de sala de calderas estemos tratando, no todas tienen los mismos equipos, antigüedad, inversiones que se hayan ido haciendo a lo largo de los últimos años… Pero rara es aquella en la que desde Agecon no podamos obtener una mejora de rendimiento y consumo interesante para los intereses de los propietarios.

¿Cómo es la relación con los propietarios?

En aquellos clientes donde la relación profesional y la confianza viene de hace muchos años es más fácil dar el salto a Agecon y a su propuesta de gestión energética. Por nuestra parte estamos tan convencidos de las bondades de este formato y de la mejora de los rendimientos, que para mayor tranquilidad de la comunidad incorporamos la cifra de mejora de rendimiento en el contrato. Una vez auditada la sala, se realiza una propuesta detallada de todo lo que se quiere hacer y el resultado que vamos a obtener. La mejora de rendimiento es un dato más que referenciamos en el contrato. Con ese dato, junto con el consumo que viene haciendo la instalación se sabe de inmediato a qué cifras de ahorro puede optar el propietario.