«Hay que rehabilitar pensando en mejorar la eficiencia energética y la accesibilidad»

El foro profesional del SIE Home incluyó una mesa redonda en la que se abordaron los desafíos y oportunidades de las reformas de edificios

El foro profesional del Salón Inmobiliario de Euskadi analiza cada año diversas cuestiones de la actualidad del sector con la ayuda de representantes de empresas, administraciones y asociaciones gremiales. La mesa debate sobre rehabilitación de edificios abordó las oportunidades y retos de una actividad que ha crecido en importancia en los últimos años para impulsar la reforma de un parque residencial antiguo y poco eficiente. Tal y como recordó Itziar de la Puerta, moderadora del coloquio y vocal de Comunicación en la delegación vizcaína del Colegio de Arquitectos Vasco Navarro, la rehabilitación residencial "es una necesidad a la que prácticamente todo el mundo va a tener que hacer frente en algún momento de su vida".

Los profesionales encargados de hablar acerca del momento actual del sector fueron el concejal de Regeneración urbana del Ayuntamiento de Bilbao y presidente de Surbisa, Jon Bilbao; el gerente de Codenor, Gorba Aburto; la gerente de Servical, Mónica Prieto; el gerente de Grupo Kursaal, Iñigo Corrales, y la responsable de la Oficina de Atención a la Rehabilitación de la Delegación de Bizkaia del COAVN, Mónica Martínez de Musitu. Esta última aportó algunas de las cifras que sirven para justificar este trabajo de conservación y mantenimiento de las viviendas. El 75% de los edificios no son energéticamente eficientes, solo un tercio de los 40.000 inmuebles que han realizado la ITE han arreglado las patologías detectadas, y la edificación es responsable del 40% del consumo de energía y del 38% de las emisiones de efecto invernadero. "Ante el final del dinero procedente de los fondos Next Generation, que han movido mucho el mercado, puede que el año que viene nos encontremos con un descenso importante de los proyectos de rehabilitación energética", advirtió. Y es que muchas comunidades prefieren no afrontar una intervención de estas características "si no cuentan con ayudas importantes. Por eso hay que concienciar a la sociedad, ya que la rehabilitación es una oportunidad para conseguir los objetivos europeos de neutralidad climática previstos para 2050, dinamizar la economía local y mejorar la calidad de vida".

Impacto económico y revalorización de viviendas

El gerente de Codenor, empresa especializada en la rehabilitación de fachadas y tejados, Gorka Aburto, manifestó que la reforma de un edificio repercute en el confort de los inquilinos y, de paso, lo revaloriza. Respecto a la accesibilidad, llamó la atención sobre aquellos inmuebles en los que instalar un ascensor supone un mayor reto técnico y, por tanto, un desembolso más cuantioso. Además, subrayó que el sector es "un motor económico de Euskadi. El 89,7% de las licencias de obra concedidas en el segundo trimestre de 2025 lo han sido a rehabilitación, un mercado que ha movido este año cerca de 600 millones de euros y generado 6.700 puestos de trabajo".

Jon Bilbao también alabó el impacto económico de esta actividad en la ciudad, donde en los últimos años se han movilizado "350 millones en intervenciones relacionadas con la rehabilitación de edificios, gracias a subvenciones que alcanzaron los 115 millones. Pero no es suficiente". Defensor de las reformas inmobiliarias como elemento de "regeneración social", el presidente de Surbisa señaló que el Pacto Social por la Vivienda ha puesto como objetivo que un tercio del parque residencial esté rehabilitado en 2036. "El Pacto es una herramienta de colaboración público-privada, así que entendemos que la parte privada, en concreto la banca, debe poner más de su parte para solucionar el problema de la financiación", argumentó.

La gerente de Servical, firma dedicada a la instalación y mantenimiento de equipos de calefacción y agua caliente sanitario, hizo hincapié en que las reformas deben ser "integrales", en alusión a las nuevas normas que exigen mejores rendimientos de las instalaciones, la integración de las renovables o la sustitución del gasóleo en las salas de calderas antes del 31 de diciembre de 2030. "Tras la Ley 4/2019 de sostenibilidad energética y la modificación del reglamento de instalaciones ténicas hemos pasado a tener un peso importante en la rehabilitación de edificios, aunque nos vemos un poco solos en la comunicación de la norma. Hace falta sensibilizar a la ciudadanía y que todas las empresas trabajemos de forma conjunta", afirmó Mónica Prieto.

Otro de los retos que surgió durante la mesa de debate fue la falta de mano de obra cualificada en un sector "que ofrece buenos sueldos". El gerente de Grupo Kursaal, Iñigo Corrales, aseguró que su empresa está trabajando en la industrialización de algunos elementos constructivos y en la puesta en valor del agente rehabilitador. "Frente al modelo tradicional, esta figura es clave en la aceleración de todo el proceso, asesorando a las comunidades y combinando los diferentes tipos de ayudas existentes, porque hay dinero", enfatizó. En este sentido, emplazó al Gobierno vasco a que busque una fórmula para ampliar los plazos de las ayudas que financian la intervención integral en eficiencia energética, accesibilidad y seguridad en caso de incendio.

Los protagonistas