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La escasez de vivienda de obra nueva se ha convertido en uno de los principales desafíos del mercado inmobiliario de Bizkaia. La demanda residencial continúa siendo elevada, mientras que el ritmo de construcción resulta insuficiente para atender las necesidades de la población. En este contexto, la financiación alternativa está adquiriendo un papel cada vez más relevante para facilitar el desarrollo de nuevas promociones.
Según los datos recogidos en el último análisis de mercado de SodaCrowd, durante 2025 se iniciaron 1.715 viviendas libres en Bizkaia, un 18% menos que el año anterior. El reto no consiste únicamente en encontrar suelo donde construir, sino también en facilitar a los promotores el acceso a la financiación necesaria para desarrollar nuevos proyectos. Es precisamente en este ámbito donde operan plataformas como SodaCrowd, especializada en conectar capital privado con proyectos de promoción inmobiliaria.
La apuesta de SodaCrowd por el norte de España tiene ahora un nuevo capítulo en Bizkaia. La plataforma prepara la financiación de una promoción residencial de 41 viviendas de obra nueva en Asua, en el municipio de Erandio, a unos diez minutos en coche del centro de Bilbao.
El proyecto contempla viviendas de uno, dos y tres dormitorios, con terrazas, garajes y trasteros. La inversión total prevista asciende a aproximadamente 13,3 millones de euros, de los que 2,5 millones se canalizarán a través de los inversores de SodaCrowd. Uno de los aspectos más destacados de esta operación es su estructura de reparto preferente, que establece una TIR del 18% anual para los inversores con prioridad de cobro frente al promotor.
Esta estructura busca proteger los intereses de los inversores y alinear los incentivos del promotor con el éxito del proyecto, aunque la rentabilidad está sujeta a los resultados de la operación y no está garantizada. El plazo estimado de la operación es de 27 meses y su ejecución estará condicionada a la obtención de las licencias correspondientes, la financiación bancaria y el desarrollo comercial de la promoción. El proyecto está abierto actualmente en la plataforma para poder invertir
SodaCrowd es una plataforma de financiación participativa inmobiliaria. Su actividad se centra en financiar proyectos residenciales mediante la participación de inversores privados, que pueden acceder a oportunidades sin necesidad de adquirir directamente un inmueble. En octubre, la compañía cumplió su primer año de actividad en España, con un balance de diez proyectos financiados, 15 millones de euros canalizados y más de 350 viviendas impulsadas en diferentes puntos del país.
Su modelo busca dar respuesta a dos necesidades complementarias: la de los promotores inmobiliarios que requieren capital para desarrollar sus proyectos y la de los inversores interesados en participar en el mercado residencial a través de operaciones con diferentes estructuras de financiación. La compañía trabaja principalmente con promotores pequeños y medianos, un segmento especialmente relevante para incrementar la oferta de vivienda en ciudades y áreas metropolitanas, donde muchas promociones se desarrollan en parcelas de dimensiones reducidas.
Uno de los aspectos que caracteriza el modelo de SodaCrowd es su proceso de selección de operaciones. Durante su primer año, la plataforma estudió más de 200 oportunidades inmobiliarias, de las cuales únicamente entre el 4% y el 5% superaron sus filtros de aprobación.
Detrás de esta selección se encuentra un equipo multidisciplinar de profesionales especializados en inversión, promoción y financiación inmobiliaria, que analiza tanto la viabilidad económica de cada operación como la experiencia y solvencia del promotor responsable de ejecutarla.
Este proceso no elimina los riesgos propios de la inversión inmobiliaria, pero permite seleccionar las oportunidades a partir de criterios técnicos, financieros y comerciales.
La operación de Erandio da continuidad a la estrategia de SodaCrowd en el norte de España, donde la compañía ya ha financiado con éxito una promoción residencial en Miranda de Ebro, una operación que despertó un elevado interés entre sus inversores.
La compañía considera que la financiación alternativa puede desempeñar un papel complementario al de las entidades bancarias, facilitando el capital que necesitan los promotores en las distintas fases de desarrollo de sus proyectos.
En el caso de Bizkaia, la plataforma pretende seguir identificando proyectos que combinen una demanda residencial contrastada, promotores con experiencia y estructuras de inversión adecuadas a los riesgos de cada operación.
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