EL CORREOIñaki Urresti
Secretario general de ASCOBI
«El problema de la vivienda es un problema de falta de producción»
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Euskadi sufre un desajuste severo entre la necesidad de techo y la capacidad real para construirlo. Con el trasfondo de la vigésima edición del Salón Inmobiliario de Euskadi, que se celebrará del 20 al 22 de noviembre en el Palacio Euskalduna de Bilbao, EL CORREO reunió en un coloquio a los principales actores del sector residencial para analizar el panorama de la edificación en la Comunidad Autónoma.
En el arranque, Iñaki Urresti, secretario general de Ascobi, ofreció un diagnóstico cuantitativo demoledor sobre el déficit productivo acumulado en los últimos 15 años. «El problema de la vivienda es un problema de falta de producción», aseveró Urresti para detallar que en 2025 apenas se iniciaron 4.000 viviendas en el País Vasco (1,8 por cada mil habitantes) divididas en un 35% de protección pública y un 65% de mercado libre. Una cifra raquítica frente a las casi 30.000 operaciones de compraventa registradas en el mismo periodo, de las cuales solo 5.000 correspondieron a obra nueva.
A continuación, los expertos abordaron la reciente Ley de Medidas Urgentes aprobada por el Parlamento Vasco a finales de 2025 y la parálisis administrativa que frena la liberación de suelo urbanizable. Joseba Cedrún, director general de Construcciones Sukia, tomó la palabra para matizar el alcance real de la normativa autonómica y denunciar la acusada falta de agilidad en los ayuntamientos. «La Ley de Medidas Urgentes está muy bien, pero sinceramente creo que el cambio tiene que ser más profundo. Hay que poner los recursos porque el sistema no funciona», advirtió Cedrún al explicar que el retraso sistemático en las licencias y la escasez de mano de obra cualificada terminan por disparar los costes de estructura y encarecer el precio final que abona el comprador.
En el mismo punto del debate, Gorka Aranegui, director general del Grupo Eibar, alertó sobre la asfixia que supone la falta de parcelas finalistas debido a la dilatada tramitación de los planes generales. «Urge la necesidad de construir y promover más vivienda, tanto libre como protegida y de alquiler. La demanda está en máximos históricos y el problema más claro es que no hay suelo», remarcó Aranegui, desvelando que la imposibilidad de desarrollar suelo con rapidez en Bizkaia les ha obligado a trasladar inversiones a municipios cántabros como Noja y Laredo o ejecutar proyectos en Asturias.
A medida que avanzaba la tertulia, los participantes analizaron en profundidad el parón de la actividad promotora y las alternativas técnicas imprescindibles para revertirlo. Lorea García, gerente de Loiola, expuso con precisión los datos de desaceleración que atraviesa la edificación en el territorio. «En 2025 se iniciaron un 27% menos de viviendas en Euskadi que el año anterior, lo que demuestra que la capacidad de desarrollo de los promotores está retrocediendo por la falta de viabilidad económica de las operaciones», analizó García. Para corregir este peligroso rumbo, la directiva urgió a articular una colaboración público-privada efectiva que desatasque promociones paralizadas desde hace décadas y apostar con determinación por la construcción industrializada, subrayando que «necesitamos agilizar procedimientos al 100% y facilitar el desarrollo de los proyectos».
En el tramo final del foro, el foco del debate se desplazó hacia el área de comercialización, el impacto del encarecimiento de los materiales de construcción, la elevada carga fiscal y la subida media del 13% en los precios de la obra nueva libre hasta alcanzar los 4.500€ por metro cuadrado. Iker Elordui, socio y gerente del Grupo Quorum, advirtió del peligro que supone esta escalada continua para el acceso básico a la residencia de la ciudadanía. «Poca oferta y mucha demanda es lo que tensiona al final el mercado. Los precios se encarecen y eso no es bueno ni para el promotor, ni para el comercializador ni para nadie», afirmó. En las conclusiones definitivas del encuentro, los ponentes coincidieron en que la solución al problema habitacional exigirá tiempo, concertación y realismo, pero exigieron a las instituciones agilizar las evaluaciones ambientales y unificar criterios municipales porque «hay que poner piedras, esta es la primera, y estas medidas tendrán que ir acompañadas para solucionar lo que estamos viviendo».
«El problema de la vivienda es un problema de falta de producción»
«La Ley de Medidas Urgentes está muy bien, pero el cambio tiene que ser más profundo»
«En 2025 se iniciaron un 27% menos de viviendas en Euskadi. Nuestra capacidad de desarrollo está retrocediendo»
«Urge construir y promover más vivienda libre y protegida porque la demanda está en máximos históricos»
«Existe una necesidad clara de poner piedras y dar pasos reales para solucionar un problema básico»
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