Todas las claves para comprar una casa en Bizkaia en 2023

La provincia de Bizkaia comienza el año 2023 con una estabilización de los precios de la vivienda de segunda mano y perspectivas de estancamiento para el año recién empezado, pese a que se mantiene como una de las más caras de España para la compra de un inmueble, a lo que se suma la subida de las hipotecas y las mayores dificultades de acceso a financiación.

El precio medio de venta de la vivienda usada en la provincia se situó en el mes de diciembre en los 2.869 euros por metro cuadrado, el quinto más elevado de España después de Baleares (3.794 €/m2), Madrid (3.331 €/m2), Guipúzcoa (3.323 €/m2) y Barcelona (2.934 €/m2), según el informe anual de precios de venta de pisos.com.

Los datos del portal inmobiliario también reflejan que Bilbao se mantiene como una de las capitales de provincia con los precios más altos (3.584 euros por metro cuadrado), solo superada por San Sebastián (5.679 euros por metro cuadrado), Barcelona (4.413 euros por metro cuadrado), Madrid (4.397 euros por metro cuadrado) y Palma de Mallorca (3.934 euros por metro cuadrado).

Sin embargo, en el tramo final de 2022 la provincia ya empezó a mostrar indicios del posible estancamiento o retroceso de precios que los expertos pronostican para 2023: en diciembre Bizkaia registró un aumento anual de los precios de la vivienda usada del 4,09%, en comparación con el mismo mes de 2021, según los datos de pisos.com, por debajo del IPC anual del 5,7% del último mes del año y de la subida media de los precios en España del 5,6%. Además, la subida de precios fue de tan solo el 0,20% en el mes de diciembre, y del 0,11% en el último trimestre del año.

El Departamento de Análisis de Bankinter prevé para 2023 una bajada de precios en España de en torno al 3%, como consecuencia de un mayor coste de financiación hipotecaria, una menor tasa de ahorro de los hogares y la pérdida de atractivo de la inversión en vivienda para alquiler, como consecuencia del aumento de la rentabilidad de otras formas de inversión como los Bonos del Tesoro.

Por su parte, el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, señala que «un retroceso profundo es poco probable porque la vivienda viene de tocar suelo tras el desplome de 2008», y prevé «una horquilla para 2023 de mínimo un -1% si la inflación tarda en controlarse y de máximo un 3% si el escenario mejora a partir de primavera».

Quienes a pesar de las consecuencias de la inflación en el ahorro se planteen la compra de una vivienda en Bizkaia en 2023 se encontrarán, como ya ocurre, hipotecas más caras que las que las entidades venían ofertando en los últimos años y con mayores requisitos para su aprobación.

Frente al -0,505% con que comenzó 2022, el Euríbor a 12 meses cerró el año por encima del 3% (3,018%), y supera ya el 3,3%. Como consecuencia, quienes ya pagaban una hipoteca variable verán subir las cuotas en una media de 3.000 euros al año, según los cálculos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), y quienes se dispongan a contratar un préstamo hipotecario encontrarán ofertas cada vez más cercanas al 5% TAE.

Además de unos costes de financiación más altos, los consumidores ya han comenzado a experimentar unos requisitos más restrictivos para la aprobación de las hipotecas. El pasado mes de octubre el 50% de los bancos ya reconocía haber endurecido las condiciones de los préstamos hipotecarios, ante la mayor percepción de riesgo por el empeoramiento de las condiciones económicas, según la última Encuesta de Préstamos Bancarios del Banco Central Europeo (BCE).

Junto con unas cuotas más altas y una exigencia de ingresos por lo tanto más elevada, no sería de extrañar que las entidades soliciten en este 2023 una mayor estabilidad laboral o la existencia de avales para la concesión de un préstamo hipotecario a los compradores interesados.

En opinión de Ferran Font, la vivienda se mantendrá este año «como el valor refugio menos volátil del mercado y preferido por los inversores», si bien es cierto que los altos precios de la vivienda en Euskadi situaron a la región en el tercer trimestre de 2022 como la segunda con menor rentabilidad bruta del alquiler, de tan solo el 4,42%, según los datos de pisos.com.

Los mayores costes de financiación han hecho disminuir también el rendimiento del alquiler, pero el año que comienza sí se muestra propicio para la compra de vivienda de reposición y la rehabilitación, gracias a las oportunidades que ofrecen todavía en 2023 los fondos europeos.