El riesgo de vender un piso barato: «Hay multas de hasta 100.000 euros y dos años de cárcel»

Hacienda está ojo avizor en el mercado de la vivienda ante posibles maniobras para evitar impuestos. A la Agencia Tributaria se le enciende la luz de alarma, sobre todo, cuando detecta la venta de un inmueble muy por debajo del valor real del mercado. Un ejemplo. si un padre deja el piso a su hijo por un importe simbólico, el fisco entenderá que de esta forma se esquiva el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Multa al canto.

Por tanto, comprador y vendedor están bajo la lupa cuando venden por debajo del valor catastral, utilizado para calcular el impuesto de Bienes Inmuebles o la plusvalía municipal. Es algo de lo que avisa el experto inmobiliario Sergio Gutiérrez. «En Hacienda se están poniendo muy serios en un año como este, con récord de número de viviendas vendidas. No dejan lugar para trampas», avisa este profesional.

«Cuidado con el precio de la vivienda si se vende por debajo del precio legal del mercado. Hacienda entenderá que es motivo de investigación», apuntala. Si éste es menor al 10% del precio real, se puede incurrir en una infracción leve, con multas de entre 1.000 y 10.000 euros. Y, en caso de ser mejor al 5%, el importe de la multa puede alcanzar los 100.000 euros y conllevar hasta penas de dos años de prisión.

«Dirás que pondrás el precio que te dé la gana, pero según Hacienda podrías estar haciendo donaciones encubiertas o cobrar una parte en B», justifica Gutiérrez. Ante estos casos, el comprador suele tener dos salidas: tributar por el valor catastral y reclamar posteriormente la devolución de lo pagado de más o, en cambio, tributar por el precio de compra y recurrir la liquidación que le notifique la Administración.