Euskadi tiene 26.000 viviendas de alquiler protegido y 60.000 demandantes en espera

En estas circunstancias, la dinámica hace cada vez más difícil la opción de la compra para determinadas rentas, mientras que el alquiler sigue disparado por la falta de oferta y hace que esta alternativa tampoco sea solución. Entre los demandantes de vivienda registrados en Etxebide, en el Gobierno vasco, ya son un 78%, 59.965 personas, los que piden un alquiler y no la adquisición de una VPO. Es una demanda a la que no dan abasto los 26.000 inmuebles que conforman el parque de alquiler protegido en Euskadi. No es suficiente ser la autonomía con mayor número de viviendas en este régimen por habitante. Y es que el País Vasco aglutina el 16% del conjunto de España y es la comunidad con mayor cifra absoluta de pisos de 'alquiler asequible', solo por detrás de Andalucía, con 49.700.

De los 60.000 solicitantes que están a la espera de un 'alquiler asequible' en Euskadi, 28.000 reciben una ayuda para pagar su vivienda (25.000 la prestación económica o complementaria de vivienda y 3.300 la subvención para la emancipación de jóvenes del programa Gaztelagun).

Para el departamento de Vivienda del Ejecutivo, las causas son claras, una «escasa oferta de vivienda libre que hace que la demanda se canalice hacia los pisos de segunda mano, generando tensiones con unos niveles de precios medios que nos sitúan como la comunidad autónoma más cara». Así lo reconocen en la consejería dirigida por el socialista Iñaki Arriola en un efecto que, con «una demanda de alquiler muy fuerte», dispara también los precios de este mercado. Por ello, desde el Ejecutivo confirman los objetivos de duplicar el parque de vivienda de alquiler «con precio asequible». Eso permitiría alcanzar 52.000 pisos y facilitar, por tanto, el equilibrio con la demanda de los 60.000 solicitantes actuales. Eso sí, harán falta 15 años para alcanzar esa meta que supondrá tener en este régimen el 5% de la vivienda en Euskadi.

Estas rentas protegidas se fijan en una cuantía del 30% de los ingresos de los solicitantes y, según los datos del Gobierno, rondan una media de 235 euros mensuales. De los 26.000 pisos actuales, 16.000 son propiedad del Gobierno vasco y el resto son de ayuntamientos, entre los que destacan los 4.000 de Bilbao, y también de empresas gestoras entre las que se cuenta la promotora vasca Jaureguizar-Urbas o la iniciativa de Fundación Vital.

Para ampliar este montante de pisos de alquiler, el parque de vivienda vacía vasca no es suficiente ya que, según confirman desde el Gobierno, el número de estos inmuebles que permanecen sin uso, al menos dos años, se ha reducido ya a 11.000 unidades.

Este año el Gobierno prevé elevar hasta 29.300 los pisos de 'alquiler asequible' con la promoción directa de 1.650 viviendas y otras 1.250 de la mano de colaboraciones con cooperativas y operadores privados. En esta línea de actuación se encaja también la modificación normativa que permite construir en terrenos de VPO viviendas para alquiler. De momento, la iniciativa ya ha permitido lanzar dos promociones enVitoria. En total, 225 viviendas para rentas de entre 21.000 a 39.000 euros anuales y que se construirán en el vitoriano barrio de Aretxabaleta. En Bilbao, Jaureguizar-Urbas ultima la que podría ser tercera iniciativa de este plan.

En el escenario, el proyecto de Ley de Vivienda del Gobierno de España que Sánchez ha pactado con Unidas Podemos, ERC y EH Bildu y que busca poner solución al encarecimiento de los alquileres. En ese marco de actuaciones el presidente delEjecutivo anunció el pasado domingo que recurrirá a las 50.000 viviendas de la Sareb para engordar el parque de 'alquiler asequible'. La receta no va a poder solucionar el problema en Euskadi. Y es que Bizkaia, Gipuzkoa y Álava solo cuentan con 53 viviendas en manos de esta entidad cuyo 50% es del Estado y que es la que acumuló todos los activos 'tóxicos' -con cargas, poco valor o difíciles de vender- de los bancos en la crisis inmobiliaria de 2008. Por capitales, en Bilbao solo 7 viviendas, por 7 también en Vitoria y 6 en San Sebastián. Además, son los inmuebles que los bancos no pudieron vender y que tampoco han podido adjudicarse desde 2012 cuando fueron asumidos por la Sareb.

Con los suelos y parcelas, en cambio, sí hay más posibilidades. De hecho la entidad que tiene el Gobierno con los principales bancos prevé desarrollos de 400 viviendas en Euskadi hasta 2027 con una inversión de 50 millones de euros. Más de la mitad, 233, ya está en marcha en Vitoria (55) y Barakaldo (178).