El euríbor cae al 2,51%, su valor más bajo desde 2022, y alienta la firma de hipotecas
La concesión de créditos para la compra de vivienda en Euskadi se disparó en septiembre un 40% y confirma el alza de la demanda
El euríbor a doce meses apunta a un cierre de este noviembre en el 2,51%. Es un nuevo suelo que el índice de referencia ... de las hipotecas no transitaba desde septiembre de 2022. El impacto no es menor. Así, para los titulares de un préstamo de 150.000 euros a tipo variable con un diferencial del 0,99% más euríbor puede suponer un alivio de más de 130 euros mensuales.
Es la principal consecuencia de la política de relajación de los tipos de interés que viene aplicando el Banco Central Europeo (BCE). El euríbor, que adelanta ese movimiento desde hace meses, cerrará hoy noviembre con ese 2,51%. Son 1,51 puntos porcentuales menos que el 4,02% del mismo mes del año pasado. Respecto al 2,69% de octubre el descenso es de 0,18 puntos porcentuales.
Ahorro
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132,9 euros de alivio mensual en una hipoteca de 150.000 euros a 30 años con tipo variable
Esta tendencia ayuda a seguir recuperando la firma de hipotecas en Euskadi. La demanda crece gracias a la bajada de los tipos y por una banca cuya estrategia pasa ahora por aumentar clientes. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicados ayer, la firma de estas pólizas creció un 40,4% en septiembre. En total, los vascos suscribieron 2.290 hipotecas.
La reactivación del mercado se acusó de forma más evidente tras el verano, pero en el tercer trimestre ya se apuntó con firmeza. Así, entre julio y septiembre se concedieron 5.614 créditos en el País Vasco, un 22% más que en el mismo periodo de 2023.
La inercia positiva se ha reproducido también en el conjunto de España, donde el incremento de formalización de hipotecas ha sido algo menor, un 33,9%, pero también notable. Las comunidades con las mayores tasas de variación anual fueron Galicia (73,7%), Extremadura (55,6%) y La Rioja (50,3%). Por su parte, las que presentaron los menores aumentos fueron la Comunidad de Madrid (19,6%), Cataluña (28,6%) y Comunidad Valenciana (29,1%). Ninguna autonomía presentó una evolución negativa.
La demanda de vivienda sigue siendo superior en Euskadi a la oferta de las promotoras. Y es que las unidades construidas en 2008 rozaban las 15.000, mientras que el pasado año apenas superaron las 6.000. Una situación que forma un cuello de botella en el que los precios siguen tensionando el mercado y dificultando el acceso a la compra, pero también encareciendo el alquiler.
Para los créditos firmados en septiembre, el tipo de interés medio fue del 3,14% y el plazo medio para la devolución de 25 años. El 38,6% de las hipotecas se firmó a tipo variable y el 61,4% a tipo fijo.
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