«Los pisos van a bajar, es una ocasión histórica para comprar»

Bernardos calcula que en el conjunto de España el descenso oscilará, a medio plazo, entre un 6% y un 8%, si bien prevé una corrección de hasta el 16% en el periodo comprendido entre marzo de 2020 y diciembre de 2021. El mercado, obviamente, tendrá su reverso. Para vender es un momento complicado. «Todos los que lo hacen ahora es por necesidad. Cada vez hay más gente tocada que necesita obtener dinero para reactivar sus negocios o sobrevivir, porque no puede pagar la hipoteca», explica.

Bernardos no se anda con rodeos al asegurar de que el mercado ofrece «una oportunidad bárbara» para aquellos que desean cambiar de piso o hacerse con el primero. «Esta no es una crisis económica, sino sanitaria», apunta, mientras recuerda que «nunca ha estado el dinero tan barato como ahora». «La combinación de precios bajos y dinero barato es una oportunidad histórica para el comprador».

Tampoco duda entre la opción de comprar y alquilar. «Mejor comprar, pero de 'largo'. Solo sale más rentable vivir de alquiler cuando los intereses son altos». Aunque sobre gustos no hay nada escrito, le entra la risa cuando ve en los portales que la gente se va a vivir a una casa de las afueras, situada en un entorno idílico, con un gran jardín y una buena piscina. «Me pregunto: '¿Y esto quién lo puede pagar? Son solo 4».

El experto desmiente que el Covid haya cambiado las reglas del juego inmobiliario. «Ha hecho que el mercado sea mucho más barato. En el momento en que el teletrabajo se instale de forma definitiva y las empresas crean en él, sí habrá una variación sustancial. Veremos mucha más gente viviendo en los pueblos, tanto en los que nacieron como en los que veranean».

¿Cuáles son las viviendas más solicitadas?«En Barcelona, Madrid y Bilbao, las que andan por debajo de los 300.000 euros. ¿Por qué?». Vuelve a contestarse:«La gente puede llegar hasta esta cifra. En la horquilla de 300-400, ya la cosa se reduce. Si lo subes de 400 a 500, pues es muy difícil. Y de 500 a 600, ya estás buscando al ricachón», revela Bernardos, que augura que los pisos volverán a subir «pero a un ritmo lento» cuando pase la crisis sanitaria.

«El mercado inmobiliario se ajusta lentamente. Cuando las cosas empiezan a ir bien, transcurre un tiempo hasta que el potencial comprador se lo cree y se le pasa el miedo». De ahí que crea que los precios seguirán bajando en 2021 «porque hay un stock de oferta muy importante. En 2022 empezarán a subir, pero poco», prevé este economista, partidario, siempre que el bolsillo lo permita, de comprar en las mejores zonas de la ciudad. «Cuando a un inversor le dices '¿prefieres un lugar que te dé una rentabilidad del 6% o del 3,5%?', responderá que el 6%, pero si le dices que el 6% es en Barakaldo y el 3,5% enBilbao, responderá que Bilbao».