La compraventa de pisos en Barakaldo no para de crecer

El mercado inmobiliario se está moviendo en Barakaldo a un ritmo que no se veía desde hacía varios años, una localidad con algo más de 100.000 habitantes y en la que actualmente el sector del ladrillo está en auge, con numerosas operaciones urbanísticas en marcha o a punto de iniciarse.

La segunda urbe vizcaína, atendiendo a las cifras oficiales del Gobierno vasco, no hace más que seguir la tónica que se está viendo en líneas generales en Euskadi, comunidad en la que se ha producido una subida de compraventas en los doce meses del año anterior, alcanzando el mayor incremento interanual desde 2007. De octubre a diciembre del 2022 solo Bizkaia copó la mitad de estas operaciones en todo el País Vasco.

En ese último trimestre Barakaldo vivió un repunte, con 340 inmuebles vendidos, calcando casi la cifra de San Sebastián, después de haber iniciado los tres primeros meses del pasado año con 463, bajando en el resto. Esto hizo que a lo largo de todo el 2022, según los datos del Colegio de Registradores, se sumaran un total de 1.383 operaciones de venta inmobiliaria en el municipio fabril, lo he supone casi un 30% más que las realizadas en 2021.

Este incremento viene dado principalmente por la compraventa de pisos de nueva construcción, que se han disparado en torno a un 180%, pasando de los 143 hace dos años a los 401 en el pasado ejercicio. En el caso de los inmuebles de segunda mano las cifras han aumentado en poco más de medio centenar. Ya hablando en términos globales, los datos del 2022 casi triplican a los registrados hace una década, cuando 'sólo' se realizaron medio millar de transacciones en total.

Desde 2013 no se había rebasado la barrera de los cuatrocientos pisos nuevos vendidos durante un ejercicio completo, llegando a quedarse en apenas 63 hace siete años. Este crecimiento ha disparado a Barakaldo a lo más alto de la lista tras las grandes ciudades vascas, puestos que sin embargo no ocupa la segunda urbe vizcaína si uno se fija en el precio medio por metro cuadrado, ya que con unos 2.700 euros de media (ha subido más de 9%) está ligeramente por debajo de esta cifra interanual en Euskadi, con 2.872 euros, que se multiplica hasta poco menos del doble en San Sebastián, y con hasta cinco municipios vizcaínos que rondan o superan los 3.500 euros, como es el caso de Leioa, Sopela, Getxo, Gorliz y Lekeitio.

Atendiendo a los datos del Gobierno vasco se comprueba entonces que en los últimos años gran parte de las viviendas vendidas en Barakaldo han sido de segunda mano, siendo 982 en 2022. Una tendencia que sin embargo podría cambiar en los próximos ejercicios ya que se pondrán en el mercado próximamente varias promociones urbanísticas de viviendas libres que a buen seguro van a contrarrestar aún más las cifras de compraventa de pisos usados.

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