La construcción de VPO se acerca a ritmos precrisis y ya bate récords en el alquiler

A su juicio, los datos son positivos por múltiples razones. Porque no se trata sólo de que los edificios en obras doblen ya la producción registrada en 2015 (un 20% más que en 2018), sino que el Gobierno vasco y, en menor medida, algunos ayuntamientos se han erigido en los principales protagonistas de su impulso y desarrollo. «1.287, seis de cada diez viviendas iniciadas el año pasado, están lideradas por la iniciativa pública», remarca. El resto responden a promociones privadas obligadas a cumplir las reservas de pisos protegidos que contempla la Ley del Suelo (40% en suelos urbanos y 75% en urbanizables, respectivamente).

Pero es que, además, las cifras de los pisos que se destinan al alquiler protegido, «la gran apuesta del Departamento desde esta legislatura», se están disparando. En 2019 se inauguró una cifra modesta, 224 pisos destinados a esta modalidad residencial, pero ya se han iniciado otros 733. «Es el dato más alto que se registra de promociones en exclusiva para el arrendamiento público». Y, teniendo en cuenta que en 2018 se comenzaron las obras de otros 632 y en 2017 de casi 500, «en los próximos ejercicios vamos a ver que se van entregando progresivamente y que, de este modo, la política de la vivienda protegida empieza a tener un efecto importante en el mercado de la renta inmobiliaria».

Mario Yoldi subraya también que el impulso a la construcción de VPO en este régimen se va a disparar a partir de ahora, sobre todo porque el Gobierno vasco se ha comprometido a promover desde el próximo septiembre inmuebles para el alquiler protegido, dejando la construcción en modalidad de compra a la iniciativa privada. Según recordó recientemente el viceconsejero de Vivienda, Pedro Jáuregui, al Departamento solo le quedan por edificar 730 en venta, «procedentes de compromisos anteriores con otras instituciones» Y su ejecución será progresiva hasta 2024. A partir de entonces ya nada de nada en propiedad, todo en alquiler.

El impulso de la vivienda protegida, en cualquier caso, todavía va por barrios. O por territorios a nivel autonómico. Porque Bizkaia lideró con claridad la inauguración de pisos el año pasado. 1.106, más de la mitad del total en Euskadi y un 66% más que un año antes en el territorio. «La razón es que el Departamento depende mucho de los suelos disponibles y de la colaboración de los ayuntamientos. Por eso casi todas las promociones que se iniciaron en 2015 y 2016 y que ahora se entregan están en Bizkaia», explica Yoldi.

El objetivo de Vivienda, no obstante, es conseguir un «equilibrio territorial, porque necesidades de pisos hay en todos los sitios». Y, remarca, eso es lo que se empieza a preciar en los edificios protegidos que se empezaron a construir en 2019. «Bizkaia acoge a la mitad de la población vasca y es normal que sea la que más proyectos tiene cada año», reconoce. Aunque sus 980 viviendas ya solo suponen el 45,5% del total y son 30 menos que en 2018. En Gipuzkoa, sin embargo, el inicio de obras se ha disparado casi un 50% (719) y en Álava otro tanto (462).