La venta de pisos heredados en Bizkaia registra su cifra más baja en dos años
Según el último informe del INE, en agosto solo hubo 321 transacciones de este tipo en la provincia, un 47% menos que en su momento más álgido tras la pandemia, el mes de junio de 2021
Los notarios ya adelantaban recientemente en este periódico que se estaba pinchando la burbuja de la compraventa de viviendas procedentes de herencias en Bizkaia, y el último informe del Instituto Nacional de Estadística lo acaba de confirmar oficialmente. Según su último informe a nivel nacional, referente al pasado agosto, en la provincia se realizaron 321 transmisiones de inmuebles que habían sido legados por parientes fallecidos. Es el número más bajo desde septiembre de 2020 y un 47% respecto al mes más álgido desde que estalló la pandemia del covid: en junio de 2021 se contabilizaron 605 operaciones. Este descenso empieza a condicionar la propia evolución del mercado inmobiliario en el territorio, que en agosto marcó su peor tercer mes del año (1.703 ventas) y, lo que es más significativo, un 10% menos que en el mismo periodo de 2021.
Los datos estadísticos del INE revelan que el número de ventas motivadas por herencias está cayendo en picado y cada vez a mayor velocidad. Así, si en marzo de este ejercicio hubo 540, en julio ya habían bajado a 497 y, en apenas un mes, han caído otro 40%. Cabe destacar que incluso en agosto de 2019, antes de la pandemia, el número de operaciones fue superior al de este año, con 341 viviendas vendidas.
En cuanto al resto de trasmisiones inmobiliarias, el servicio estadístico nacional constata que Bizkaia es la única provincia vasca donde, aunque solo fuera por apenas 14 viviendas, en agosto se vendieron más en el mes anterior. En Álava se registraron 219 menos (402), si bien en Gipuzkoa el descenso se redujo a un solo caso (1.108). En el conjunto del País Vasco, la caída interanual de las compraventas ha sido del 2,5% (3.213 operaciones).
El mercado sigue al alza en España
Los datos autonómicos, en cualquier caso, contrastan con la evolución del sector a nivel nacional, que en el último año ha crecido un 14,9% al registrar el pasado agosto un total de 57.327 inmuebles trasmitidos. Mensualmente, el mercado también sigue creciendo en el conjunto de España, aunque a un ritmo que ya se ha reducido más de la mitad, y el incremento respecto julio se ha quedado en un 6,7%.
Desde el portal inmobiliario pisos.com su director de Estudios, Ferran Font, destaca que «el mercado sigue generando datos muy destacables, por lo que aún no se percibe desaceleración». De hecho, confirma que los datos generales de este agosto, «significan el registro más elevado» este mes «desde 2008, cuando se inicia la serie histórica, y la vuelta al crecimiento mensual después de dos meses de caídas», subraya el experto.
Territorialmente quienes lideran esta estadística son Andalucía, Cataluña y la Comunitat Valenciana. En el primer caso la cifra se sitúa cerca de las 13.000 operaciones mientras que, en los otros dos, alrededor de las 8.500. En el caso andaluz el aumento del 23% se sitúa claramente por encima de la media nacional (14,9%), mientras Cataluña y la Comunitat Valenciana van más alineados a la tendencia estatal. En la parte más baja de dicha estadística se sitúa La Rioja con 384 transacciones (-8,6%).
Ferran Font ha apuntado que una explicación a estos números es que a nivel nacional existe «una demanda muy sólida que ha anticipado las compras en la primera parte del año ante los cambios que ya se están produciendo». Por eso considera fundamental analizar «muy de cerca las próximas estadísticas para ver si la robustez en las cifras sigue siendo una realidad o si poco a poco va confirmándose el cambio de tendencia que apuntaban los datos del mes anterior». No en vano, las previsiones siguen pasando por la moderación de las ventas «consecuencia de cierto enfriamiento en el mercado, que vendría provocado por la guerra en el este de Europa, el aumento de los tipos de interés o la inflación actual: factores que afectan directamente a la capacidad de pago de la demanda de vivienda».
