Hasta un año de espera para reformar fachadas de edificios residenciales en Bizkaia

Pero, para entender bien esta situación, primero tenemos que saber de dónde viene. El primer dato reseñable es que el parque inmobiliario vizcaíno es uno de los más antiguos de Europa, con una edad media de 49,5 años. De las 558.703 viviendas familiares contabilizadas en el territorio, casi la mitad tienen más de 50 años, frente al 32,1% de la media nacional. En ningún otro territorio hay un porcentaje tan alto de casas levantadas antes de 1970. Eso supone que, como mínimo, necesitan un lavado de cara.

En la actualidad, 45.148 inmuebles vizcaínos de más de medio siglo están obligados a pasar la Inspección Técnica de Edificios. De ellos, en 24.682 ya han estado profesionales realizando la revisión. Entre las obras a las que deben someterse por edad, y con la llegada hace dos años de los fondos Next Generation de la Unión Europea, con los que se están subvencionando reformas vinculadas a la eficiencia energética en 15.600 hogares vascos, multitud de comunidades se lanzaron a contratar proyectos de rehabilitación. Con esos mimbres, llegamos a la situación actual. «Ahora se están haciendo reformas de fachadas contratadas hace dos o tres años», señala José Luis López, responsable de la firma Geonor y miembro de la junta directiva de Anerr (asociación nacional de empresas de rehabilitación y reforma).

«Las empresas serias, las que tienen buenas referencias, te ponen plazos mínimos de espera de entre 8 y 12 meses», añade Pablo Abascal. El presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Bizkaia subraya que eso se debe, en parte, a la antigüedad. «Cuando van, por ejemplo, a pintar una fachada, en el testeo previo, en un 15 o un 20% de los casos se caen trozos», explica. Eso obliga a hacer una reforma integral. Otro factor es que «no hay materiales» para todo y «los precios se mantienen poco tiempo porque varían mucho». Y el tercero es que «no hay personal cualificado suficiente».

En ese sentido, Gorka Aburto, de la empresa Codenor, matiza que los problemas se dan, sobre todo, para encontrar «mandos intermedios», como «jefes de obra». «Nosotros tenemos más de 20 técnicos, ingenieros, aparejadores... pero tendríamos más capacidad si tuviéramos más aparejadores», asegura.

Pero hay más. «Los ayuntamientos están ralentizando mucho las obras porque les falta personal para otorgar las licencias», señala. De hecho, en algunos casos, «derivan el proyecto a Protección Civil para que estudien si autorizan o no la obra por el tema de prevención de incendios, y después de cuatro o cinco meses, vuelve el expediente al ayuntamiento para ver si cumple con la normativa urbanística». Por eso, expone, «lo habitual es que, desde que una comunidad pide presupuesto hasta que montamos el andamio, tardemos dos años».

Desde la Oficina Rehabilita abierta por los administradores de fincas vizcaínos, asegura Abascal, «estamos ayudando al funcionariado municipal porque tienen una patata caliente y, si un barrio entero quiere rehabilitar, porque todavía hay ayudas para barrios, en municipios pequeños es difícil que los técnicos puedan resolver en sus jornadas tramitaciones tan complejas».

Sin embargo, el sector no está ni mucho menos en un gran momento. «Hay comunidades que se agarran a ayudas del Gobierno vasco, de hasta 50.000 euros, para la reforma en fachadas por mejora energética, pero se han caído muchas obras contratadas por la paralización de los fondos Next», sostiene José Luis López. Y es que los 130 millones de euros de la UE con los que contaba el Ejecutivo autonómico se comprometieron en apenas un año, lo que dejó fuera a decenas de portales que ya habían contratado el proyecto pero no llegaron a tiempo a las ayudas.

Gorka Aburto, por su parte, destaca la «gran incertidumbre económica» en la que están inmersas las empresas. «Nosotros, a día de hoy, tenemos 20 millones de obra contratada y no sabemos si se terminarán haciendo si no hay más ayudas», detalla. Y lamenta que las comunidades «tenían unas expectativas que no se han cumplido» y las empresas «nos hemos preparado, comprando maquinaria, contratando más cuadrillas, para un futuro que no llega».