Lakua quiere añadir dos plantas a edificios de Vitoria ya construidos para ganar 1.000 pisos de alquiler

Sus destinatarios serían en principio jóvenes y mayores que tienen problemas para desenvolverse en su vivienda, lo que supondría el ensayo de una nueva fórmula de convivencia intergeneracional. ¿Por qué apartamentos dotacionales? Porque no generarían plusvalías urbanísticas ni nuevos derechos edificatorios. Vamos, que bastaría con que Lakua presentase un estudio de detalle de cada parcela para recibir el visto bueno del Ayuntamiento de Vitoria. Es de algún modo una redensificación sobre edificios ya consolidados, no un aprovechamiento residencial, explicó el propio Itxaso recientemente en el 'Fórum Europa. Tribuna Euskadi', donde anunció toda una batería de propuestas que formarán parte de esa Ley de Medidas Urgentes.

Estos levantes no están pensados sólo para Álava. Vivienda, de la mano de Alokabide, cree que en toda Euskadi podrían lograrse 2.000 nuevos apartamentos bajo está fórmula. La mitad en el territorio -nueve de cada diez en Vitoria y el resto en Legutio-, otro 25% en Bizkaia y un porcentaje similar en Gipuzkoa.

Pero en el caso concreto del parque de vivienda pública alavés se han fijado en 20 promociones con cubierta plana, la mitad construidas hace 20 años y el resto hace menos de una década. Albergan un total de 1.996 casas entre pisos de alquiler social y apartamentos para jóvenes. Es decir, que de materializarse la idea, se incrementaría en un 50% la capacidad residencial de esos bloques.

El Departamento de Vivienda remarca que además de ser una manera más de plantar cara al problema residencial, lo que aquí se propone está relacionado también con una innovación social. Los inquilinos de estos apartamentos (normalmente tienen menor superficie que los pisos de VPO) serán por un lado menores de 36 años y por otro personas mayores que se ven en la tesitura de tener que dejar su vivienda habitual por falta de ascensor, por ser demasiado grande o por cualquier otra circunstancia que limite su autonomía.

Mientras los dos colectivos conviven, de manera paralela se llegaría a un acuerdo con la persona mayor para, a cambio de ofrecerle «una alternativa habitacional con accesibilidad, superficie y control térmico apropiado», poder poner su piso a disposición del programa Bizigune. Para reformarlo y alquilarlo y en el caso de que sea una casa muy grande para poder dividirla en varios pisos, ponen como ejemplo los mismos medios. «Es por tanto una política que permite extraer múltiples beneficios», remachan desde Vivienda.

«Una de las virtudes de esta combinación es que el mantenimiento y la conservación de los equipamientos tiende a ser mayor por parte de sus usuarios cuando se apuesta por ambos grupos sociales», señaló Denis Itxaso. La otra ventaja, agregó, es que «promueve un modelo de convivencia encaminado a favorecer el sentimiento de comunidad, así como el reconocimiento y cuidado mutuo entre jóvenes y mayores».

Mientras surgen interrogantes como si habría que desalojar a algunos vecinos el tiempo que duren las obras, si contarán con espacios comunes o cómo llegarán los ascensores a las nuevas alturas, el equipo de Itxaso pide tiempo para entrar al detalle. Recuerdan que hacer crecer edificios dentro de una ciudad consolidada es algo que ya se ha hecho en París o en el centro mismo de Donostia y aseguran que esta medida se ha presentado en diferentes comisiones europeas donde «la valoración ha sido tremendamente positiva».

En concreto, en una reciente visita a Bruselas, el consejero vasco contrastó su plan con la vicepresidenta de la Comisión Europea, Teresa Ribera, y con el Director General de Energía y Vivienda, Matthew Baldwin, que acogieron con interés esta nueva manera de hacer frente al tensionamiento y la escasa oferta habitacional. Por cierto, que la Ley de Medidas Urgentes permitirá que otros promotores de vivienda protegida tanto públicos como privados hagan lo mismo.

Otro campo en el que trabaja Vivienda es en el de la rehabilitación de edificios en desuso como viejos conventos o pabellones industriales para reconvertirlos y darles igualmente un futuro nuevo como apartamentos dotacionales.