El azar jugará con 340 nombres. Es el número definitivo de candidatos que optan a los 38 estudios, apartamentos y pisos que la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo tiene como excedente de la promoción de 243 construidos en la ampliación de Ronda del Ferrocarril y en la carretera de Logroño con Rafael Alberti. La lista se incorporará al sistema informático que regulará el sorteo público y ante notario que se celebrará el próximo jueves 6 de octubre, a partir de las 12.00 horas, en la Casa de Cultura.
Viranda cumple así con el primero de los plazos que se había marcado para dar salida al cupo de casas que generaron las renuncias, por distintos motivos, de aquellos que fueron beneficiarios en junio de 2006 e, incluso, de los posteriores reservas que renunciaron a convertirse en propietarios -hay que recordar que ha sido necesario tirar de más de 400 candidatos en bolsa antes de optar por formular un nuevo sorteo-.
El proceso seguirá un patrón ordinario. Y por el volumen a sorteo se estima que no se prolongue más de una hora. El acceso será libre y la identidad de los elegidos se conocerá en ese mismo momento. Una serie de pantallas ofrecerán al público la imagen en plano cerrado de esta particular rifa.
Finalmente la sociedad pública ha descartado a 81 personas del grueso de aspirantes. «No cumplen las condiciones para estar en la lista», puntualizó Fernando Campo. Pese a que en un primer momento se anunció que iban a dirigirse una serie de cartas individualizadas para que los destinatarios aportasen su información patrimonial actualizada, la opción elegida ha sido otra; mucho más rápida y lógica: Viranda, además de revisar los expedientes, ha cruzado datos con la Agencia Tributaria.
Esto 81 mirandeses se encontrarán en el buzón otra carta en los próximos días en las que se les comunica que disponen de plazo hasta el 4 de octubre (dos días antes de la fecha del sorteo) para acreditar que la información que se ha manejado no es correcta. Dicho de otro modo, para demostrar «que existen errores en los datos que nos ha facilitado Hacienda».
El presidente del consejo de administración de la empresa pública, en un momento de su intervención, hizo referencia a una oferta de «38 ó 39 viviendas». Luego concretó el porqué. De los tres inmuebles que quedan pendientes de escriturar, «en uno de los casos, a última hora, uno de los adjudicatarios podría echarse atrás». La cuestión es que el incremento del cupo no pareció preocuparle porque, ahora existe ya una lista de demandantes puesta al día «y aunque al final tuviéramos 40 casas, siempre podremos recurrir a los que se quedarían en espera».
Antes del 31 de diciembre
Los elegidos en este sorteo dispondrán de un margen inferior a los tres meses para depositar para depositar el 20% inicial del importe del piso o apartamento. El resto será susceptible de ser financiado bien por la propia Caja de Burgos, como entidad colaboradora del Ayuntamiento en este proyecto, bien con otra entidad. Todos tendrían que ceñirse a las nuevas condiciones fijadas tanto en el plan de ayuda a la entrada como en las deducciones del IBI; y la ayuda mensual, que ronda los 60 euros, durante un periodo que no excedería los diez años.
El margen más ajustado para ese primer pago viene derivado de la nueva situación que se generó en agosto, tras el anuncio de Madrid de aplicar una deducción de cuatro puntos en el pago del IVA para las nuevas viviendas que se escrituren antes del 31 de diciembre. En un primer momento Viranda no aventuró si su promoción se ajustaría a esta nueva condición -el proceso de adjudicación de estos pisos arrancó en 2006-. Constatado que la fórmula de descuento era de aplicación en esta VPO, el procedimiento se agilizó.
«Queremos llegar a tiempo a ese plazo; queremos que se puedan escriturar antes del 31 de diciembre», subrayó Campo. En este sentido aseguró que ha dado instrucciones a la gerencia de la empresa para que «agilice todo el proceso». El calendario con el que trabajaría sería el siguiente. Transcurrida una semana tras la celebración del sorteo, «se enviará a la Junta (la documentación necesaria) para que nos den el visado». A partir de ese momento se tramitarán ya las solicitudes de ayuda. «También he hablado con la Junta -en alusión a la Delegación Territorial de Fomento en Burgos- para que lo agilice porque, al final, se trata de 38 expedientes; no se tiene que tardar mucho tiempo».
El reconocimiento de las coberturas económicas será incorporado al expediente que se enviará directamente a las entidades bancarias. Tramitados estos a Madrid y transcurrido un mes de silencio administrativo, los nuevos propietarios serán llamados para acudir al notario. Hacerlo antes de que expire el año, «aunque tengamos que firmar escrituras durante la Navidad», es clave. Porque, aún cuando se ha pedido una prórroga en la compensación del IVA, lo cierto es que hoy sólo está confirmado el abono de un tipo impositivo del 4% y no del 8%, en lo que resta de 2011.
De acuerdo con los datos facilitados por Viranda en julio, quedan sin propietario al menos cinco estudios de 40 metros cuadrados, una decena de apartamentos de entre 60 y 68; 15 pisos de tres dormitorios, con una superficie que se mueve en la horquilla de los 75 a los 90 metros, y varios de cuatro habitaciones (de 89 a 112 metros).
Sobre la base de que el precio base de esta VPO se sitúa en los 1.165 euros el metro cuadrado, la aplicación del 4% supondrá a los beneficiarios, tal y como ya ha reflejado este periódico, desembolsar entre 2.000 y 5.000 euros menos, dependiendo del tipo de propiedad asignada por el azar. Poniendo un ejemplo de los dos extremos de tipo de vivienda, por un estudio de 46.000 euros se pagarían en un escenario de 8% de IVA, 3.700 mientras que por un piso de 112, algo más de 10.000.
