Los constructores de Vizcaya viven un momento atípico. Aseguran «sufrir, como todos», los efectos de la crisis, pero mantienen el tipo gracias a los ayuntamientos, que se han convertido en su salvavidas. Es verdad que edifican menos que nunca y que a promotores y agencias inmobiliarias les cuesta muchísimo vender sus pisos, más los de primera mano que los usados, ya que tardan una media de diez meses en encontrar comprador.
Durante 2009, por ejemplo, la construcción se desplomó en el territorio y marcó «mínimos históricos», con la tasa de producción más baja de los últimos veinticinco años. La actividad cayó en picado: un 44%. A lo largo del pasado ejercicio acometieron la edificación de «sólo» 2.135 pisos frente a los 3.851 contabilizados en 2008, cuando «el sector pareció tocar fondo», y los 6.017 de 2007, lo que supone un descenso de casi el 65%.
Sin embargo, la asociación de constructores Ascobi ha detectado 'brotes verdes' que les hacen pensar que «lo peor» quizá haya pasado, aunque prefieren no echar las campanas al vuelo. De hecho, aunque el mercado sigue mostrando síntomas preocupantes -las operaciones de compraventa (7.867) cayeron casi un 20%-, durante el último semestre del pasado año se dejó entrever «una ligera mejoría». Además, la vivienda de segunda mano volvió a encarecerse un 0,6%. Este dato puede resultar premonitorio, ya que es el «mercado usado el que antes reacciona a los cambios», según reconoció Iñaki Urresti, gerente de la organización.
Horizonte difícil
Vista la situación, los empresarios agradecen sobremanera la licitación de obra pública. Los ayuntamientos se han convertido «en el principal cliente y sostén» del sector. Las constructoras ejecutaron proyectos públicos por valor de 1.415 millones de euros frente a los 1.246 de 2008. No obstante, lanzaron ayer las primeras voces de alarma al advertir que «será imposible» mantener en los próximos ejercicios semejantes volúmenes de negocio e incrementos del 13,6% «por la menor disponibilidad de recursos públicos».
Una «mala noticia», sin duda, que esperan paliar con una contundente respuesta del Gobierno vasco, al que pidieron la implantación de «medidas de estímulo» con carácter de «urgencia para fomentar la actividad». Dicen que «falta hace» porque el parón afecta por igual al mercado libre que al protegido. La baja producción es más acuciante en Vizcaya -1,6 pisos por cada 1.000 habitantes- que en el resto de la comunidad -3,3- o Navarra -4,6-. Y, sin embargo, pese a lo poco que se edifica, el stock de viviendas sin vender (3.370) es el más bajo de España. Apenas alcanza el 0,5% frente al 2% del País Vasco y Cantabria o el 9% de Murcia.
La escasa actividad ha disparado las tasas de paro -133%- en un sector que emplea a 43.700 personas y que ha sufrido la pérdida de 1.600 puestos de trabajo. Aparte de los trabajadores, la crisis sigue castigando a los compradores, ya que, según admitió Urresti, tanto la vivienda usada -5,48%- como la de nueva construcción -11,37%- se ha encarecido entre 2005 y 2009. Ascobi, sin embargo, advierte que los precios «tienden a la estabilización», tras la «corrección» de los dos últimos años.
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