estudio de caja laboral
Según un estudio realizado por Caja Laboral, sobrarían entre 20.000 y 30.000 casas
02.07.09 - 17:51 -
El sector de la vivienda sufrirá en los próximos dos o tres años un periodo de ajuste y trabajará por debajo de la media, dado el exceso de oferta de viviendas en el País Vasco, cifrado entre 20.000 y 30.000, que se ha dado en los últimos años, según un estudio realizado por Caja Laboral. No obstante, la demanda de viviendas previsible en base a factores demográficos apunta a que en la próxima década se necesitarán algo más de 7.000 viviendas anuales.
Asimismo, los responsables del estudio prevén que los precios de la vivienda continuarán descendiendo en Euskadi, aunque de forma menor y más lenta al resto del Estado, ya que el modelo basado en la construcción tiene menos peso en la Comunidad Autónoma Vasca. El director del área de desarrollo de negocio de Caja Laboral, Xabier Egibar, y el director del Departamento de Estudios, Joseba Madariaga, presentaron hoy en San Sebastián la publicación 'Estudio sobre el mercado de la vivienda de la CAV", que analiza la situación actual y su proyección.
El estudio destaca que el de la construcción ha sido uno de los sectores "clave" en los últimos quince años de crecimiento económico continuado. El peso del mismo en la economía vasca a lo largo del trienio 2005-2007 fue del 9 por ciento, mientras que en el resto del Estado fue del 12 por ciento. Madariaga destacó que en momentos como el de crisis actual, el subsector de la obra civil va adquiriendo más importancia por su "carácter cíclico" y que las rehabilitaciones "van a tener un auge importante" gracias a las ayudas por parte de la Administración y porque en el País Vasco "la media de edad de los edificios es de 40 años".
Oferta y demanda
Por el lado de la oferta, el sector ha pasado de una media de 7.000 viviendas iniciadas a principios de los 90 a más de 14.000 en los siguientes 15 años. En ese sentido, en 2007 se vendían 10.000 viviendas al año en Euskadi y el auge constructor ha llevado a un exceso de oferta de viviendas cifrado entre 20.000 y 30.000. "Esta cifra, en un entorno de crisis como el actual, hace prever un ajuste del sector", afirmó Madariaga. En su opinión, el sector se debe "redimensionar" aunque consideró que es "totalmente viable". De este modo, apuntó que la demanda de viviendas previsible en base a factores demográficos apunta a que en la próxima década se necesitarán, en promedio, algo más de 7.000 viviendas anuales.
En cuanto al precio de las viviendas, los responsables del estudio señalaron que han ido bajando y que las previsiones apuntan que "todavía tienen que caer más" en Euskadi, aunque en esta comunidad "las correcciones serán más lentas" y será menor que en el resto del Estado. En ese sentido, apuntaron la importancia de que se puedan dar incentivos desde la Administración para activar la compra. Respecto a las hipotecas, el estudio de Caja Laboral señala que la hipoteca media "está cayendo", que en el tercer trimestre de 2008 se situaba en 158,4 euros, así como el número de las mismas. Madariaga señaló que Euskadi se encuentra "en la cola del pelotón" en el Estado y que la hipoteca media es mayor, algo que se justifica porque los salarios también son mayores.
