VIZCAYA
El porcentaje de casas de 'bajo coste' es del 32% frente al 45% de San Sebastián
o el 62,5 % de Bilbao, y el metro cuadrado sigue disparado en Neguri y Zugazarte
22.02.09 -
GRÁFICO: ISABEL TOLEDO
El coste de la vivienda en Getxo sufrió una mínima caída en 2008 en comparación con los municipios que lideran el 'ranking' de las ciudades más caras, según datos del Ministerio de Vivienda sobre informes de 40 empresas tasadoras. El desplome de precios en localidades 'rivales' como San Sebastián, donde el metro cuadrado vale 143,5 euros menos que hace un año (-3,65%), o Madrid (-7,57%), donde es 292,4 euros más barato, entrona al tercer ayuntamiento vizcaíno como el núcleo residencial más caro de España. Sus precios sólo se abarataron un 1,09%, o lo que es lo mismo, 42,8 euros, hasta alcanzar los 3.861,2 euros por metro cuadrado. En el extremo opuesto está Bilbao, donde cayó un 10, 3%. El coste medio del metro cuadrado apenas supera ahora los 3.200 euros en la capital vizcaína.
Según expertos inmobiliarios consultados por EL CORREO, la razón de este auge de Getxo es sencilla. Los precios siguen inflados y la crisis ha disparado el negocio de los pisos 'low cost' o los que cuestan menos de 360.000 euros. El resto no existen para los bolsillos de la mayoría de los compradores. Y a mayor oferta de pisos susceptibles de ser absorbidos por la demanda, más se abarata el precio medio de las casas. En Madrid, el porcentaje de estos pisos baratos es del 60% sobre el total a la venta, y en Bilbao, del 62, 35%. Mientras, en San Sebastián es del 45%. En Getxo, los pisos 'low cost' sólo conforman el 32% de la tarta inmobiliaria. Aquí, de las 312 viviendas a la venta en Idealista.com, portal de referencia en España, sólo 102 cuestan menos de 360.000 euros. La mayor parte del parque local está formado tradicionalmente por pisos de más de 100 metros cuadrados o lujosos unifamiliares.
Las visitas a este tipo de inmuebles son «residuales», según informaron diversas agencias de la localidad. Se encuentran lejos de las posibilidades de los compradores, y los vendedores no están dispuestos, de entrada, a rebajarlos.
Residencias en zonas como Neguri, Usategi, Las Arenas, Zugazarte o Santa María de Getxo, donde el metro cuadrado ha superado históricamente los 6.000 euros, son ahora incluso más prohibitivas para los bolsillos del ciudadano convencional. «Hace unos años esa era una zona muy bien gestionada, pero ahora ya no hay demanda. No hemos vendido ni uno de esa clase. Los vendedores de Getxo no sacan sus viviendas a la venta ya rebajadas, sino que esperan a que un comprador llame a su puerta y les haga una oferta. Las visitas se han reducido un 50% en dos años», explica Teresa Sánchez Eguiluz, dueña de Areta Inmobiliaria.
'Casas fantasma'
Mientras los clientes esperan a que la casa de sus sueños se abarate en unos pocos meses, los vendedores se resisten a bajar los precios, a la espera de tiempos mejores. «En esta situación sólo vende y compra quien lo necesita de verdad, y se entiende que nadie que es propietario de un caserón de un millón de euros pasa apuros para llegar a fin de mes por regla general», argumentan algunas agencias.
Algunas casas permanecen largas temporadas a la venta por la misma cantidad, y después salen del mercado. Computan como 'casas fantasma', que influyen en las estadísticas, pero sin entrar a formar parte del juego de la oferta y la demanda. Esta 'burbuja' se desinflará de forma irremediable, afirman los profesionales del sector. De momento, los pisos de entre 50 y 60 de los antiguos millones de pesetas ya han bajado hasta un 15%, y las previsiones es que volverán a hacerlo a lo largo de 2009. Los más caros descienden cerca de un 25%», explica Dámaso Rodríguez, dueño de la Inmobiliaria Arriluze. Los profesionales consideran que el precio que alcancen en 2010 será más ajustado a su valor real.
El mercado también está «paralizado» en Bilbao, donde el precio se ha desplomado un 10%, según las estadísticas del Ministerio. El caso de la capital vizcaína reviste una mayor gravedad, ya que ni siquiera tienen salida los pisos muy rebajados.
