efectos de la crisis económica
El Poder Judicial advierte de que este año las ejecuciones hipotecarias sumarán 53.000 en España, el doble que en 2007
El casero podrá negarse a alargar el contrato en más supuestos./ E. C.
El número de viviendas que serán subastadas este año en los juzgados del País Vasco por el impago de la hipoteca se multiplicará por seis. Si durante el pasado ejercicio se contabilizaron 21 casos, en el actual se han celebrado, o están pendientes de hacerlo, al menos 124 vistas. Los procedimientos hipotecarios representan el 77% del total de las subastas de inmuebles residenciales que se señalan en Euskadi, que se dispararán este año al sumar 160, frente a los 35 de 2007, según los datos de Justizianet, la página web de la Administración de Justicia en la comunidad autónoma.
Por territorios históricos, el mayor número de pisos liquidados judicialmente, sea cual fuere el tipo de procedimiento, se registrará en Vizcaya (67). A continuación, le siguen Álava (56) y Guipúzcoa (37). Esa clasificación se repite también si el análisis se ciñe sólo a los expedientes hipotecarios, ya que el territorio vizcaíno sumará 52 casas s subastados por este motivo; el alavés, 50; y Guipúzcoa, 22.
Todavía es pronto para valorar la magnitud que alcanzarán los impagos de las hipotecas en el País Vasco, que crecen debido al alto endeudamiento de las familias, a la subida del euríbor y al aumento del paro. Sin embargo, las cifras actuales ya son significativas, sobre todo porque el inmueble suele ser lo último que se deja de pagar cuando llegan los apuros económicos; y también porque las subastas judiciales son igualmente el último paso que da la entidad financiera para tratar de recuperar la deuda pendiente.
El aumento de los impagos ha empezado a preocupar a las instituciones. El Gobierno vasco, por ejemplo, está renegociando con las cajas de ahorros el convenio que mantienen para financiar las promociones de vivienda protegida y para ofrecer condiciones ventajosas a los adjudicatarios. El objetivo del Departamento de Vivienda es buscar fórmulas para flexibilizar el pago de los créditos en el supuesto de que la crisis se agrave y afecte de lleno a los propietarios.
El Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) también ha mostrado su preocupación por la carga de trabajo que, a consecuencia del deterioro de la economía, recaerá sobre los juzgados de Primera Instancia, los mercantiles y los de lo Social, y también sobre los servicios de notificación de embargos. En este sentido, el boletín de información estadística del CGPJ, en el número correspondiente a octubre, alerta sobre el aumento de los procedimientos relacionados con las quiebras de empresas, los despidos, las reclamaciones de deudas... y las ejecuciones hipotecarias.
Respecto a estas últimas, el Poder Judicial advierte de que este año se alcanzará la cifra de 53.272 expedientes nuevos en España, lo que representa algo más del doble de las ejecuciones que se pusieron en marcha durante 2007 (25.943). Según las estadísticas del CGPJ, el gran salto en la morosidad se produjo entre el tercer y cuarto trimeste de 2007, cuando se pasó de registrar 5.484 nuevas ejecuciones hipotecarias a 8.836.
Desde entonces, la entrada de procedimientos no ha dejado de aumentar, hasta alcanzar la cifra de 12.930 sólo entre abril y junio pasados. Sin embargo el techo todavía no se ha alcanzado. El Consejo estima que durante 2009 el flujo se incrementará otro 30%, de modo que el balance del año ascenderá a más de 76.000 expedientes abiertos.
Al tiempo que sube la morosidad, el mercado inmobiliario encara una fase de retroceso. El Ministerio de la Vivienda aseguró ayer que el precio de los pisos libres cayó un 1,3% en España entre julio y septiembre pasados respecto al trimestre anterior. El informe, basado en las tasaciones, refleja por vez primera un descenso de precios desde 1998.
