CRISIS INMOBILIARIA
El precio de las viviendas recién construidas cayó un 15,3% en Álava entre enero y marzo pasados, según un informe del Gobierno vasco
Edificio de viviendas en construcción./ A. GÓMEZ
De cada diez viviendas que salieron al mercado en Euskadi entre enero y marzo pasados, sólo dos eran nuevas y libres. Ésta es una de las conclusiones que se desprenden del último informe sobre la oferta inmobiliaria de Euskadi, que fue difundido ayer por el Gobierno vasco. El estudio confirma la depreciación de los pisos usados en los tres territorios históricos (caen un 3,7% de media en el País Vasco respecto al primer trimestre de 2007). Pero también constata un sensible retroceso del precio de los inmuebles nuevos en Álava, que ha caído un 15,3% durante el mismo periodo.
Los últimos datos del Departamento de Vivienda, que aparecen cada trimestre, trazan un nuevo perfil del mercado inmobiliario de Euskadi, que ha sido golpeado por la crisis, aunque en menor medida que en otras comunidades autónomas. Hasta ahora, toda la atención se había centrado en el descenso de las ventas, que, en el conjunto de Euskadi, se ha dejado sentir especialmente en el mercado de pisos de segundo mano. Y es que, según las inmobiliarias y las sociedades de tasación, este tipo de inmuebles acusa una disminución de las compraventas y se ha abaratado bastante más que lo que afirman las instituciones oficiales.
No obstante, la última estadística dada a conocer ayer por la consejería de Madrazo ha retratado el mercado inmobiliario desde el lado de la oferta, que en el País Vasco está formada esencialmente por pisos usados y de protección oficial -entre ambos sumaron el 81% del total entre enero y marzo pasados-. El 19% restante lo constituyen los inmuebles nuevos y libres.
El mismo informe indica que, en Vizcaya y en Guipúzcoa, el precio de las viviendas nuevas aumentó oficialmente un 12,3% y un 12,8% en el primer trimestre de 2008. Sin embargo, los autores del estudio han incluido a continuación una frase aclaratoria: «En el momento de elevar a escritura pública el contrato de compraventa, se estima que el precio se recorta en un 10%».
Menos que la inflación
Eso significa que, en términos reales, esas viviendas se habrían encarecido de forma exigua y por debajo de la inflación; en resumen, que se habrían depreciado. Donde no caben dudas sobre el desplome de precios es entre los inmuebles nuevos del territorio alavés, que retrocedieron un 15,3 % durante el primer trimestre de este año.
El Gobierno vasco también ha puesto de relieve que los pisos usados se han abaratado en los tres territorios históricos. «La correción ha sido aún mayor que la registrada en periodos anteriores», advierte el informe. Oficialmente, los precios del mercado de segunda mano cayeron un 3,38% en Álava; un 4,87% en Vizcaya y un 1,41% en Guipúzcoa. El precio medio de una vivienda usada en Euskadi ronda los 346.000 euros.
Por otra parte, la consejería de Vivienda subrayó ayer que los precios de la vivienda de protección oficial (VPO) en Euskadi se sitúan entre los más baratos de toda España. Según sus datos, «la media por metro cuadrado oscila entre 1.334 y 1.384 euros en las zonas más caras (los quintos por la cola entre todas las comunidades autónomas). En las áreas más baratas, la media asciende a 1.209 euros (los octavos).
El Gobierno vasco reiteró que, desde 2002, se han puesto en marcha en Euskadi 34.532 viviendas de protección, de las cuales 6.612 son de alquiler. Entre enero y junio de 2008 se han iniciado 1.218 pisos protegidos.
