PRESIDENTE DE ASOCIACIÓN DE CONSTRUCTORES Y PROMOTORES DE VIZCAYA (ASCOBI)
Afirma que será imposible «encontrar chollos» pese al parón de las ventas y defiende la «estabilización del mercado» para contener el coste del suelo
«En un horizonte de tres años a lo sumo habrá un 40% menos de oferta, lo que encarecerá el mercado», subraya Manu Galíndez. / BORJA AGUDO
Manu Galíndez minimiza el impacto de la crisis inmobiliaria en Vizcaya y descarta la posibilidad «de encontrar chollos», pese a la caída de las ventas y el descenso del precio de los pisos, que él interpreta como «estabilización».
-¿Anda muy mal el negocio?
-Llevamos un par de años bombardeando con el tema de la famosa 'burbuja' de la construcción. Los medios de comunicación os empeñáis en que el precio de la vivienda va a bajar e incluso habéis puesto cifras anunciando recortes de hasta un 30% y....
-¿Y?
-Que la gente que quiere comprar un piso, pero no tiene ni prisa ni urgencia, se lo piensa con la expectativa de beneficiarse de una bajada fortísima. Por eso han caído tanto las ventas.
-¿Sólo?
-Hay un evidente parón y, por lo tanto, difícilmente puede ser buena la situación. Pero, mire, en el Estado se ha producido una fase expansiva de oferta en los últimos siete años, cuando en ese mismo periodo la actividad constructora en Vizcaya se ha reducido a la mitad. Se ha construido cuatro veces menos. ¿Qué quiere decir eso?
-Usted dirá...
-Al paralizarse las ventas en el resto del país también se ha generalizado aquí una cierta expectativa de 'vamos a esperar porque va a haber una corrección de precios'.
-¿Y no es así?
-La oferta de vivienda nueva es tan baja en nuestro territorio que ese ajuste no supondrá bajadas significativas. Otra cosa es que no se produzcan los incrementos de años anteriores. En 2007 apenas hubo variación y se registró un leve incremento, en torno al 3%.
-La realidad es que no se vende casi nada.
-Siempre hay personas que al meterse en otro piso y llegarles las letras del banco se agobian. A esa gente no le va a quedar más remedio que rebajar sus pretensiones si quiere colocar su vivienda en el mercado y también habrá algún promotor al que le haya pillado económicamente mal y, posiblemente, tenga que recortar el precio de sus promociones, pero no en un porcentaje significativo.
-Muchas construcciones están paralizadas.
-Claro. Si la gente se retrae al comprar, el promotor no va a iniciarlas para luego paralizarlas.
«Aquí se vendía todo»
-Hablo de promociones ya levantadas donde no se ve ahora actividad.
-Debe pensar que hay promotoras que igual estaban desarrollando dos o tres proyectos y ante el parón de ventas han dosificado la actividad. No olvidemos que también hay promotores que sufren las restricciones de créditos financieros. En el primer trimestre de este año la construcción de nueva vivienda, tanto libre como de protección oficial, ha caído un 36% en la provincia. ¿Sabe qué significa esto desde el punto de vista de la oferta?
-¿Qué?
-Que en un horizonte de tres años a lo sumo va a haber un 30 ó un 40% menos de oferta.
-¿Con lo que el mercado volverá a encarecerse?
-La oferta y la demanda es así de clara. Aquí no tenemos grandes stocks de pisos sin vender porque se ha edificado con unas tasas de edificabilidad muy bajas. Se vendía todo lo que se construía. A medio plazo, la oferta de nueva vivienda será muy baja y eso, indudablemente, presiona el precio al alza. Todo esto tiene mucho que ver con la disponibilidad de suelo existente en Vizcaya y las limitaciones que impone el Gobierno vasco con los porcentajes de suelo para promociones protegidas. Han dificultado y casi imposibilitado poder promocionar mucha vivienda.
-La crisis ha llevado al cierre a muchas inmobiliarias.
-Sí. Al bajar la actividad... Pero seguro que volverán a florecer cuando se reactive el mercado.
-Sin embargo, la poca vivienda que se vende sigue resultando carísima.
-Indudablemente, la baja oferta influye en que los precios de aquí sean muy elevados.
-¿La caída de precios continuará en los próximos meses?
-Hablar de caída cuando el receso ha sido de un 1% en el primer semestre... ¡Eso se llama estabilización! A corto plazo, se va a mantener esta dinámica porque el mercado está parado. Que nadie piense en descensos del 20% como se está hablando, porque, sencillamente, la oferta es la que es.
-¿Cuánto más pueden caer?
-La estabilización no es de hoy, sino que viene produciéndose a lo largo de 2007 y 2008, por lo que no habrá nuevas reducciones. No va a bajar. El mantenimiento de precios no constituye una mala noticia para el sector. El coste del suelo se ha incrementado en cuatro o cinco años el 300% y ha generado una gran bola de nieve. Ante esta subida, hay que incrementar precios para tener márgenes suficientes.
-Así han ganado el dinero que han ganado.
-Habrá habido gente que haya ganado dinero.
-¡Muchísimo dinero!
-Mire, para que se haga una idea, si el precio de la vivienda creció un 100% entre 1999 y 2004, el del suelo se incrementó un 500%. Es lo que empuja claramente el precio hacia arriba. Si el mercado se estabiliza, el suelo también y los niveles de riesgos para los constructores y promotores serán menores y más asumibles.
-Más que nada porque el ciudadano ya no se puede hipotecar más.
-Hombre, sigue habiendo una demanda importante de vivienda libre y protegida.
-¿Qué recomienda a la gente que quiera comprar ahora mismo?
-Que compre.
-¿Es un buen momento?
-Eso nunca se sabe. Pero hay una cosa segura: ha habido muchos pisos que se han vendido claramente fuera de su precio. Lo que nadie va a encontrar son chollos.
