ÁLAVA
Para comprar, mejor esperar a este verano
17.02.08 -
BAJÓN. El precio medio del metro cuadrado ha bajado 250 euros en cuatro meses. / JESÚS ANDRADE
Lo que ocurre ahora ya se veía venir desde hace tiempo, pero «nadie quiso verlo, la gente no se lo creía, todo el mundo decía que los precios no bajarían nunca», recuerda el presidente de los agentes inmobiliarios, Jaime Rubias. Por eso, aunque el abaratamiento de los pisos «es inédito, lo cierto es que era previsible: en los últimos años no han hecho más que encarecerse». Donde más se notará el bajón será en la vivienda de segunda mano, «porque se están pidiendo auténticas burradas. Estamos al nivel de ciudades como Madrid y Barcelona, y eso es un disparate».
Para poner ejemplos, Rubias, como casi todos, habla en pesetas. «Lo normal es que ahora, por un piso en Lakua, te pidan cincuenta millones. Pero para el verano, dentro de seis meses, se pedirán cuarenta». Según el presidente colegial en ese momento los precios se habrán estabilizado, habrán llegado a un nivel razonable. A partir de entonces, si siguen cayendo, ya se podrá hablar de una seria bajada.
Una retirada
¿Qué ocurrirá entonces? Quien esté obligado a vender, arrastrado por la necesidad, tendrá que adaptarse. Y quien no, hará lo que ya está ocurriendo: muchos vendedores sin aprietos económicos, tras mantener durante meses sus pisos en el mercado sin éxito, y después de tímidas rebajas, lo retiran. Es decir, esperan a un mejor momento. Pero, claro, muchos compradores también están esperando a un abaratamiento aún mayor. «No se puede aguantar así mucho tiempo», dicen expertos inmobiliarios. «Tendrá que haber una corrección de precios».
Es lo que ya está ocurriendo. La última estadística oficial que lo confirma se hizo pública hace poco más de dos meses. Ya a finales de noviembre un estudio del Ayuntamiento vitoriano advertía de que, desde el verano (es decir, en sólo cuatro meses), el coste del metro cuadrado en una vivienda usada había bajado de los 3.750 a los 3.500 euros.
Para poner ejemplos, Rubias, como casi todos, habla en pesetas. «Lo normal es que ahora, por un piso en Lakua, te pidan cincuenta millones. Pero para el verano, dentro de seis meses, se pedirán cuarenta». Según el presidente colegial en ese momento los precios se habrán estabilizado, habrán llegado a un nivel razonable. A partir de entonces, si siguen cayendo, ya se podrá hablar de una seria bajada.
Una retirada
¿Qué ocurrirá entonces? Quien esté obligado a vender, arrastrado por la necesidad, tendrá que adaptarse. Y quien no, hará lo que ya está ocurriendo: muchos vendedores sin aprietos económicos, tras mantener durante meses sus pisos en el mercado sin éxito, y después de tímidas rebajas, lo retiran. Es decir, esperan a un mejor momento. Pero, claro, muchos compradores también están esperando a un abaratamiento aún mayor. «No se puede aguantar así mucho tiempo», dicen expertos inmobiliarios. «Tendrá que haber una corrección de precios».
Es lo que ya está ocurriendo. La última estadística oficial que lo confirma se hizo pública hace poco más de dos meses. Ya a finales de noviembre un estudio del Ayuntamiento vitoriano advertía de que, desde el verano (es decir, en sólo cuatro meses), el coste del metro cuadrado en una vivienda usada había bajado de los 3.750 a los 3.500 euros.
