Retoman en Derio el plan para levantar 546 viviendas, un campo de golf y un gran 'outlet'

El sector Mantuliz se ubica detrás de 'La Paloma' y la zona talada es visible desde Artxanda. /Pedro Urresti
El sector Mantuliz se ubica detrás de 'La Paloma' y la zona talada es visible desde Artxanda. / Pedro Urresti

El Banco Santander y dos fondos relanzan la mayor operación urbanística de Bizkaia, paralizada en 2011

JOSU GARCÍA

El proyecto se puso en marcha a finales de la década pasada en el paraje rural Mantuliz de Derio, relativamente cerca del aeropuerto. Durante tres años, las máquinas realizaron importantes desmontes, allanaron el terreno y contuvieron la montaña inyectando grandes cantidades de hormigón. En la explanada resultante se habilitaron aceras, se remató el alcantarillado y se colocaron hasta farolas y focos. También se construyó una carretera de casi un kilómetro de longitud, con dos amplios túneles. Todo estaba preparado para empezar a levantar 450 viviendas y un campo de golf. Sin embargo, en 2011, la crisis y el pinchazo de la burbuja inmobiliaria paralizó el plan. Lo dejó en el dique seco. Herido de muerte.

En los últimos siete años, la vegetación ha engullido parte del cemento y arruinado el asfalto. Los chatarreros se han llevado las arquetas y los ladrones de cobre se han apropiado de varios kilómetros de cableado. La parcela es hoy un terreno baldío donde el agua de lluvia corre de forma ruidosa por las tuberías y las paredes de los túneles se han llenado de coloridos grafitis.

Pero algo late de nuevo en Mantuliz. Varias empresas inmobiliarias vinculadas a bancos se han quedado con los derechos del suelo tras el revés sufrido por las promotoras y han comenzado los trámites para tratar de reflotar el proyecto, en el que han introducido varios cambios para garantizar su viabilidad. La iniciativa está liderada por el Banco Santander, a través de su sociedad Altamira Real State. Controla el 32%. Además, otro 19% pertenece a Aliseda, que es una firma del extinto Banco Popular, entidad absorbida por el propio Santander. Neinor, la heredera de los activos inmobiliarios de Kutxabank, cuenta con un 22%, mientras que la firma Anida posee otro 19%. La tarea que los promotores tienen por delante pasa por obtener el visto bueno de Medio Ambiente del Gobierno vasco, donde ya han presentado su solicitud. Después, necesitan la luz verde del Consistorio de Derio para modificar el planeamiento y dar cabida a las mejoras que harían rentable la operación.

La entrada a la parcela permanece cerrada. Los chatarreros se han llevado las arquetas y los túneles de la carretera de acceso están cubiertos de grafitis. La humedad y la vegetación se comen las aceras, el asfalto y las farolas. / Josu García

El plan que se ha redefinido para este área rural añade una novedad importante. Las entidades financieras plantean un nuevo gancho: la construcción de un gran centro comercial, probablemente destinado a productos 'outlet'. Este elemento estrella pretende ser el buque insignia de la nueva urbanización. También facilitaría su encaje en el Derio más urbano y daría vida al entorno. «El equipamiento comercial funcionará como motor de desarrollo del sector, contribuyendo a su viabilidad económica y constituirá un elemento simbólico distintivo e identificador, que servirá de catalizador del futuro desarrollo de Mantuliz, favoreciendo y dirigiendo de algún modo la demanda de vivienda hacia esta urbanización», se asegura en la memoria presentada ante el Ejecutivo autonómico.

Otra modificación de calado tiene que ver con el incremento en el número de inmuebles. Sus impulsores solicitarán permiso para pasar de 450 a 546 casas. No se modificaría la edificabilidad. Es decir, los edificios ocuparían la misma superficie, pero se cambiaría la tipología de las casas. En su momento se plantearon 198 chalés unifamiliares (consumen mucho más suelo), 150 adosados y 102 pisos. Ahora, para que cuadren los números, los promotores quieren levantar 146 chalés, 184 adosados y 216 viviendas colectivas.

El sexto complejo deportivo

Además, se mantendría el campo de golf, aunque hay que ver si a lo largo de la tramitación se abandona esta idea en favor de otra infraestructura deportiva. Es algo que está aún en el aire. La redistribución de los diferentes elementos posibilitaría dejar sin construir algunas parcelas que están afectadas por fuertes desmontes. Esta fue, junto a la crisis, la principal causa que tumbó los planes iniciales. Actuar en los taludes resulta muy caro, según se admite en la documentación presentada ante el Gobierno vasco. En el informe también se reconoce que en los años del ladrillo se generó «una burbuja inflacionista sobre la vivienda y el suelo».

Las claves

1,19
millones de metros cuadrados tiene la parcela de Mantuliz. Se trata de la mayor operación urbanística por superficie de Bizkaia. Zorrozaurre, por ejemplo, cuenta con 800.000 metros cuadrados disponibles.
Tramitación
Los promotores han iniciado ya los trámites ante el Gobierno vasco. Necesitan el visto bueno ambiental. Después, el plan será llevado al Ayuntamiento.
3
años. Es el tiempo que estuvieron las máquinas trabajando en el entorno. Se llegó a urbanizar una gran parte del terreno. Hubo que realizar importantes desmontes.
Carretera de acceso
Durante las obras se construyó una carretera de acceso de casi un kilómetro de longitud, con dos amplios túneles. El vial está cerrado, a la altura de la rotonda de Artebakarra.

La parcela de Mantuliz ocupa 1,19 millones de metros cuadrados. La actuación constituye la mayor operación urbanística de Bizkaia, si se atiende a su superficie. Superaría a Zorrozaurre, cuya extensión (incluyendo la lámina de agua) ronda los 800.000 metros cuadrados, aunque en la futura isla bilbaína se harán 5.000 viviendas.

El campo de golf sería el sexto del territorio. El proyecto se plantea en un momento en el que hay una gran figura mundial en Bizkaia (Jon Rahm), pero también en medio de una gran crisis en algunos de los terrenos de juego, con el reciente cierre de Bilbao Golf, la situación concursal de Artxanda y el intento de relanzamiento de Meaztegi.

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