Los tiempos cambian. Parece ya lejana, aunque no lo es tanto, la época en la que comprar una vivienda nueva se había convertido en habitual. Se vivía por entonces el 'boom' de la construcción. Pero con el tiempo, todo cambia. Y con la crisis, más. Ahora se vive otra época, llega el momento de reformar edificios, pisos y casas. Nadie es ajeno. Tampoco el Gobierno de Zapatero, que en su reciente propuesta de negociación planteada a los partidos políticos para consensuar un acuerdo con el que poner fin a la crisis incluyó una propuesta concreta: impulsar la rehabilitación de viviendas.
Se entiende que es un balón de oxígeno para el sector de la construcción. De hecho, la pretensión del Ejecutivo es crear 350.000 puestos de trabajo en dos años. Eso son previsiones. Pero los datos en La Rioja reflejan bien a las claras que la rehabilitación es un firme alternativa.
Porque en 2008 se llevaron a cabo 222 actuaciones en materia de rehabilitación de edificios en toda la Comunidad. Y el año pasado esta cifra aumentó hasta las 241. De tal forma que si hace dos ejercicios hubo reformas en 2.609 viviendas, en 2009 casi mil más (3.467) se vieron afectadas por estas obras. Esta tendencia alcista también se aprecia en el presupuesto destinado a tal fin por el Gobierno de La Rioja: 3,1 millones de euros en 2008 y 3,8 millones en 2009.
Pero no sólo los números confirman la importancia de las rehabilitaciones. También los testimonios de los propios empresarios que se dedican a las reformas. Julio Gómez Vázquez es uno de ellos. Este gallego lleva afincado en La Rioja desde hace casi tres décadas. «Últimamente sí hay más encargos, la gente nos pide más que arreglemos una fachada o que bajemos el ascensor a ras de suelo en un portal. Las comunidades de vecinos sí que nos dan más trabajo», explica.
Y si válida es su opinión, también resulta igual de instructiva la que tiene Rafael Viguera. Empezó a trabajar con el mármol hace años, «pero de un tiempo a esta parte hacemos reformas de todo tipo. No se vende casi nada de obra nueva y ésta es una buena salida».
Mario y Adrian Dumtrache son dos hermanos rumanos que llegaron a La Rioja hace siete años. Fue hace tres cuando decidieron crear su empresa de construcciones y reformas. «Y la verdad es que ahora trabajamos más que al principio, no sé si porque ya la gente nos conoce o porque la crisis afecta y la gente opta, antes que por comprar una casa nueva, por invertir en la que tiene rehabilitándola», explica Mario en perfecto castellano. Reconoce que «trabajo no nos falta», pero pronto ha detectado el principal problema: los cobros. «Tardan en llegar, pero por el momento vamos saliendo adelante».
Presupuestos alterados
Estos tres empresarios coinciden en destacar que ahora también las grandes constructoras afincadas en La Rioja están entrando en obras de rehabilitación, «consideradas menores hace tiempo por ellos. Pero ahora nos hacen competencia desleal, porque desconocen cómo se trabaja en una reforma y alteran los presupuestos habituales», critica Julio Gómez Vázquez.
Casi treinta años de experiencia le avalan cuando dice que «presupuestar una obra nueva es más fácil. Pero aquí no es lo mismo cambiar diez metros de terrazo en un cuarto piso sin ascensor que en un bajo». En este sentido, Rafa Viguera denuncia lo que le ha pasado en las últimas semanas «con dos constructoras grandes, que han copiado mis presupuestos, palabra por palabra, rebajando cien o doscientos euros cada partida para quedarse ellos con la obra».
Cuando, prosigue, «además no tienen experiencia. No han hecho lo que nosotros llamamos chapuzas. Ellos hacen una serie de cuartos de baño, pero en la misma planta de un bloque, sin mover material. No es lo mismo que reformar un baño en cuarto piso sin ascensor, porque un día lo dedicas a subir el material y otro a bajarlo y tirar escombros. Eso vale dinero».
Este tipo de obras de reformas en baños y cocinas, rehabilitación de fachadas, cambiar las ventanas, tapar paredes o pasillos, impermeabilizar terrazas o bajar el ascensor a ras de suelo en un portal son las actuaciones habituales. Ésta última, precisamente, es la más duradera en el tiempo, «porque sólo la obra del ascensor cuesta ya más de dos meses. A eso se suele unir la eliminación de barreras arquitectónicas en el portal», opina Gómez. Con lo que el mayor tiempo que emplean en una actuación de reforma suele ser de seis meses.
Para todos ellos, la apuesta del Gobierno de Zapatero por impulsar las rehabilitaciones es positiva. Porque, además, los contribuyentes con una renta inferior a 33.007,2 euros podrán reducir en el impuesto de la renta el diez por ciento del coste de las obras de rehabilitación de su vivienda hasta el 31 de diciembre de 2012. Y el IVA de una rehabilitación será del 8%, durante dos años, desde el 1 de julio.
«Este tipo de ayudas, junto con las que dan los ayuntamientos o el Gobierno de La Rioja, mueven a la gente a tomar la decisión de meterse en una reforma», explica Julio Gómez.
Ayudas y requisitos
Para la rehabilitación de una vivienda aislada, el Ejecutivo central da hasta 3.400 euros y el regional, hasta 3.300. Mientras que si la actuación afecta a un edificio completo, el Ministerio subvenciona a la comunidad de propietarios con el 10% del presupuesto y además cada vecino que ocupe una vivienda puede recibir ayudas de hasta 2.700 euros del Gobierno Zapatero y de hasta 2.050 de la Comunidad.
Pero hay requisitos: los ingresos máximos que pueden tener los beneficiarios son de 6,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) para obtener las ayudas estatales y de 3,5 veces ese citado indicador para las regionales.
