Conocen a la perfección la realidad de la construcción. Por sus manos pasan los presupuestos de las diferentes comunidades de vecinos de La Rioja. Saben cómo está el mercado. Y admiten, sin ningún género de duda, que la rehabilitación de viviendas y edificios está en auge de un tiempo a esta parte, «sobre todo en los dos o tres últimos años», explica Constantino Pascual, secretario del Colegio Territorial de Administradores de Fincas de la comunidad autónoma.
«Claro que hay más obras, eso se nota cuando uno va por la calle», añade Pascual. La rehabilitación 'tipo' pasa por una reforma de la fachada, «que a veces es obligatoria dado que el Ayuntamiento, en base a unos informes técnicos, obliga a esa comunidad a arreglarla por riesgo de que haya desprendimientos»; o también la eliminación de las barreras arquitectónicas de un portal «suprimiendo las escaleras o bajando el ascenso a ras de suelo». Porque un requisito básico para recibir ayudas es la supresión de barreras si el edificio aún no está adaptado para esas condiciones.
El secretario de los administradores de fincas maneja ahora, precisamente, dos presupuestos de comunidades de vecinos que están arreglando la fachada. «En un edificio que da a dos calles tenemos un presupuesto de 120.000 euros. Pero lo normal está entre 80.000 y 100.000, como en otro bloque que tenemos y que da a una sola calle», sostiene.
Mientras que la eliminación de barreras arquitectónicas requiere un desembolso medio «de entre 25.000 y 30.000 euros, cantidad a la que habría que sumar otra similar si también se quiere bajar el ascensor a cota cero».
Tuberías y calderas
Pascual también plantea que los cambios de tuberías y la sustitución de calderas antiguas de gasóleo por otras de gas son actuaciones muy habituales: «Su cuantía ya depende del número de vecinos y de las condiciones del edificio, porque hay algunos ya muy antiguos. En cualquier caso, los presupuestos son importantes».
Hasta el punto de que «hay empresas que ahora se están especializando en las reformas y rehabilitaciones. Y les va bien». Lo que ha dado pie a que otras empresas constructoras más importantes «nos empiecen a dar presupuestos para hacer obras a priori menores para el volumen de trabajo que han tenido en los últimos años. Esto es algo que parecía imposible hace poco tiempo».
