Vitoria vuelve a acaparar este año la producción inmobiliaria en Euskadi, a pesar de los deseos del Gobierno vasco de reequilibrar las promociones en los tres territorios históricos. Según el Observatorio Vasco de Vivienda, de enero a mediados de octubre pasados se iniciaron 894 pisos protegidos en la capital alavesa, lo que representa el 42,7% de todos los que se pusieron en marcha en Euskadi (2.092). Esa proporción, que se ha mantenido prácticamente invariable desde 1998, es llamativa porque los 235.000 habitantes de Vitoria representan en la actualidad el 11% de la población del País Vasco.
Vizcaya, que tiene 1.152.230 empadronados -53% del censo de Euskadi-, es paradójicamente el territorio donde menos viviendas protegidas se empezaron a construir durante los diez primeros meses de este año: apenas sumaron 524, la cuarta parte del total. En cambio, Guipúzcoa, con 705.421 habitantes, contabilizó 634 nuevos pisos de calificación pública.
Las estadísticas confirman que el predominio de Álava en la promoción inmobiliaria no ha sufrido mella ni siquiera con la recesión económica y el descenso generalizado de la edificación de pisos. La provincia alavesa, cuya población total asciende a 313.592 personas, concentra también el 40% de la nueva vivienda libre -1.517 pisos iniciados en entre enero y junio pasados-. No hay cifras desglosadas por municipios, pero la inmensa mayoría de esas residencias se concentra en Vitoria, que supera ampliamente al conjunto de Vizcaya (1.170) y Guipúzcoa (1.171).
Salto espectacular
En tiempos de crisis de la construcción también llama la atención otro dato: los pisos protegidos impulsados en la capital alavesa a lo largo de 2009 -hasta mediados de octubre- suponen un aumento del 26% respecto al mismo periodo del año anterior -894 frente a 708-. Esa tendencia se ha puesto de manifiesto igualmente en las nuevas promociones libres del primer semestre, ya que la provincia de Álava experimentó un incremento interanual del 36% -1.517 viviendas frente a 1.113-.
En Vizcaya también se han iniciado este año más pisos protegidos que en 2009 -aumento del 11%-. Sin embargo, el salto más espectacular se ha producido en Guipúzcoa, ya que de enero a octubre pasados se llevan contabilizadas 634 nuevas viviendas frente a 329 en los mismos meses de 2008 -92% más-. Esa tendencia es significativa, porque generalmente la mayor parte de las nuevas promociones de un ejercicio, tanto las libres como las de calificación pública, aparecen reflejadas en las estadísticas del cuarto trimestre.
De todos modos, los datos apuntan sobre todo a una concentración de la edificación en Álava, donde hay más suelo disponible y las condiciones de sus terrenos reducen los costes en comparación con Vizcaya y Guipúzcoa. Sin ir más lejos, el 40% de las viviendas de protección oficial (VPO) que el Gobierno vasco sorteará directamente este año en Euskadi (1.490) han sido construidas en el término municipal de Vitoria, concretamente en las áreas de Salburua y Zabalgane.
Además, el año pasado se aprobaron en la capital alavesa licencias para construir tantos pisos (3.566) como en la comarca de San Sebastián y el Gran Bilbao juntos (2.163 y 1.420, respectivamente). Ahora bien, el contexto de esas cifras es el de un descenso general de los nuevos permisos en el conjunto de Euskadi -38% menos-.
El incremento del parque de viviendas en Álava no corre paralelo con el de su población. Durante el decenio 1998-2008 se iniciaron en territorio alavés 48.035 pisos, de los cuales 27.381 fueron libres y 20.654 protegidos. La inmensa mayoría de esas residencias fueron proyectadas en la ciudad de Vitoria, cuyo censo municipal creció en unas 16.000 personas en ese periodo. En el conjunto del territorio alavés, se produjo un aumento de 25.000 habitantes.
Sobre este escenario se recortan los planes del Departamento de Vivienda para que la producción de pisos de Álava, Vizcaya y Guipúzcoa sea más equilibrada, un objetivo que ya se planteó el anterior consejero Javier Madrazo y que su sucesor, Iñaki Arriola, quiere incluir ahora en el futuro Plan Director de Vivienda 2009-2013.
j.munoz@diario-elcorreo.com
j.munoz@diario-elcorreo.com
