ÁLAVA
Se ofertan viviendas hasta un 30% más baratas que en 2008
Propietarios que se resisten a rebajarlas las ponen en alquiler
19.04.09 -
El mercado de segunda mano de la ciudad consolidada se vuelve a reactivar poco a poco. A la derecha, una persona coloca un cartel de 'se vende' en un piso del centro. / RAFA GUTIÉRREZ
Después de dos años de travesía por el desierto, el mercado vitoriano de la vivienda empieza a animarse. Sobre todo, el de segunda mano, que ha visto cómo los precios han caído entre un 20% y un 30% en los últimos meses, lo que significa, según expertos inmobiliarios consultados por este periódico, regresar a tasaciones de hace cinco años.
Esta rebaja y la caída histórica del tipo de interés hipotecario (euríbor) son las principales causas que han animado a las personas que llevaban más de dos años retrasando su intención de comprarse una casa a dar el paso y aprovechar lo que los profesionales califican como «un buen momento». Aunque el ritmo de ventas no es ni de lejos el de hace algunos años, cuando los pisos apenas tardaban días en venderse, el sector afronta con «moderado optimismo» los meses venideros.
Según los expertos, las inmobiliarias de Vitoria han sufrido los efectos de la crisis un año antes que los bancos y la industria. «Por lo tanto, deberíamos también recuperarnos antes», afirman. Tras el verano de 2006, las ventas cayeron en picado y durante todo 2007 y la primera mitad del pasado ejercicio fueron casi nulas. Las noticias sobre el pesimismo de las bolsas, el constante incremento del paro y los expedientes de regulación de empleo detraían a los interesados en cambiar de casa. Pero, por otra parte, los futuros compradores veían que los precios bajaban y que éste era un carro al que debían subirse en algún momento.
Y esa hora parece haber llegado. Y es que, aclaran los medios consultados, si algo bueno ha tenido la recesión es que el mercado inmobiliario vitoriano ha sufrido un reajuste que «era más que necesario». Así, la realidad ha podido derrotar a la especulación.
Propietarios que se encontraban con dos hipotecas, la de la casa vieja y la nueva, no han tenido más remedio que vender uno de los pisos por mucho menos de lo previsto para no perecer así en el intento. El agente de la propiedad inmobiliaria Jaime Rubias asegura haber observado bajadas de hasta un 40% en los casos más desesperados.
El fin de la especulación
Y quienes no se atrevían a mudarse a un piso nuevo por los precios que tenían se han encontrado a su vez con que éstos también han bajado un 20% y que la operación de vender el viejo más barato de lo previsto para irse al nuevo les podía cuadrar. «Se ha acabado la especulación y esto se va animando poco a poco», sentencia Rubias.
Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, un portal líder en España y que oferta más de 300 casas en Álava, ha constatado ese repunte. «Las rebajas han generado un 'efecto llamada' que está siendo aprovechado por las personas con estabilidad económica», reflexiona.
«Cuando la gente ha visto que hay una corrección de precios bastante interesante, de entre un 20% y un 30%, dependiendo de las zonas, se ha animado», señala, por su parte, un portavoz de una de las inmobiliarias más importantes de la capital alavesa. Entre las ofertas que hoy gestiona su oficina, se pueden encontrar pisos pequeños y sin ascensor en barrios como Adurza o Zaramaga a precios de protección oficial. O sea, a unos 140.000 euros. Pero la media se mueve entre los 180.000 euros para un piso con dos dormitorios y los 240.000 para los de tres habitaciones.
Y en los barrios nuevos como Salburua, las promociones a estrenar que más interés han despertado están en los 270.000 euros. «Son precios a los que no estábamos acostumbrados», señala el presidente del Colegio Alavés de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria José Ricardo Arce, de Anitua. Como dueño de una agencia pequeña, es menos optimista que los 'grandes' y cree que todavía las ventas están «paradas», aunque también atisba cierto movimiento.
Otro experto del sector apunta que en estos momentos los productos con mayor encaje son los pisos baratos y en el extremo, algunos de gran calidad y muy buena ubicación que tienen hoy precios «muy interesantes».
Alquileres caros
Pero aún hay muchos propietarios que se resisten a rebajar los precios y es entonces cuando los agentes inmobiliarios tratan de convencerles de que pongan su casa en alquiler. «Nuestra batalla del día a día es la de concienciar al vendedor de que el precio que pone de salida a su casa no se corresponde con el que tiene en mente el comprador», explica Arce, de Anitua. «Pero, si no podemos, le animamos a alquilarlo con fórmulas que protegen su piso, como la de las rentas garantizadas o el alquiler con derecho a compra», agrega.
Esta situación ha incrementado más de un 30% la oferta de casas de alquiler, una cifra imposible de conseguir dado que muchos arriendan el piso 'en negro'. Baste como termómetro de la situación los datos de las oficinas de alquiler del Gobierno Vasco y del Ayuntamiento. Juntas gestionan casi 1.100 viviendas, algo que hace dos años era inimaginable.
Sin embargo, la lista de demandantes de casa en renta aún supera la de la oferta, por lo que el aumento de ésta no se ha traducido en una rebaja alquiler medio, que aún oscila entre 700 y 800 euros al mes.
