La recesión golpea al ladrillo
Adeuda 282 millones de euros a las tres entidades y lidera la mayor construcción residencial del País Vasco, en la localidad de Barakaldo
Estado actual de los terrenos sobre los que se asentaría el proyecto 'Puerta Bilbao'. / PEDRO URRESTI
La principal promoción inmobiliaria del País Vasco, bautizada como 'Puerta Bilbao', que incluye la construcción de 2.000 viviendas y la explotación de más de 80.000 metros cuadrados en actividades de servicios en los antiguos terrenos de Sefanitro, en la localidad vizcaína de Barakaldo, ha sucumbido a la crisis y a las estrecheces del mercado financiero. La promotora iurbenor -participada al 50% por el grupo Afer y la sociedad iurbentia-, responsable del proyecto, ha trasladado a las entidades financieras un ultimátum: o alcanzan un acuerdo en los próximos días o seguirá adelante con la solicitud de suspensión de pagos, presentada ya en un juzgado.
El 'roto', además, amenaza con provocar una crisis en cadena en la totalidad del grupo de construcción Afer, presidido por el empresario Jabyer Fernández, que está presente en obras tan simbólicas como la construcción del Tren de Alta Velocidad o la torre Iberdrola de Bilbao y que lidera también el 'proyecto Habidite' de construcción de casas modulares; una iniciativa que ha recibido un importante respaldo por parte de la Diputación foral de Vizcaya y que recientemente fue adjudicataria de una subvención de 6 millones de euros por parte del Gobierno vasco.
La práctica totalidad de la deuda de iurbenor -salvo algunos pagos pendientes al grupo Afer- es financiera; tan sólo tiene tres empleados en plantilla. La Caixa, BBK y Banco Santander son los acreedores, por un importe de 282 millones de euros, cantidad que coincide, prácticamente, con el precio pagado por la compañía para la compra de los terrenos a Sefanitro, en 2006, y a Befesa en enero de 2008.
Aunque ha habido propuestas de refinanciación de la deuda, las negociaciones desarrolladas en las últimas semanas por iurbenor y las entidades financieras se han centrado en la venta de todo el proyecto 'Puerta Bilbao'. Las tres se han mostrado dispuestas a adquirirlo por un precio similar al de sus hipotecas - con una ligera revalorización-, pero la oferta no ha satisfecho a la promotora. iurbenor admite sus dificultades para hacer frente al pago de los créditos, pero esgrime una valoración de la sociedad Tecnicasa realizada el pasado mes de octubre -ésta misma firma realizó la tasación para los bancos en el momento de concesión de los préstamos-, que sitúa el valor de los mismos por encima de 400 millones de euros.
Cuestión de precio
Mientras tanto, las cajas y el banco sostienen que «es injustificable una revalorización de 120 millones, en unos terrenos que ya eran urbanizables, en poco más de un año. No ha habido actuaciones urbanísticas ni comerciales que justifiquen semejante plusvalía». Desde estas entidades se trasladaba ayer la idea de que prefieren el concurso de acreedores a un aumento de su riesgo económico sobre los terrenos en cuestión. Persuadidas de que la ejecución de sus hipotecas será más beneficioso para ellas, están convencidas de que, a medio plazo y cuando remonte la crisis, esa promoción inmobiliaria será un éxito. Es, apuntan, unas de las pocas áreas de expansión residencial que le quedan a la margen izquierda del Nervión.
iurbenor, subrayaron ayer sus responsables, ha solicitado el procedimiento concursal ante los tribunales «como medida preventiva», ya que tiene «confianza» en que las negociaciones con las tres entidades permitan dar marcha atrás en el procedimiento si se alcanza el acuerdo que busca. Además, manifestaron su intención de «llevar a cabo todas las gestiones oportunas para salvaguardar los derechos de los adjudicatarios de las viviendas protegidas, en régimen de cooperativa». El juzgado no ha admitido todavía la solicitud -debido a la escasa información remitida- y ha exigido una aclaración de datos. Esto permitirá extender el periodo de negociaciones hasta mediados de la próxima semana.
Cerca de 500 personas habían constituido ya tres cooperativas -de acuerdo a la legislación del Gobierno vasco para la promoción de viviendas protegidas-, con una opción de compra sobre terrenos propiedad de iurbenor. Su creación había sido coordinada por el grupo iurbentia. La compañía, aseguraron ayer sus gestores, ha registrado esa opción de compra sobre las parcelas en el Registro de la Propiedad y su futuro dependerá, en gran medida, de la resolución de la deuda con las tres entidades financieras. iurbenor estima que La Caixa, BBK y Santander pueden liberar ese terreno a cambio de quedarse con el resto. El de las viviendas protegidas es, además, el de menor valor dentro de la promoción 'Puerta Bilbao'.
