16.10.08 -
El Consejo General del Poder Judicial dio ayer su visto bueno al anteproyecto de ley de fomento del alquiler, un texto que fue aprobado por el Gobierno en agosto pasado y que persigue agilizar los desahucios de los inquilinos que no pagan la renta. El informe de la institución, elaborado por la vocal Margarita Uria -elegida a propuesta del PNV-, considera que la medida de echar a los morosos es «acertada» y resalta que el anteproyecto representa «una opción legislativa legítima» para hacer efectivo el derecho constitucional «a una vivienda digna».
La futura norma modificará las leyes de Arrendamientos Urbanos y de Propiedad Horizontal, así como algunos aspectos de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Uno de los cambios introducidos es la ampliación de los supuestos en los que un propietario puede negarse a prorrogar un contrato de alquiler hasta cinco años. Hasta ahora sólo podía oponerse a ese plazo si necesitaba la vivienda para su propio uso. En adelante también podrá negarse si el inmueble lo precisan «sus familiares en primer grado».
En cuanto a las modificaciones de la Ley de Enjuiciamiento Civil dirigidas a acelerar el desahucio del moroso igual que si expirara el contrato, el informe del Poder Judicial considera «positiva» y «acertada» la fórmula elegida, aunque incluye algunas consideraciones críticas. Señala, por ejemplo, que los plazos máximos propuestos para el juicio verbal por desahucio podrían resultar demasiado breves, en menoscabo del derecho a la tutela judicial efectiva.
El CGPJ también se pronuncia sobre un cambio de la Ley de Propiedad Horizontal para que en las juntas de propietarios sólo se exija mayoría cualificada -y no la unanimidad- cuando haya que instalar equipos energéticamente eficientes. Ahora bien, siempre que la instalación implique cambios en los estatutos. El dictamen no pone objeciones, pero indica que la mayoría cualificada podría utilizarse en todos los casos, pues esos equipos suelen obligar a cambiar servicios comunes, supuesto en el que ya no se exige la unanimidad.
