01.10.08 -
Dos niños van en bici por la zona de Zabalgana que acogerá minipisos. / BLANCA CASTILLO
LOS DATOS
Los promotores inmobiliarios de Vitoria acaban de iniciar la construcción de minipisos para frenar la caída de ventas del mercado libre. La iniciativa ha sido posible gracias a un acuerdo alcanzado, este mismo verano, entre el Ayuntamiento y los promotores. El pacto incluye tres medidas: la ampliación en un año del plazo para edificar vivienda libre en Salburua y Zabalgana, la posibilidad de hacer 1.200 pisos tasados privados, y una flexibilización de la normativa para facilitar la construcción de casas más pequeñas en las mismas parcelas donde se proyectaban viviendas de un tamaño mayor.
Y es que la normativa urbanística vigente hasta ahora determinaba para cada promoción libre una densidad máxima de casas por hectárea. La cantidad variaba en función de cada sector, pero en las dos únicas zonas de expansión de Vitoria -Salburua y Zabalgana- significaba una media de cincuenta pisos por 10.000 metros cuadrados. Debido a este requisito, la vivienda «tipo» libre de los nuevos barrios mide 115 metros cuadrados construidos, distribuidos en cocina, salón, tres dormitorios, dos cuartos de baño y terraza, además de plaza de garaje y trastero. ¿El precio? Unos 390.657 euros.
La caída en picado de las ventas de las promociones libres ha hecho poco menos que imposible encontrar compradores que puedan financiar estos 65 millones de las antiguas pesetas. Por ello, los promotores pidieron y consiguieron que el Consistorio escuchara su demanda, consistente en aumentar la densidad edificatoria para poder levantar pisos más pequeños y, por tanto, más baratos.
La autorización municipal ha tenido un efecto inmediato. Dos promotoras ofertan ya a través de tres agencias inmobiliarias de la ciudad tres bloques en Zabalgana con pisos de 1, 2 y 3 dormitorios. ¿Los precios? De lo más variopinto, en función de las superficies. A modo de ejemplo, el edificio de 56 casas que levantará Urco Urbasa junto las torres de Mariturri, y que comercializan ya General Inmobiliaria y Luis Perales, dispondrá de apartamentos a partir de 44 metros útiles. Un pisito de estas características incluye salón-cocina americana, un balcón-tenderero, una habitación y baño. Su coste es de 192.600 euros, incluidos el IVA (7%) y el garaje. Lógicamente es la posibilidad más barata del edificio.
Ahorro de suelo
No muy lejos de esta zona, cerca de la Avenida Reina Sofía otra constructora -Valpo- ha iniciado las obras de un bloque de 16 casas y que también tiene 1, 2 y 3 cuartos. ¿El más barato? Mide 41 metros útiles y cuesta 179.653 euros, IVA y garaje añadidos. Junto a este inmueble, que Fincas Estíbaliz y Fincas Uleta, tienen ya en sus escaparates, la misma promotora proyecta otros 21 apartamentos de 1 y 2 dormitorios, a partir de 199.355 euros, impuesto y plaza de aparcamiento incluidos.
Los agentes inmobiliarios consultados por este periódico coinciden en resaltar las 'bondades' de la medida porque «además de constituir un ahorro de suelo, los costes de urbanización se reparten entre más pisos y, sobre todo, se llega a más gente, al poder ofrecer un producto diferente que hasta ahora no había». Consideran que «da respuesta» a una demanda de hogares unifamiliares o parejas que no precisan de tanto espacio.
