ÁLAVA
Se trata del segundo
descenso en doce
años, aunque se
mantiene como la
sexta ciudad española
con los pisos más caros
01.07.08 -
Un pellizco menos. El precio de los pisos libres a estrenar se encuentra en Vitoria un 1,8% por debajo de lo que estaba hace seis meses. Esta ligera caída se traduce, en números absolutos, en un ahorro de 54 euros por cada metro cuadrado construido de este tipo de casas. Y es que de los 2.988 a los que se cotizaba al término de 2007, ahora ha pasado a costar 2.934, según los datos que acaba de hacer públicos la Sociedad de Tasación, la firma de valoraciones inmobiliarias más importante de España, y que sitúa en un 1,2% la rebaja media registrada en todo el país.
En el ámbito local, se trata del segundo descenso que registra la capital alavesa en este tipo de vivienda en nada menos que doce años, cuando Vitoria lideraba las mayores subidas de todo el país. Esa tendencia alcista se empezó a quebrar en la primera mitad del año pasado, cuando el precio cayó un 2,9%. Fue la única capital española junto a Segovia en donde las casas libres de nueva construcción experimentaron un retroceso en los costes.
Tendencia generalizada
Si bien en el último tramo de ese ejercicio no se repitió la reducción, los precios prácticamente se congelaron entonces al moverse cuatro décimas hacia arriba. El primer semestre del año en curso ha deparado la segunda caída. Una noticia alentadora que, sin embargo, no consigue despegar a Vitoria de la sexta posición en el ránking de ciudades españolas con los pisos libres más caros.
Ahora, como en aquella primera rebaja de precios, los expertos se muestran unánimes a la hora de buscar una explicación: el aluvión de promociones de viviendas protegidas (VPO), fruto del decisivo acuerdo político que en 1999 sellaron el Partido Popular y el PSE, y al que luego se sumaron PNV y el resto de grupos municipales. Los barrios surgidos al calor de aquel acuerdo, Salburua y Zabalgana, en donde el 73% de las casas que se edifican son protegidas, han propiciado el frenazo de la imparable carestía con la que el peneuvista José Ángel Cuerda puso fin a su mandato como alcalde.
«Mientras no se absorba la demanda de la VPO será muy difícil que la vivienda libre pueda repuntar en Vitoria. Sin duda, ese fenómeno ha supuesto una ralentización sustancial de ese mercado. Cuando se adjudiquen las protegidas, ya veremos qué pasa», opina sin atreverse a hacer vaticinios César Hernández, director del área de Mercado de la Sociedad de Tasación. Según las estimaciones municipales, los nuevos barrios se colmatarán entre 2011 y 2012.
El informe semestral elaborado por la firma de valoraciones inmobiliarias constata un decremento generalizado de los costes en las viviendas de nuevo cuño que se levantan en España. Tanto es así que, a la estela abierta por la capital alavesa hace un año junto a Segovia se unen esta vez otras 34 capitales de provincia. En otras 11 siguen la tendencia opuesta, aunque de forma testimonial, y en 4 se quedan como estaban a finales de 2007.
Las Palmas, a la cabeza
Los descensos porcentuales más llamativos se registran en Las Palmas de Gran Canaria (-6%) y Almería (-4,1%). En ese ránking, Vitoria se conforma con la novena posición en empate con Huesca y Albacete, donde la cotización de los pisos libres se ha limado también un 1,8%.
El máximo representante de los agentes inmobiliarios de Álava, José Ricardo Arce, no duda en calificar el nuevo dato de «buena noticia». Aunque reconoce que el estrangulamiento de las casas libres por parte de la protegida les ha colocado en una situación «preocupante», se muestra confiado en que el precio «seguirá bajando, pese al alto coste del suelo», y en que «el panorama mejorará».
Y es que al cierre de cuarenta negocios del sector en los últimos años, desde enero no le ha sucedido ningún otro. «Parece que de la saturación estamos pasando a cierta normalidad», agrega.
Para el teniente de alcalde y concejal de Urbanismo de Vitoria, este segundo descenso de los precios de la vivienda nueva no ha supuesto ninguna sorpresa. «Los últimos indicadores del observatorio de la sociedad municipal Ensanche 21 ya nos mostraban una caída de la curva en las casas de segunda mano. Ahora su precio se equipara con el de 2003, sin contar la inflación», dice el socialista Juan Carlos Alonso.
Al igual que el experto de la Sociedad de Tasación, achaca la nueva tendencia al 'pacto de vivienda'. «Los objetivos marcados hace ya nueve años se están logrando», afirma.
