ÁLAVA
Cae un 10% el valor del suelo en Vitoria por la poca demanda de terreno para edificar
El precio en las parcelas del Sur ha bajado de 890 a 770 euros el metro cuadrado La Diputación declara desierta una subasta de 3 solares por falta de ofertas
06.04.08 -
Uno de los solares vacíos del Alto de Uleta. / JOSÉ MONTES
La escasez de ventas de pisos libres nuevos que los agentes inmobiliarios comenzaron a percibir en Vitoria en la segunda mitad del año pasado se ha traducido ahora en un parón de la demanda de terrenos para construir que ha repercutido a la baja en el precio del suelo urbano. Esta pérdida de valor se deja sentir, por ejemplo, en las parcelas listas para edificar chalés y pisos de lujo en las zonas residenciales del Sur. Así, en el Alto de Uleta se pueden comprar solares a 770 euros el metro cuadrado, cuando hace medio año se cotizaban a 890 euros, un 10% más.
«Pero aún así -explica un agente de la inmobiliaria Delfos-, el espacio para construir no se vende». Y es que, a juicio de este experto, «el motivo de que el suelo tenga ahora poca salida no es tanto su coste como la falta de promotores dispuestos a edificarlo». En los nuevos barrios de Salburua y Zabalgana, el precio de suelo bruto -el que se oferta antes de hacer las calles y saneamientos- aún no ha descendido, aunque se mantiene estable entre 120 y 140 euros el metro cuadrado desde hace más de un año.
Sin embargo, el enfriamiento es el mismo, según el citado portavoz, quien asegura que «tenemos parcelas de varios copropietarios en las que uno espera a que empiece a edificar el otro, y al final no arranca ninguno». La cuestión es que en la mayor parte de la ciudad no se venden casas, y en los que hay alguna venta por el carácter estratégico de los solares, como es el caso de la parcelas de Lasarte, el precio lleva dos años inamovible, es decir, en torno a los 300 euros el metro cuadrado.
Cambios de valoración
El problema lo acaba de acusar la Diputación, que va a tener que declarar desierta una subasta de tres parcelas del sector de pisos de lujo que se urbaniza en Armentia, cerca de El Caserón. El plazo de presentación de plicas acabó hace una semana sin que se presentasen ofertas.
Sin embargo, si se toman como referencia los actuales parámetros de mercado de la zona, los 884 euros por metro cuadrado que pedía como tipo de salida era un precio caro. Pero en las agencias se insiste en que el factor determinante que frena las transacciones tiene que ver con «el recelo que existe a iniciar las obras, cuando hace meses algunas hubo que pararlas».
También influye en la actual situación dos circunstancias recientes que, además, se retroalimentan. Una de ellas es una nueva norma estatal de valoración del terreno susceptible de alcanzar plusvalías urbanísticas.Y la otra, la tendencia de los bancos y entidades financieras a recortar el crédito por el sistema de valorar a la baja el terreno que se les ofrece como garantía.
«Pero aún así -explica un agente de la inmobiliaria Delfos-, el espacio para construir no se vende». Y es que, a juicio de este experto, «el motivo de que el suelo tenga ahora poca salida no es tanto su coste como la falta de promotores dispuestos a edificarlo». En los nuevos barrios de Salburua y Zabalgana, el precio de suelo bruto -el que se oferta antes de hacer las calles y saneamientos- aún no ha descendido, aunque se mantiene estable entre 120 y 140 euros el metro cuadrado desde hace más de un año.
Sin embargo, el enfriamiento es el mismo, según el citado portavoz, quien asegura que «tenemos parcelas de varios copropietarios en las que uno espera a que empiece a edificar el otro, y al final no arranca ninguno». La cuestión es que en la mayor parte de la ciudad no se venden casas, y en los que hay alguna venta por el carácter estratégico de los solares, como es el caso de la parcelas de Lasarte, el precio lleva dos años inamovible, es decir, en torno a los 300 euros el metro cuadrado.
Cambios de valoración
El problema lo acaba de acusar la Diputación, que va a tener que declarar desierta una subasta de tres parcelas del sector de pisos de lujo que se urbaniza en Armentia, cerca de El Caserón. El plazo de presentación de plicas acabó hace una semana sin que se presentasen ofertas.
Sin embargo, si se toman como referencia los actuales parámetros de mercado de la zona, los 884 euros por metro cuadrado que pedía como tipo de salida era un precio caro. Pero en las agencias se insiste en que el factor determinante que frena las transacciones tiene que ver con «el recelo que existe a iniciar las obras, cuando hace meses algunas hubo que pararlas».
También influye en la actual situación dos circunstancias recientes que, además, se retroalimentan. Una de ellas es una nueva norma estatal de valoración del terreno susceptible de alcanzar plusvalías urbanísticas.Y la otra, la tendencia de los bancos y entidades financieras a recortar el crédito por el sistema de valorar a la baja el terreno que se les ofrece como garantía.
