ÁLAVA
El precio de la vivienda libre en Vitoria cae un 2,5%
Es la única capital española, junto a Segovia, donde comprar un piso en 2007 fue más barato que el año anterior por la proliferación de VPO Un inmueble cuesta ahora catorce veces más que hace dos décadas
03.01.08 -
Una pareja pasea por la zona de Castilla-Sur. / IGOR AIZPURU
Hacia abajo. El precio de la vivienda libre nueva descendió el pasado año en Vitoria por primera vez en mucho tiempo. La capital alavesa fue en 2007, junto a Segovia, la única gran ciudad española donde adquirir un piso resultó más barato que hacerlo en el ejercicio anterior, en concreto un 2,5% menos.
El alivio para el bolsillo fue ligero, pero el precio medio del metro cuadrado cayó de nuevo por debajo de la barrera de los 3.000 euros. En concreto se situó en 2.988 euros, frente a los 3.065 con el que cerró 2006, según el último informe de la Sociedad de Tasación, la prestigiosa firma de valoraciones inmobiliarias que mantiene a Vitoria en el sexto lugar del ránking de las capitales donde resulta más caro hacerse con un inmueble libre.
A la hora de buscar un porqué, los expertos coinciden: la avalancha de promociones de viviendas protegidas (VPO), fruto del decisivo acuerdo político sellado hace ocho años por PP y PSE -al que posteriormente se unió el PNV- para poner coto a la imparable carestía de los precios con la que el peneuvista Cuerda cerró su mandato como alcalde. Y es que en los nuevos barrios de Salburua y Zabalgana, el 70% de los pisos que se levantan son protegidos.
El descenso no ha sorprendido a los profesionales del sector, que asisten desde hace meses a un retroceso en las ventas por las VPO y la escalada del euríbor. Ello propició en 2007 que cuarenta del centenar de inmobiliarias que había en Vitoria tuvieran que bajar la persiana.
La caída de precios del pasado año se cimentó en el primer semestre, con un descenso del 2,9%. En el segundo, los pisos libres nuevos volvieron a subir cuatro décimas -la media española fue del 1,1%-.
La coyuntura, pues, es relativamente alentadora para el bolsillo de los vitorianos. Más si se tiene en cuenta que hace sólo once años Vitoria alcanzaba el dudoso honor de convertirse en la capital española en la que más creció el precio de las viviendas libres.
Y es que la capital vasca se mantiene entre las ciudades donde más cuesta comprar un piso nuevo. Los 2.988 euros a los que se cotiza el metro cuadrado rebasan los 2.905 de media estatal, aunque no alcanzan los 3.375 de Euskadi-. Una vez más, Barcelona (4.543) encabeza el ránking, seguida de San Sebastián (4.061), Madrid (3.971), Bilbao (3.268) y Zaragoza (3.071), que hace seis meses rebasó a Vitoria, que es sexta. En el polo opuesto, Lugo, Palencia y Jaén aparecen como las capitales más económicas. En ninguna de ellas, el coste del metro cuadrado supera los 1.700 euros.
Con todo, Vitoria se mantiene como la ciudad donde más ha crecido el precio de las casas en el mercado libre desde 1985. Y es que, una vivienda de este tipo cuesta hoy la friolera de catorce veces más que entonces, mientras que en Bilbao o San Sebastián, no llega a nueve. Además, el crecimiento medio anual experimentado en estas dos décadas supera el 12%, sólo igualado por Barcelona.
«Día para celebrar»
Para César Hernández, director del
área de Mercados de la Sociedad de Tasación, la situación que atraviesa la capital alavesa es «coyuntural» y se debe a la ingente oferta de VPO en Salburua y Zabalgana -hasta 2009 se construirán otras 3.200-. «La normalidad llegará cuando estos pisos absorban la demanda y la gente deba recurrir de nuevo al mercado libre», sostiene.
El concejal de Urbanismo, Juan Carlos Alonso, no ocultó su alegría por las conclusiones del informe y llegó a manifestar que el de ayer fue «un día para celebrar». En declaraciones a este diario, el teniente de alcalde agregó que la contención de los precios es «la prueba del éxito del plan de vivienda alcanzado por todos los partidos».
Alonso, tras el «bochornoso» ciclo de carestía de las casas vivido por Vitoria durante largo tiempo «que ha condenado a dos o tres generaciones al ostracismo en materia de vivienda», advirtió de que «no hay que lanzar las campanas al vuelo». Recordó que todavía hay muchas personas que no pueden acceder a una VPO al superar el nivel de renta y tampoco hacer frente a una casa libre. Para ellos, el Ayuntamiento acaba de aprobar la ordenanza que regulará los pisos tasados a un precio medio de 212.000 euros para un piso de 90 metros.
El alivio para el bolsillo fue ligero, pero el precio medio del metro cuadrado cayó de nuevo por debajo de la barrera de los 3.000 euros. En concreto se situó en 2.988 euros, frente a los 3.065 con el que cerró 2006, según el último informe de la Sociedad de Tasación, la prestigiosa firma de valoraciones inmobiliarias que mantiene a Vitoria en el sexto lugar del ránking de las capitales donde resulta más caro hacerse con un inmueble libre.
A la hora de buscar un porqué, los expertos coinciden: la avalancha de promociones de viviendas protegidas (VPO), fruto del decisivo acuerdo político sellado hace ocho años por PP y PSE -al que posteriormente se unió el PNV- para poner coto a la imparable carestía de los precios con la que el peneuvista Cuerda cerró su mandato como alcalde. Y es que en los nuevos barrios de Salburua y Zabalgana, el 70% de los pisos que se levantan son protegidos.
El descenso no ha sorprendido a los profesionales del sector, que asisten desde hace meses a un retroceso en las ventas por las VPO y la escalada del euríbor. Ello propició en 2007 que cuarenta del centenar de inmobiliarias que había en Vitoria tuvieran que bajar la persiana.
La caída de precios del pasado año se cimentó en el primer semestre, con un descenso del 2,9%. En el segundo, los pisos libres nuevos volvieron a subir cuatro décimas -la media española fue del 1,1%-.
La coyuntura, pues, es relativamente alentadora para el bolsillo de los vitorianos. Más si se tiene en cuenta que hace sólo once años Vitoria alcanzaba el dudoso honor de convertirse en la capital española en la que más creció el precio de las viviendas libres.
Y es que la capital vasca se mantiene entre las ciudades donde más cuesta comprar un piso nuevo. Los 2.988 euros a los que se cotiza el metro cuadrado rebasan los 2.905 de media estatal, aunque no alcanzan los 3.375 de Euskadi-. Una vez más, Barcelona (4.543) encabeza el ránking, seguida de San Sebastián (4.061), Madrid (3.971), Bilbao (3.268) y Zaragoza (3.071), que hace seis meses rebasó a Vitoria, que es sexta. En el polo opuesto, Lugo, Palencia y Jaén aparecen como las capitales más económicas. En ninguna de ellas, el coste del metro cuadrado supera los 1.700 euros.
Con todo, Vitoria se mantiene como la ciudad donde más ha crecido el precio de las casas en el mercado libre desde 1985. Y es que, una vivienda de este tipo cuesta hoy la friolera de catorce veces más que entonces, mientras que en Bilbao o San Sebastián, no llega a nueve. Además, el crecimiento medio anual experimentado en estas dos décadas supera el 12%, sólo igualado por Barcelona.
«Día para celebrar»
Para César Hernández, director del
área de Mercados de la Sociedad de Tasación, la situación que atraviesa la capital alavesa es «coyuntural» y se debe a la ingente oferta de VPO en Salburua y Zabalgana -hasta 2009 se construirán otras 3.200-. «La normalidad llegará cuando estos pisos absorban la demanda y la gente deba recurrir de nuevo al mercado libre», sostiene.
El concejal de Urbanismo, Juan Carlos Alonso, no ocultó su alegría por las conclusiones del informe y llegó a manifestar que el de ayer fue «un día para celebrar». En declaraciones a este diario, el teniente de alcalde agregó que la contención de los precios es «la prueba del éxito del plan de vivienda alcanzado por todos los partidos».
Alonso, tras el «bochornoso» ciclo de carestía de las casas vivido por Vitoria durante largo tiempo «que ha condenado a dos o tres generaciones al ostracismo en materia de vivienda», advirtió de que «no hay que lanzar las campanas al vuelo». Recordó que todavía hay muchas personas que no pueden acceder a una VPO al superar el nivel de renta y tampoco hacer frente a una casa libre. Para ellos, el Ayuntamiento acaba de aprobar la ordenanza que regulará los pisos tasados a un precio medio de 212.000 euros para un piso de 90 metros.
